Vzdialenosti medzi domami a susednými pozemkami upravujú aj požiarne predpisy. Veľa závisí od technológie, v ktorej je budova vyrobená. Vzdialenosť medzi murovanými domami nesmie byť menšia ako 8 m, keď sú obidva obrátené k hraniciam so stenami s oknami. Ak je však jeden dom drevený, vzdialenosť sa zväčšuje

Vyhláška o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať stavby a ich umiestnenie, určuje minimálne vzdialenosti stavieb od hranice pozemku, na ktorom sa nachádzajú.

Všeobecné pravidlo - vyjadrené v § 12 ods. 1 vyhlášky - je, že vzdialenosť stavby od hranice pozemku nesmie byť menšia ako:

  • 4 m - v prípade budovy orientovanej k stene s oknami alebo dverami k tejto hranici;
  • 3 m - v prípade budovy orientovanej k stene bez okien a dverí k tejto hranici.

Na hranici pozemku alebo vo vzdialenosti najmenej 1,5 m možno postaviť stavbu len vtedy, ak to územný plán umožňuje (§ 12 ods. 2). V prípade výstavby rodinného domu je prípustné aj také umiestnenie, ak šírka pozemku nepresahuje 16 m (§ 12 ods. 4 ods. 1). Ak sa naopak na susednom pozemku v hranici pozemku už nachádza stavba, potom je dovolené postaviť novú stavbu aj priamo na tejto hranici s tým, že bude priliehať k existujúcej stavbe svojou stenou ( § 12 ods. 3).

Vyššie uvedené pravidlá platia, ak iné požiadavky nevyplývajú z iných ustanovení nariadenia. Patria sem okrem iného protipožiarne predpisy uvedené v § 271-273.

To znamená, že možnosť umiestnenia domu na stavebnom pozemku je ovplyvnená budovami existujúcimi na susedných pozemkoch: jej vzdialenosťou od hranice medzi pozemkami a materiálom, z ktorého bol vyrobený.

2 tehlové domy: vzdialenosti medzi nimi

Medzi tehlovými domami (t.j. so stenami a strechami, ktoré nerozširujú oheň) umiestnenými na susedných pozemkoch nesmie byť vzdialenosť menšia ako:

  • 8 m, keď obe smerujú k hranici so stenami s oknami (vyplýva to z § 271 ods. 1),
  • 6 m, ak sú v oboch zo strany hranice steny bez okien (vyplýva to z § 271 ods. 9).

2 drevené domy: vzdialenosti medzi nimi

Vzdialenosť medzi drevenými domami (t. j. so stenami alebo strechami šíriacimi oheň) umiestnenými na susedných pozemkoch nemôže byť menšia ako 16 m, bez ohľadu na to, či sú v stenách okná smerujúce k hranici alebo nie (je to spôsobené § 271 sek.2, podľa ktorého by v tejto situácii mala byť základná vzdialenosť 8 m zvýšená o 100 %).

Ak je teda susedova drevenica 6 m od plota, musíme našu drevenicu posunúť aspoň 10 m od hranice.

Vzdialenosti: murovaný dom a drevený dom

Vzdialenosť medzi murovanými a drevenými domami nachádzajúcimi sa v blízkosti nesmie byť menšia ako 12 m, bez ohľadu na to, či sú v stenách k hraniciam okná alebo nie (vyplýva to z § 271 ods. 2, v súlade s ust. v takom prípade by mala byť základná vzdialenosť 8 m zvýšená o 50%).

Ak je teda susedova drevenica 6 m od hranice, náš tehlový dom nemôže byť bližšie.

Vzdialenosti domu od nezastavaného pozemku

Vzdialenosť navrhovaného tehlového rodinného domu od hranice s nezastavaným pozemkom nesmie byť menšia ako 4 m, ak má mať stena smerujúca k hranici okná, alebo 3 m, ak má byť stena bez okien (§ 272 ods. 2).

Ak plánujeme postaviť drevený dom so stenami alebo strechou, ktorá šíri oheň, musíme ho posunúť od hranice pozemku aspoň o 6 m, bez ohľadu na okná alebo dvere v stene smerujúce k hranici ( to vyplýva z § 272 ods. 1 ).

Dom pri hranici

Dom umiestnený priamo na hranici by mal mať zo strany susedného pozemku požiarnu deliacu stenu triedy REI 60 (§ 272 ods. 3).

Dom pri lese: ako ďaleko od lesa

Podľa § 271 ods. 8a rodinné domy do 3 nadzemných podlaží, prístavby a samostatne stojace garáže do 2 áut je možné umiestniť vo vzdialenosti:

  • 4 m od hranice lesa (jeho obrysu) - keď sa nachádza na susednom pozemku, alebo
  • v ľubovoľnej vzdialenosti od hranice lesa (vrstevníka) - keď sa nachádza na pozemku, kde sa bude investícia realizovať.

Tu však musia byť splnené nasledujúce podmienky: v budove nesmie byť priestor s nebezpečenstvom výbuchu; stavba musí byť zhotovená z prvkov, ktoré nešíria oheň a majú vyššiu triedu požiarnej odolnosti, ako vyplýva z § 212 vyhlášky (t.j. R60 v prípade rodinného domu); územie, na ktorom sa nachádza hranica lesa, musí byť určené v územnom pláne rozvoja nesúvisiaceho s lesnou výrobou. V prípade neexistencie zámeru možno dom posunúť bližšie k hranici lesa len vtedy, ak pre investičnú plochu platil miestny plán územného rozvoja prijatý pred 1. januárom 1995, ktorého platnosť zanikla podľa ustanovení zákona a počas r. príprava ktorej bol získaný súhlas na zmenu účelu lesného pozemku na nelesné účely.

Ak nie je splnená niektorá z vyššie uvedených podmienok, minimálna povolená vzdialenosť od domu po okraj lesa je 12 m (§ 271 ods. 8).

Kategórie:

Prevádzka domu