Čo robiť, keď sa na krásne umiestnenom pozemku nachádzajú predmety, ktoré je potrebné odstrániť: stromy, chatrč alebo stĺp elektrického vedenia?
Stromy a kríky na výrub
Na odstraňovanie drevín, ktoré rastú na nehnuteľnostiach vo vlastníctve fyzických osôb a sú odstraňované na nepodnikateľské účely, nie je potrebné povolenie. Ale - pozor! - táto výnimka platí za predpokladu, že zámer odstrániť strom je vopred oznámený predsedovi obce (primátorovi alebo predsedovi mesta) a získaní takzvaného tichého súhlasu tohto orgánu, t.j. bez námietok. Ak strom vyrastie na pozemku alebo jeho časti zapísanej v pamiatkovej evidencii, zámer vyrúbať sa oznámi krajskému pamiatkovému úradu.
K prihláške je potrebné priložiť nákres alebo mapu s umiestnením stromu na pozemku. Dôvod, prečo chceme strom aplikácie odstrániť, neuvádzame, na pozemok by sa mal dostaviť úradník, ktorý strom obhliadne. Skontroluje jej druh a obvod kmeňa. Z kontroly bude vyhotovený protokol. Ak prednosta obce (primátor alebo prezident mesta) do 14 dní od kontroly nepodá námietku vo forme správneho rozhodnutia, môžeme strom odstrániť. Na vykonanie výrubu máme šesť mesiacov odo dňa kontroly. Po uplynutí tejto doby platnosť aplikácie vyprší. Ak ich chceme vystrihnúť neskôr, budeme musieť znova odoslať.
Pokiaľ ide o kríky rastúce na takýchto pozemkoch, tie je možné odstraňovať bez akýchkoľvek obmedzení. Nevyžaduje si to oznámenie ani povolenie.
Ak podnikáme na vlastnom pozemku a chceme vyrúbať strom alebo kríky rastúce na mieste určenom napríklad na sklad, kanceláriu alebo parkovisko pre zákazníkov, musíme získať povolenie a zaplatiť poplatok, ktorý závisí od druhu stromu a obvodu kmeňa.
Súkromní vlastníci pozemkov za tichý súhlas úradu neplatia, ale za odstraňovanie stromov bez ohlásenia sú sankcie.
Povolenie a oznámenie nie sú potrebné, keď chceme strihať:
- stromy s obvodom kmeňa vo výške 5 cm nad zemou nepresahujúcim: 80 cm (v prípade topoľa, vŕby, javora jaseňového a javora strieborného), 65 cm (v prípade pagaštanu konského, agát a platan londýnsky) alebo 50 cm (pre iné druhy stromov);
- krík alebo kríky rastúce v zhluku - s rozlohou do 25 m2 (meria sa horizontálna projekčná plocha kríkov);
- ovocné stromy a kríky, t.j. tie, ktoré dávajú ovocie jedlé pre človeka (okrem tých, ktoré rastú na nehnuteľnostiach zapísaných v pamiatkovom registri alebo vo verejnej zeleni).
Posúvanie stĺpov alebo drôtov
Je lepšie nekupovať pozemok, kde sú zariadenia, ktoré bránia alebo bránia rozvoju (stĺpy, drôty).Či nie sú v podzemí ukryté drôty, je možné skontrolovať v zariadení na zosúlaďovanie dokumentácie na starosty alebo v zariadeniach, ku ktorým patria inžinierske siete.
Ak však kúpite pozemok s takýmito predmetmi (či už vedome alebo nie, pretože napríklad až po kúpe sa ukázalo, že sú tam nejaké podzemné káble vyrobené bez súhlasu predchádzajúceho vlastníka pozemku), môže požiadať o:
- zmazať alebo presunúť na iné miesto,
- odplata za mimozmluvné užívanie pozemku (napr. bez zriadenia vecného bremena prevodu).
Prevádzky s nechcenými zariadeniami sa, žiaľ, väčšinou nezaujímajú o prestavbu alebo sa snažia náklady účtovať vlastníkovi pozemku. Potom sa môžeš domáhať svojich práv na súde, ale to trvá roky.
Budova na zbúranie
Búranie budovy si spravidla vyžaduje získanie búracieho povolenia.Niektoré búracie práce sú však vyňaté z povinnosti získať rozhodnutie o búracom povolení (netýka sa to však objektov zapísaných v zozname pamiatkového fondu alebo pamiatkovo chránených objektov). Niektoré z nich vyžadujú oznámenie a iné nevyžadujú ani takéto zjednodušené formality:
- oznámenie je potrebné, ak chceme zbúrať budovy a stavby s výškou menšou ako 8 m, ak ich vzdialenosť od hranice pozemku nie je menšia ako polovica výšky;
- Na demoláciu budov a zariadení stavby, na ktoré nie je potrebné stavebné povolenie, nie je potrebné búracie rozhodnutie ani ohlásenie.
Oznámenie o demolácii sa podáva na krajskom úrade alebo magistráte - v papierovej forme alebo vo forme elektronického dokumentu na webovej stránke e-budownictwo.gunb.gov.pl. - pred dátumom plánovaného začatia stavebných prác. Úrad má 21 dní (odo dňa doručenia) na posúdenie žiadosti.V tejto lehote môže orgán vydať: rozhodnutie o doplnení oznámenia (vtedy bude musieť investor doplniť oznámenie a uložením takejto povinnosti sa prerušuje uvedená lehota) alebo rozhodnutie o námietkach. Ak úrad nenamietne, investor môže začať so stavebnými prácami. Chýbajúcou námietkou je teda tichý súhlas so stavebnými prácami.
Búracie povolenie bude potrebné pre:
- budovy a stavby zapísané v zozname pamiatok a pod pamiatkovou ochranou;
- budovy a stavby s výškou 8 metrov a viac;
- budovy a stavby s výškou menšou ako 8 metrov, ktoré stoja - počítané od hranice pozemku - vo vzdialenosti menšej ako polovica výšky;
- stavebné objekty a zariadenia, na ktoré nie je potrebné stavebné povolenie - ak sú pamiatkovo chránené.
Pozemok s defektom
Predávajúci pozemok zodpovedá kupujúcemu za jeho prípadné fyzické alebo právne vady.Ak sa teda napríklad preukáže, že napriek uisteniam predávajúceho zapísaným v notárskej zápisnici nie je pozemok vhodný na výstavbu z dôvodu podzemného zariadenia (fyzická vada) alebo že je zaťažený právami tretích osôb (právna vada), potom kupujúci môže:
- požiadať o zníženie ceny,
- odstúpiť od zmluvy,
- Požadujte náhradu škody, ktorá vznikla v dôsledku vady.
Záručné nároky kupujúceho sú časovo obmedzené - ak nový majiteľ nepredloží svoje nároky včas, predávajúci sa bude môcť zbaviť zodpovednosti.
Um. 568 Občianskeho zákonníka stanovuje, že predávajúci zodpovedá v rámci záruky, ak sa fyzická chyba zistí do 2 rokov, a ak ide o vady nehnuteľnosti - do 5 rokov odo dňa odovzdania veci kupujúcemu. Právo zo záruky za právne vady predanej veci sa premlčí po uplynutí jedného roka odo dňa, keď sa kupujúci o existencii vady dozvedel.