Dokončovacie práce nie sú jednoduchou etapou výstavby. Je potrebné vedieť, aký rozpočet máme na dokončenie domu. Len tak udržíte náklady pod kontrolou – učia skúsenosti tých, ktorí už dom postavili a dokončili.

Už 21 rokov si investori vymieňajú skúsenosti na fóre Muratora a na Facebooku v diskusnej skupine Muratora „Keby som ešte raz staval – múdry Poliak pred výstavbou“. Stojí za to byť múdrou skúsenosťou iných!

Náklady na dokončovacie práce

Ako rozpoznať štádium dokončovacích prác? Niekto vtipne napísal na fórum Muratora: „Doteraz ste prepravovali tovar v kamióne a peniaze vo vrecku. Teraz to začína byť naopak.

Správy investorov po stave škrupiny nie sú na fóre optimistické. Inštalácia prebieha celkom hladko. A potom? Nechýbajú výkriky radosti z nakupovania, z materiálových a estetických výberov. Pod heslom: prečo také drahé, prečo také ťažké?! Slová ako: „Zdá sa to veľa, ale môžete minúť päťkrát viac“, „Dokončenie domu stojí minimálne dvakrát toľko, koľko naň môžete minúť“, „Plán je vždy prekročený minimálne o 30 %.

Surový stav tvorí jednu tretinu investičných nákladov, takže montážne a dokončovacie práce tvoria asi 70% nákladov, ktoré investora ešte čakajú. Treba vychádzať z toho, že dokončenie domu stojí 2 000 – 2 500 PLN za m2Pre dom s rozlohou 150 m2 rozpočet na dokončovacie práce by mal byť cca 350 000 PLN. zlotý. Z tejto sumy si pokojne odrátate 100-tisíc. PLN za prácu.

Ďalšia kalkulácia dokončovacích prác - v máji tohto roku dodávateľ navrhol investorovi, že materiál zabezpečuje objednávateľ a práca na dokončovacích prácach bude 500 PLN/m2čistá plocha.Počítajme: práca stavebného tímu v dome s rozlohou 120 m2 bude stáť 60-tisíc. PLN, takže ponuka je veľmi dobrá!

Investori to nemajú ľahké. Po pandémii rastú ceny materiálov a služieb – inflácia v stavebníctve predstavuje pri mnohých materiáloch cenový skok o 70 – 100 %. Kedysi bola denná mzda robotníka 100 PLN, potom 200 PLN, teraz môže maliar žiadať aj 1000 PLN za deň práce. V Poľsku sa prepadli peniaze a investor dostane ricochet.

Arktyk: „Náklady na dokončovacie práce – podcenil som ich, keď bola moja stavba v štádiu hrubej stavby. Teraz, keď som uzavrel škrupinu a začal som uzatvárať zmluvy s jednotlivými tímami, vidím väčšinu vecí jasnejšie. Nečudujem sa, že niekto minie 900 000 na stavbu a dokončenie domu s rozlohou 200 m2, v trochu vyššom štandarde. PLN alebo ešte viac.”

Odhad dokončovacích prác

Steny, stropy, strecha, okná, omietky, inštalácie majú svoju jednoduchú logiku - vyberieme si produkt, zaplatíme, tešíme sa z pevnej konštrukcie stavby a kvality materiálov.Dokončenie – chápané ako vstavané prvky interiéru – sa stáva etapou, v ktorej investor stráca pôdu pod nohami. Nie je to jednoduchá voľba medzi tvárnicou a dutou tehlou, plastovým oknom alebo dreveným, zváraným alebo točeným potrubím. Všetky dokončovacie materiály spôsobujú bolesť hlavy, cenu, kvalitu a estetický rozsah medzi lacným produktom v supermarkete a veľmi drahým produktom v špecializovanom obchode. Investor stráca pôdu pod nohami, pretože je to často obľúbené a veľmi, veľmi drahé. Kúpiť alebo nie?

Dokončovacie práce by sa mali vykonávať pod prísnym dohľadom. Len koho? Je tam stavbyvedúci, ale jeho kontrola je obmedzená na kvalitu stien, omietok, podláh a pod.. S výberom materiálov veľmi nepomôže. Finálne úpravy sú preto prakticky na mysli investora – ako výber materiálov, tak aj kontrola kvality. Čo je potrebné? Každý investor by mal mať najdôležitejší dokument – odhad nákladov investora na dokončovacie práce. Členka fóra Zyhu sa na fóre delí o svoje skúsenosti: „Najviac ľutujem, že som nepoverila niekoho, aby pripravil profesionálny odhad nákladov na stavbu domu! Je to len pár stoviek a ušetrí vám to celý majetok!" .O tom to celé je, tí, ktorí to už postavili, svorne tvrdia, že bez prísneho plánu výdavkov by sa do dokončovacích prác nepustili. Ak míňate viac na schody, budete vedieť, že musíte ušetriť na podlahe. Viac o osvetlení? Oveľa menej sa dá minúť na armatúry. A tak pridaním 10% na dodatočné výdavky sa stavba blíži k šťastnému koncu v rámci predpokladaného rámca.

Projekt domu C346a Flexibilný - variant I, arch. Przemysław Biryło. Kuchyňa bez horných skriniek a namiesto nich s otvorenými policami vyzerá oveľa ľahšie. Pozrite si tento dizajn domu

Dokončenie domu - nákupy

Takých hlasov ako člen fóra s prezývkou D`arek je málo: „Na obdobie finišovania si spomínam ako na veľké dobrodružstvo. Tieto zhromaždenia okolo obchodov, milovaný výber a nákup. Takmer každý deň darček pre nás - a táto podlaha, a táto dlažba a stovky ďalších vecí."

Oveľa častejšie sa ozývajú hlasy člena fóra Milimetr198: „Pri dokončovacích prácach je veľmi ťažké dohliadnuť na rozpočet.Svoje som už navýšil o 50% (ďalšie pôžičky), ale myslím, že to aj tak nepôjde. A predsa je táto glazúra len o niečo drahšia, takéto množstvo rozpočet nenaruší. Jeden nie, ale veľa malých? A tá skrinka pod umývadlo? Tak pekné, ale drahé. A dvere, ktoré sa nám páčia? Sú trikrát drahšie, ako sa plánovalo. Keď sme byt dokončovali, rozpočet bol prekročený o 100% a až potom bola spokojná druhá polovica. Stále viac sa bojím, že takto to teraz skončí.“

Aj optimista D'arek končí svoj príspevok konštatovaním: „Jediná chyba v cieli? Peňažné prostriedky sa zmenšujú príliš rýchlo; výčitky svedomia, že sa príliš zbláznime a bude to stačiť na všetko.“

Dokončovacie práce - drahé, drahšie, najdrahšie

čo bude stáť najviac pri dokončovacích prácach? Omietky, podlahy, sadrokartóny, vnútorné dvere, a samozrejme kuchyňa, kúpeľňa, schody.A v detailoch: farby, lepidlá, silikóny, základné farby, akryly, dokončovacie lišty, osvetlenie, t.j. stovky produktov, ktorých malé náklady tvoria veľké množstvo.

A stále tieto ťažké voľby investorov. Interiérové dvere z MDF dosiek kúpite za 500 PLN, z lepeného dreva za 5000 PLN. zlotý. Lacné vonkajšie dvere stoja 1,5 tis. zlotý. Drevené dvere proti vlámaniu môžu stáť až 15-tisíc. zlotý. Jednoduché železobetónové schody pokryté panelmi podobnými drevu budú stáť 10 000 PLN. zlotý. Drevené schody 25 000 a viac. Môžete položiť podlahu z podlahových panelov za 25 PLN za m22, ale môžete minúť aj 500 PLN za m2 dosiek z exotického dreva.

Najväčší prepočet počas dokončovacích prác? Investor kúpi dlaždice za 40 PLN za m2, pridá rámcovú cenu práce a myslí si, že už pozná cenu. Neberie sa do úvahy, že musíte ešte kúpiť lepidlá, vyrovnávacie hmoty, škárovacie hmoty. Časť materiálu navyše príde nazmar, pretože bude potrebné rezať. Jednotný, položený povrch bude stáť inak ako všetky budovy.Aká je cena práce? Okrem odhadu nákladov na dokončovacie práce je potrebný ďalší dôležitý dokument - dohoda so zhotoviteľom, v ktorej bude špecifikovaná cena za službu.

Dobrá rada od Anny_p: „Nikdy by som si nič nekúpila dopredu. Žiaľ, dvere som kupoval 2 roky pred začatím zariaďovania domu a bola to moja veľká chyba. Teraz sa pozerám na tie dvere a želám si, aby som už nemohol nič urobiť."

Ďalšia rada: odmerajte si presne, koľko potrebujete. Nakupujeme, organizujeme dopravu a často je jedna várka tovaru iná ako druhá. Neoplatí sa kupovať do zásoby, zlé je aj to, ak vám dôjde materiál - strácate čas a peniaze, sú straty na estetike.

Vízia hotového domu - čo vlastne chceme?

Joan opisuje svoje dokončovacie práce: "Polovica garáže plechoviek od farieb a ja stále prefarbujem a hľadám"

Stefcja: „Osvetlenie v izbe sa so mnou pohralo. Chcela som natrieť strop, ale nie typickou bielou farbou, ale sivou, aby ladila s novou sivou tapetou. A žiaľ, farba pri svetle nového lustra nevyzerá tak dobre ako na vzorkovníku obchodu.

Keď vieme, že investorovi ide hlavne o dodržanie plánovaného rozpočtu, prichádza druhý problém - čo kúpiť za sumu uvedenú v rozpočte a ako dom dokončiť?

Člen fóra Nefer: „Nemám rozum. Nechápem farebné kombinácie. Bezhlavo sa zamilujem do materiálov, ktoré si navzájom odporujú. Keby som si dom zdobila sama, bol by to vrchol gýča. Rovnako ako som si vedomý toho, že nemôžem maľovať, hrať na klavíri ani šoférovať kamión. Nevidím to, čo vidí môj architekt. A keď mi hovorí: »Pozri, tu nie je dôslednosť, vyzerá to nezmyselne«, až potom vidím, že je lepšie počúvať, ako rozprávať.“

Mnoho investorov má veľké problémy s estetickým výberom. Preto sa téma interiérového dizajnéra tak často vracia v témach o bytových úpravách. Je veľa ľudí, ktorí sú spokojní so spoluprácou, no častejšie sa ozývajú tí, ktorí nesúhlasia s víziou architekta.

Jaga_2 o svojich skúsenostiach hovorí takto: „Slepá viera v interiérového dizajnéra je veľká chyba.Praktizovali sme to v kúpeľni v štádiu zariaďovania sociálnych zariadení. Dizajnérka presadila, že pri vstupe do kúpeľne musí byť umývadlo, pretože ide o reprezentatívne vybavenie (nedajbože záchod či sprchovací kút). Sprchovací kút sa nám páčil, pretože na druhej strane je veľké okno, kam sa kabínka nezmestil. Projektant zmeral a povedal, že problém nebude. Na papieri to tak nebolo, v skutočnosti áno, pretože na 80 cm širokú kabínu chýbali 3 cm. Je dobré, že vyrábajú 75 cm kabínky, lebo by to bol dobrý bigoš. Kuchyne som si preto navrhovala podľa vlastných potrieb a vkusu, bez ohľadu na tiché nariekanie dizajnérky, že napríklad chladnička je pri vchode, a tá tam byť nemá.“

Masulda: „Obe naše dobrodružstvá s architektmi sa skončili veľmi rýchlo. Bohužiaľ si myslím, že sme vyhodili peniaze do odpadu. Vnucovanie si svojich presvedčení a riešení ako tých jediných správnych, nepočúvanie klienta. Nikto nebral do úvahy naše zvyky a životný štýl.”

Dobrý postreh: „Rozhovor s niekoľkými interiérovými dizajnérmi som ukončil po 10 minútach so záverom, že je mi to ľúto, ale toto je môj domov a nebude rustikálny, vidiecky, glamour. Architekt je aj dodávateľ.”

Sami posúďte, do akej miery to boli neúspešné stretnutia s konkrétnymi architektmi a koľko z týchto príbehov obsahuje univerzálne varovania pre následných investorov.

Dokončiť svoj domov má ešte jednu náročnosť – vyplývajúcu z módy. Napríklad zatváranie zásuviek a skriniek stlačením prednej časti nábytku nohou alebo rukou. Aké drahé a nepraktické! - krútia nosom na fóre. Ruky môžu byť špinavé, môžete ich náhodne stlačiť a čo je to za nápad - namiesto peknej rukoväte stlačiť prednú časť?

Nábytok vo vysokom lesku a sklenené obklady budú podobne dráždivou módnou záležitosťou. Dôvod je veľmi jednoduchý – vidíte na nich každý dotyk vašej ruky!

Poradie dokončovacích prác

Vo všeobecnosti je to jednoduché:

  • I etapa dokončovacích prác - montáž inštalácií a priečok;
  • II etapa - podlahy a omietky;
  • III etapa - ľahká stavba a príprava stien na maľovanie;
  • IV.etapa - obkladačské práce, úprava podláh, maľovanie stien.

Čo investorom nedáva v noci spať? V akom poradí by sa mali vykonávať jednotlivé dokončovacie práce? Neustála otázka, či ďalšia práca nezničí tú už vykonanú. Existuje aj faktor bezpečnosti stavby.

Nurni píše: „Okná budú drevené. Výrobca ich odporúča inštalovať 2 týždne po ukončení mokrých prác (omietka, poter). Na vykonanie týchto prác je však potrebné položiť celú elektroinštaláciu (elektrické káble, rozvádzač, počítač, anténa, reproduktor atď.) a ústredné kúrenie, kanalizáciu, ohrev vody. a čo ešte bude pod omietkou a v podlahách. Ale ako to povedať, ak v dome nie je žiadne zabezpečenie – okná a alarm (lebo tam nie sú okná)? Koniec koncov, naši talentovaní krajania vytiahnu všetko v noci, vytrhnú to zo stien a podláh. Myslel som, že tieto okná by mali byť pevne zabalené fóliou.Urobil to už niekto?"

Benicio: „Ak dáte najskôr okná a potom omietku, omietkári môžu okná poškodiť. Ak položíte podlahové kúrenie a následne omietate, môžu omietkári šľapať na podlahové kúrenie. Ak nemáte zamknutý dom a odložíte kúrenie, budú chutným sústom pre zlodeja.“

Naplánovať následné dokončovacie práce je veľmi náročná úloha aj z dôvodu technologických prestávok. Cementovo-vápenné omietky je možné natierať po 4 týždňoch aplikácie, sadrové omietky po 10 dňoch, sadrové omietky s hrúbkou 2 mm schne v optimálnych podmienkach 6 hodín. Pri položení podlahy, napríklad z panelov, by vlhkosť podlahy nemala presiahnuť 2%. A ak začnete pracovať na prelome ročných období a príde mráz? Pre vnútorné omietky je správna teplota 10°C a viac.

Ako naplánovať prácu tímov tak, aby sa dostavili včas, aby bol čas na technologické prestávky - ďalšia ťažkosť. Tu by sa mal objaviť tretí zo stavebných podkladov - harmonogram dokončovacích prác.

Ona a on sú vyčerpaní

Ak sme vám trochu pokazili náladu nákladmi na dokončenie a mentalitou finišujúcich posádok, tak téma vzťahov s investormi môže situáciu ešte zhoršiť.

Ozzie píše: „Zdá sa, že všetko ide dobre, ale peniaze sa míňajú. Veľa vecí sa musíme vzdať, nechať na neskôr. A namiesto toho, aby sme si užili sťahovanie, sa už s manželom nebavíme o ničom inom ako o stavbe. Už sa na seba nemôžeme pozerať.Viem, že je to prechodný stav, ale fyzicky je muž vyčerpaný, aj deti sú z celej situácie unavené. Budúci týždeň sa sťahujeme a možno trochu oživíme."

Dorusia: „Sme v štádiu dokončovania domu a mám dojem, že sa dokončujeme navzájom. S manželom sme sa tak často nehádali, modlím sa, aby som to dotiahla do konca stavby a nerozviedla sa. Občas si myslím, že sme túto stavbu začali zbytočne.”

Daggulka: „Stavba domu je asi jednou z najväčších skúšok pre manželstvo.Ľudia sa môžu navzájom zožrať pri kúpe auta, práčky alebo nábytku a tu musíte postaviť dom a urobiť stovky dôležitých či menej dôležitých rozhodnutí – často ich však musíte urobiť spoločne. Všetko závisí od postáv, od schopnosti komunikovať a dosiahnuť kompromis. (alebo je tam ešte Daggulkino vyjadrenie?) Som s manželom 10 rokov. Pri dokončovaní sa ukázalo, že náš vkus je úplne iný: ja chcem minimalizmus, on chce domov - nezlučiteľná kombinácia. Ja chcem pracovať na oknách podľa umenia a on nie. A čo? A aby som sa druhýkrát nerozviedol, nechal som to tak.

Kategórie:

Interiéry