Zmluvná metóda je systém výstavby domu, ktorý kombinuje rôzne prvky základných metód, t. j. všeobecný kontraktačný a ekonomický systém. Je to najčastejšia voľba investorov, ktorí si stavajú rodinný dom pre seba.
Najvýhodnejšie z pohľadu investora je najať si na stavbu domu generálneho dodávateľa, ktorý je zodpovedný za celý proces výstavby a realizácie investície. Najlacnejším riešením pre investora je zasa postaviť dom ekonomickým systémom. Spočíva vo vlastnom vykonávaní jednoduchých stavebných prác, vyhľadávaní a zamestnávaní kvalifikovaných remeselníkov na konkrétne práce a získavaní potrebného materiálu.Investor sa skrátka stáva staviteľom sám pre seba.
Galéria: domy stavané na etapy
Projekt M201 Sen (I. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Jedná sa o očarujúci dom, ktorý je možné postaviť na etapy. Pozrite si tento dizajn domu
Stavba domu podľa zmluvného systému: čo to je
Ľudia, ktorí si stavajú dom, volia najčastejšie zmiešaný variant s názvom zmluvný systém. Investor tu vystupuje ako stavbyvedúci.
Jeho úlohy budú teda predovšetkým zahŕňať najímanie postupných stavebných tímov na konkrétne práce, napríklad murárov na stavbu základov, stien, stropov a schodísk, pokrývačov na pokrývanie strechy a potom elektrikárov, inštalatérov a štukatérov. V zmluvnom systéme je každý zo zamestnaných dodávateľov zodpovedný za iný rozsah prác.
Pri najímaní jednotlivých dodávateľov stojí za to pamätať si ich referencie.Kým v systéme generálneho kontraktora sa zaoberáme len jedným dodávateľom, a teda preverenie jeho spôsobilosti bude pre nás jednorazovou činnosťou, v zmluvnom systéme musíme túto činnosť opakovať v prípade zamestnávania každého nasledujúceho dodávateľa pri výstavbe dom. Optimálnym riešením bude teda výber firiem z odporúčaní, aby sa počas prác neprejavilo, že sme nadviazali spoluprácu s neschopným alebo nespoľahlivým stavebným tímom.
Dodávateľ nedokončil práce načas alebo ich vykonal zle: čo robiť?
Pre tento účel sa oplatí kontaktovať predchádzajúcich investorov a opýtať sa ich na názor na kvalitu služieb poskytovaných daným tímom. V praxi sa veľmi často dodávatelia stavebných prác pôsobiaci na danom lokálnom trhu navzájom poznajú z predchádzajúcich projektov alebo majú o sebe relevantné informácie. Môžete byť preto v pokušení požiadať o vyjadrenie firmy, ktorá už na našej stavbe pracuje a získala si našu dôveru.Výkonný tím na odporúčanie je určite veľkou pomocou a úsporou času pre investora.
Zmluvný systém: záväzky investora
Ako stavbyvedúci máme povinnosť koordinovať prácu všetkých dodávateľských tímov, ako aj zabezpečiť ich včasnosť a profesionalitu (kvalitu vykonaných prác). Medzi naše úlohy bude patriť aj vybavovanie všetkých potrebných formalít, ako je podpis zmlúv s dodávateľmi, stanovenie termínov jednotlivých prác a zabezpečenie stavebného materiálu a potrebného vybavenia (posledná úloha môže byť zverená dodávateľovi).
Výstavba v zmluvnom systéme si vyžaduje veľké zapojenie investorov, a to z finančného, časového aj organizačného hľadiska. Aj samotný investor je oveľa viac zodpovedný za úspešnosť a rýchlosť realizácie investície ako v prípade systému generálnych kontraktov alebo náhrady investícií.
Stavebné zmluvy: DOHODA s dodávateľom ŠABLONA>
Na druhej strane nadviazaním spolupráce s menšími firmami je možné vyhnúť sa nákladom na zamestnávanie jedného generálneho dodávateľa. Preto je tento variant stavby domu dobrým riešením pre ľudí, ktorí chcú znížiť náklady na stavbu. Malo by sa však pamätať na to, že hoci samotný zmluvný systém umožňuje určité úspory, vyžaduje si aj vysokú finančnú likviditu na pravidelné vyplácanie jednotlivých dodávateľov a viac zamestnávania.
Harmonogram výstavby domu: ako naplánovať prácu>
Pred začatím jednotlivých etáp prác spojených so stavbou domu by sme mali s každou ďalšou firmou podpísať samostatnú zmluvu. Mal by presne definovať rozsah objednaných prác, termíny a ocenenie. Pri tak vážnom projekte, akým je stavba domu, môže dôjsť k oneskoreniu realizácie niektorých prác, preto je dobré pri stanovovaní individuálnych termínov rátať s nejakou rezervou.Oplatí sa tiež zabezpečiť, aby sa pracovný čas jednotlivých tímov neprekrýval, pretože potom si budú dodávatelia pri stavebných prácach navzájom prekážať. Oneskorenie jednej ovplyvňuje meškanie ďalšej a napokon - posunutie dokončenia stavby a dodatočné náklady pre investora.
Pri realizácii investície by nás mal podporovať stavbyvedúci. Jeho úlohou je zabezpečiť správnosť diela a pomôcť investorovi v problematických otázkach.
Ďalšou dôležitou osobou môže byť inšpektor dozoru investora, ak sa rozhodneme takéhoto odborníka zamestnať (v prípade výstavby rodinného domu takáto povinnosť nie je). Manažér alebo dozorný inšpektor nám pomôže pripraviť aj harmonogram prác, čo výrazne uľahčuje plánovanie prác a zamestnávanie jednotlivých tímov. Prehľadný harmonogram výstavby tiež umožňuje zachovať dynamiku prác a vyhnúť sa zbytočným prestojom.