Nie vždy máme istotu, že sa nám realizácia daného návrhu domu bude páčiť a či budú vybrané riešenia fungovať. Ako si teda vybrať návrh domu z tisícok už hotových návrhov? Skúsenosti iných môžu pomôcť.

Už 20 rokov si investori vymieňajú skúsenosti na fóre Murator a najnovšie aj na Facebooku v diskusnej skupine Murator „Múdry Poliak pred výstavbou“. Možno nebudete súhlasiť s mnohými názormi, ale ak je v argumente zmysel a rada? Stojí za to byť múdrou skúsenosťou iných!

Výber projektov – tisíce zhliadnutých hotových projektov

Píše Bartt na Forum Muratora: „Ak ste si prezreli 150 projektov, ste na začiatku cesty. Pozerať, pozerať a ešte raz pozerať." A ďalej referuje o hľadaní projektu domu s medziposchodím: „Analyzovali sme 2-3 tis. hotové projekty, tvoriace predstavu o našich potrebách“. 2-3 tisíc?! Koľko projektov musíte vidieť, aby ste si vybrali ten dokonalý, ten náš? Whisper píše: "Preskúmal som viac ako tisíc hotových návrhov." Wacław na fóre prezentuje svoje skúsenosti: „Preveril som si ponuku 24 dizajnérskych firiem, to je asi 3000 projektov. Trvalo mi to celý rok a nenašiel som nič pre seba. Maksiu: „Presne sme vedeli, čo chceme, keď sme videli 2 500 projektov. Našli sme len niekoľko riešení, ktoré sa nám páčili. Architekt vypracoval nový dizajn podľa našich pokynov. Gosia Łódź predčila všetkých: "Osemkrát som sledovala viac ako 3000 pripravených projektov a skončila som s individuálnym projektom." Sebag73 zhrnul svoje pátranie takto: "Z prehliadania rôznych katalógov projektov a webových stránok sme pomaly šialení." Čo sťažuje výber projektu? Že nevieme, čo chceme. Rušením sú – investori sa zvrátene sťažujú – pútavé vizualizácie. Štylizované obrazy domu stojaceho v atraktívnom prostredí na krásnom pozemku môžu očariť a zmiasť vašu myseľ. Ako vieme, očarený človek čiastočne stráca zrak a zmysly mu nanovo zbystrí až stavba či každodennosť. Čo je zarážajúce, ten istý dom po výstavbe bude vyzerať inak. Okolie, svetlo, detaily - to všetko robí jablko ďaleko od stromu a hotový dom od vizualizácie projektu. Bude to pekné? Áno, ale úplne inak. Takže výber očami môže byť sklamaním.

Projekt EC383 Innovative (s mechanickou ventiláciou a rekuperáciou), architekt Grzegorz Kaliciak. So záhradnou fasádou kontrastuje skromné, moderné priečelie domu. Pozrite si tento dizajn domu

Aký návrh domu - výber v 4 krokoch

Syntéza stavebných skúseností dáva celkom praktický tip, ako hľadať a ako uzavrieť štandardné očakávania do podoby ideálneho návrhu domu.

1. krok: potreby budúcich obyvateľov. Bude sa hodiť list papiera a niečo na písanie. Snažíme sa analyzovať, aké sú potreby každého z obyvateľov. Kto bude mať vlastnú izbu, či rodina trávi čas spolu, či televízor a sedačka zaberajú dôležité miesto. Aké bude zloženie obyvateľov domu o 5-10-20 rokov? Dostane auto vlastnú garáž? Veľa životných otázok a veľa smiechu pri pokuse odpovedať.

2112wojtek má veľmi trefnú poznámku pre tých, ktorí si vyberajú projekt: „Najhoršou chybou je predpokladať, že keď sa postaví dom, určite sa zmenia naše návyky. Nemyslím si, že sa zmenia."

Krok 2: Priraďte k grafu. Je dobré si vybrať projekt, keď už je pozemok. Postavte sa do stredu neexistujúceho domu a analyzujte jeho polohu. Kde by mala byť obývačka a kde spálňa. Dom zložený z palíc na tráve dáva celkom rozumnú predstavu o veľkosti a funkciách. Z úrovne pozemku môžete tiež vidieť, aké výhľady sa oplatí otvoriť dom dokorán s oknami a čo je lepšie nevidieť každý deň.Stále veľa zábavy pri plánovaní

Stavebné skúsenosti ukazujú, že stereotyp, že najlepší pozemok má vchod zo severu a záhrada z juhu, nie je pravdivý. Vstupný qubic vystihuje podstatu veci: „Mám terasu na severnej strane a môžem s istotou odporučiť takéto riešenie. Ráno je slnko do 10-11 a poobede po 14-15. V najväčších letných horúčavách máme na terase tieň, dá sa posedieť.

Krok 3: Pozrite si plány interiéru. Budú potrebné katalógy projektov – lepšie vytlačené ako na webových stránkach. Zaoberáme sa vizualizáciou a analyzujeme len plány interiéru. Skúmame, koľko je izieb, kto bude ktorú obývať, či je kuchyňa pohodlná - otvorená alebo uzavretá do obývačky, ako ďaleko je od kúpeľne, aké je usporiadanie okien, koľko miesta zaberá komunikácia a kam budeme nosiť nákupy, či je tam špajza alebo technická miestnosť, kde budú uskladnené bicykle alebo lyže a aká veľká je terasa. Ide aj o predstavu, ako bude rodina fungovať v konkrétnom interiéri.

Krok 4: vizualizujte a prijmite. V tejto fáze zostáva už len niekoľko analyzovaných projektov – najviac 10. Všetci záujemcovia sú čoraz viac zvedaví, ako vyzerajú vybrané domy zvonku. Odhaľujeme vizuál – aké prekvapenie! Nakoniec môžete obdivovať krásne obrázky domov. Ostáva už len vybrať si jeden z desiatich pre seba. A jeho definícia znie: krásne zvonku, praktické vo vnútri, prispôsobené potrebám obyvateľov a miesta.

Hotový dizajn domu - výhody dlhého hľadania

Alebo možno predsa len nie je zlý výber projektu domu na dlhú dobu? Voľba rozdelená na splátky má za následok zaujímavý dôsledok – dodajme – výhodný pre investorov. Na základe správ členov fóra je vidieť, že vybrané projekty domov, keď dozrievajú k rozhodnutiu, sú stále jednoduchšie (a teda lacnejšie na stavbu).

Opal napísal: „Začali sme s kaštieľmi s rozmanitou architektúrou, dychtivo vidieť detaily vo fasáde.Funkčná dispozícia sa nezmenila, postupne však postupne odpadávali rímsy, pilastre, tympanóny a vznikol jednoduchý DOM so sedlovou strechou. Barthova správa: „Po premýšľaní a prečítaní Muratorka sa objavila ďalšia podmienka: sedlová strecha, bez vikierov. Manželka odolala, ale 30-tisíc PLN úspor ju presvedčila. Tiež sme sa rozhodli, že garáž môže stáť samostatne a získame ďalšiu technickú miestnosť.“

Takže možno stojí za to pozrieť si tri tisícky návrhov domov, pretože dlhé a komplikované výbery vedú k jednoduchým riešeniam?

Pridajme ďalšie dve otázky, ktoré sa často zvažujú vo fáze výberu projektu domu. Rodičovské dôvody, teda výber projektu s ohľadom na deti, nefungujú. Rafter túto motiváciu zhŕňa: "Deti budú vždy uprednostňovať stiesnenú garsónku, aby žili sami, nie s nevrlmi, bez ohľadu na to, aký luxusný dom bol a akí milí boli rodičia."

Je pripravený projekt? Hotový projekt je veľmi dobrou voľbou, pretože ide o desaťtisíce opakujúcich sa projektov, môžete si objednať zrkadlový obraz alebo jednu z mnohých verzií projektu – takéto možnosti ponúka napr.renomovaných Murator Projekty. Uvoľnite sa, určite nájdete desiatky domov z katalógu prispôsobených vašim potrebám. Ďalšia výhoda hotového projektu - je dobré postaviť dom, kde už mnohí investori vyskúšali všetky riešenia, našli chyby, ukázali stavebné fotografie. Vzťahy s investormi nájdete napríklad v sekcii „Návrhy domov – pozrite sa, ako stavali iní“ na fóre Muratora.

Dizajn na objednávku? Nemusí to byť o nič jednoduchšie. Získame individuálny fit a riskujeme, že spolupráca nebude úspešná, že navrhované riešenia nebudú fungovať, že architekt navrhne to, čo sa mu páči, nie to, čo vyplýva z potrieb a vkusu investorov. Individuálny projekt - áno, ak je pozemok mimoriadne náročný alebo chcete vyniknúť svojím domom. Aspekt šetrenia potom nie je najdôležitejší, pretože ako píše jeden člen fóra: „Rokoval som s tromi architektmi. Víťazom sa stal architekt mimo Varšavy, ktorý ponúkol cenu trikrát nižšiu.Stávajú sa nehody - môj architekt nezohľadnil hĺbku zamrznutia pôdy a urobil základ príliš plytkým."

Chyby pri výbere projektu – dilemy dizajnu a straty

Žiadny kontext. Dakota píše: „Pre mňa je prvotným hriechom vybrať si projekt v úplnej izolácii od okolia. Urážajú ma vzletné a krivé budovy na prázdnych vidieckych poliach, moderné domy medzi štítovými domami na vidieku a zrubovými domami či vidieckymi domami vtesnanými do prímestskej zástavby medzi bungalovy. Chápem, že každý ide za svojím snom na tomto kúsku poľa, ktorý má, ale mohol by sa trochu poobzerať.

Máš úplnú pravdu! Dalo by sa povedať, že tento chrobák ubližuje okoliu viac ako samotnému majiteľovi, pokiaľ si neuvedomí, že niekedy sa dom hodí k susedstvu ako biele ponožky s oblekom

Windows. Len vyššie spomínaná zamilovanosť môže vysvetliť často pozorovanú úplnú ľahostajnosť investorov k usporiadaniu okien v projekte, ktorý si zvolia.Prejdite sa po rodinných sídliskách. Je úžasné, ako často veľké terasové okná alebo výklady rovnakej veľkosti prehliadajú susedov dom, betónový plot alebo ulicu, a preto sú vždy zakryté rímskymi roletami. A ako často je z tej strany, kde je krásny výhľad (nielen záhrada, ale aj lúka, les či hory), prázdna stena!

Príliš veľký dom, príliš malý. Zuzawmaju píše: „Som stále vo výstavbe a už sa sťažujem na svoju hlúposť, pretože som sa mal rozhodnúť pre väčšiu plochu. Ja, moja žena, tri deti a dvaja psi na 97 m22Na výber som mal dve väčšie veľkosti - stačilo by 134 m2 . Múdry Poliak po svojom výbere.

Oveľa bežnejšie medzi tými, ktorí si už vybudovali, je však iná skúsenosť. Rotua: „Je mi ľúto, že dom je taký veľký (210 m2 plocha, nepočítajúc garáž a kotolňu). Bojím sa upratovania a toho, že to nebude útulné.“

Grzegorz63: "Rodina 2+2 a až 7 izieb. Prečo potrebujem toľko húb? Najviac ma mrzí malá obývačka (30 m2) - pokojne sa dala zväčšiť o cca 15 m2.

Správne rozmery? Samozrejme, je tu množstvo individuálnych volieb a preferencií, ale citujme dva typické hlasy spokojných majiteľov domov. Mku71: „Rozloha 121 m2znamená dom s veľkým priestorom pre rodinu 2+1 alebo 2+2. Päť izieb (vrátane obývačky), dve kúpeľne, šatník, špajza, technická miestnosť. Kto potrebuje spálňu 25 m2? Neviem, prečo ľudia stavajú monštrá."

Pietiap píše: „Pre 5-člennú rodinu staviam dom 150 m22 + samostatne stojacu garáž pre dve autá a krytý prístrešok pre auto. Myslím, že je to celkom dosť. Každý meter treba nielen postaviť, ale aj natrieť, vybaviť, vyčistiť a vykúriť.“

Iné konštrukčné chyby - dom nie je byt

Oplatí sa využiť skúsenosti iných, pred stavbou buďte múdri. Špeciálne pre vás sme vybrali súbor takýchto skúseností a tipov. Na začiatok, čo robí domov pohodlným.

Cekin poznamenáva: "Je nesprávne predpokladať, že ak postavíme dom o dva alebo tri väčší ako byt, všetko sa zmestí." Priznávame správne. Mnohokrát overené pravidlo hovorí, že dom je pohodlný, ak má veľa ekonomického priestoru (šatník, špajza, technická miestnosť, kotolňa, garáž, podkrovie), kde bez nutnosti udržiavať dokonalý poriadok môžeme skladovať všetko, čo je doma potrebné a užitočné (a je toho naozaj veľa, s tendenciou neustále pribúdať).

Nestabilné podkrovie. Scarlet: "Dom s podkrovím - nikdy viac! Mám strechu bez kolennej steny a malý uhol strechy. Náklady boli obrovské a prakticky nie je priestor. Podkrovie je úplne neprispôsobiteľné do tej miery, že v kúpeľni nebola možnosť urobiť sprchu. Ak by som si mal ešte raz vybrať, buď jednoposchodový dom alebo celé dve poschodia.“

Podobne znie hlas anonymného užívateľa fóra: "Neviem, kto vlezie do tejto vane s jej umiestnením a uhlom strechy."

Foha: „Uhlopriečky, na ktoré narazíš hlavou, keď vstaneš z postele. Na papieri máme merače, ale v praxi je nemožné ich použiť.“

Niektoré štúdiá navyše zavádzajú zákazníkov tým, že udávajú podkrovie nie od výšky 140 cm, ale pozdĺž obrysu podlahy. Investori budujú a zažívajú sklamanie.

Ako vypočítať plochu v podkroví>

Populárny spôsob riešenia problému, t. j. zdvihnutie stien kolien, ničí proporcie domu. Plushku: „Ak má byť zmena výšky steny kolena väčšia ako 20 cm, je asi lepšie zmeniť dizajn. Zvýšenie o viac ako jeden blok zvyčajne vedie k architektonickej nočnej more.“ Sylwia_LBN tieto postrehy potvrdzuje svojimi skúsenosťami: "Zmenila by som dizajn, pretože v mojom mala kolenná stena 30 cm, zdvihla som ju na 120 cm a dom stratil svoj vzhľad."

Dom s podkrovím alebo jednoposchodový dom? Na klávesniciach už boli vyťukané milióny písmen, ktoré sa snažia odpovedať na prvú otázku položenú potenciálnymi investormi.Alutka74: „Pôvodná asi nebudem, ale nikdy viac dom s využiteľným podkrovím. Po prvé: schody. Neustále behanie ide bokom a čím je človek starší, tým je problém väčší. Pietiap dodáva: „Behať po schodoch nie je žiadna sranda. My dole, deti hore – to nie je integrovaná rodina. Keď postavím druhý dom, bude jednoposchodový.“

Názor Ewy7506: „Dokončujeme dom s podkrovím, vlastne to nás dokončuje a nepochybujem, že prízemie je oveľa ekonomickejšie riešenie. Keď si pomyslím, koľko peňazí išlo do podkrovia, parkety pod šikminy, strešné okná. Toto je najväčšia konštrukčná chyba!”.

Do tohto zoznamu ľútosti treba pridať dva kroky. Vykonávať dokončovacie práce, keď už bývate na prízemí, je únavné. Klaudia to opisuje takto: „Mnohé z týchto prác na vrchu dokážu efektívne zničiť hotové dno. V obývačke máme mať ľahké schodisko a neviem si predstaviť, že by sme museli do podkrovia nosiť hoci aj platne.

Jednoposchodový dom - aj tu sú dôvody na sťažnosť. Nie je lacnejšie postaviť, pretože stoja aj väčšie základy a oveľa väčšia strecha. A to často vzbudzuje kontroverzie medzi stavebníkmi a susedmi. Ako vtipne píše Feft: „Každý sa pýta, prečo tak krátko. Dostaneš druhé poschodie neskôr?" Toľko k sťažnostiam na prízemie.

Domové interiéry. O nesprávnych voľbách a najlepších riešeniach pre interiér domu bude samostatná epizóda, ale nie je možné vybrať si dizajn domu bez dôkladného preskúmania plánov interiéru. Toto je druhý bod úspešnej voľby. Existujú základné riziká, o ktorých investori diskutujú na fórach.

Whisper píše: „Najčastejšie chyby v projektoch domov, ktoré vidím:

  • početné praskliny vo vonkajších stenách,
  • 200 m2 plocha a žiadne technické miestnosti,
  • malé/slepé kúpeľne často umiestnené v strede domu,
  • obývacia izba 20 m2 a to isté pre chodby."

Wlowik: "Premrhaných 12 m2na chodbu a predsieň, WC s prístupom do obývačky, obývačku s kuchyňou, garáž pre jedno auto." golden_eye: "Jedna kúpeľňa v dome (druhá bola v pivnici a nikto tam nechcel ísť). S 5-člennou rodinou to viedlo k vážnym konfliktom.“ Markd: "Kuchyňa je ďaleko od vchodu a garáže - lietanie s potravinami po celom dome je psychicky vyčerpávajúce." Rutys: „Šatník s rozlohou menšou ako 2,5 m2. 1,5 m2 je čistá fikcia a plytvanie priestorom.”

Pridajme predsieň - funguje, ak sa pohodlne zmestia 3-4 osoby. A spálne, ktoré slúžia aj ako miestnosti na prácu - 12 m2 je spodná hranica slušnosti. Badija v stavebnom denníku píše: „Neodporúčam otvorené schodisko. Z obývačky sa stala chodba. Jeden člen domácnosti ležal na sedačke, druhý pobehoval hore-dole a keď sme údili v krbe, podľa fyzikálnych zákonov nám hore unikal teplý vzduch, ktorý nám namiesto nôh zbytočne vykuroval spálne.Ďalší dom bude jednoposchodový a vstup do podkrovia (určené na prípadnú úpravu) zo zádveria, takže sa tam vôbec nedá vykurovať."

Nástrahy dizajnu

Pri výbere projektu sa oplatí preveriť aj technickú stránku stavby domu. Je to ťažké urobiť prezeraním katalógov, ale určite stojí za to nechať túto úlohu urobiť stavebnému inžinierovi pred rozhodnutím o kúpe projektu.

Edyta123: „Pri výbere projektu by som sa pozorne pozrel na strop. Ukázalo sa, že ten náš obsahuje 11 lineárnych metrov HEBA. Dĺžka sa premietla do obrovských nákladov na nákup a inštaláciu nosníka. HEB je oceľový I-nosník."

Veľmi vážne varovanie - nenápadná garážová terasa. Joasia píše: "Úžasné peniaze za tieto tesnenia a izoláciu a stále všetci profesionáli varujú, že po niekoľkých rokoch bude potrebovať renováciu."

Zoznam takýchto baní, o ktoré môže investor pri výstavbe naraziť, je oveľa dlhší. Rady používateľov fóra sa často spájajú s praktickými radami:

  • zastrešená terasa, vlastne žiadne zastrešenie. "Keby som si znova postavil dom, predĺžil by som krokvy cez časť terasy" (Dzejson);
  • balkón - doma nepotrebný, nepoužívaný, často ponechaný bez zábradlia a takmer vždy pôsobí ako chladiaci betónový prvok domu. "Jediná výhoda je dobré miesto na sušenie bielizne, ale predpokladám, že sušiareň bude lacnejšia" (posype);
  • otváranie dverí. V chybných konštrukciách dvere kolidujú, blokujú priechod alebo sa úplne neotvoria. „Dvere do kotolne sú navrhnuté tak, aby sa otvárali dovnútra. Bohužiaľ sa nedajú otvoriť, lebo by sa zachytili o dvere kúpeľne“ (Abromba);
  • ťažký strop v jednoposchodovom dome. Namiesto popisu problému Abakusovo rozprávanie: „Jednoposchodový dom pokrytý ťažkým stropom, ktorý sa nepoužíva. 100 metrov na prízemí a stojí to aj 180 m2, lebo máme aj podkrovie.“

Držíme palce pri rýchlom a vecnom výbere dokonalého projektu, aby ste boli spokojní ako Honorata z Forum Muratora: „Každý deň sa chválim, že sme vybrali návrh veľmi jednoduchého domu, s prehľadným, klasickým usporiadaním miestností, jednoduchou sedlovou strechou a priemernou podlahovou plochou ".

A ak to nevyjde? A toto je rada investorov: „Ľudia to majú horšie a chvália sa tým!“.

Kategórie:

Stavebníctvo