Kúpa bytu počas pandémie má svoje pravidlá. Koronavírus si vynútil zavedenie nových pravidiel pre transakcie a prezentácie nehnuteľností. Aké formality pri kúpe bytu je možné vybaviť online? Ako fungujú banky a notárske úrady počas pandémie?

Nehnuteľnosti a koronavírus

Na rozdiel od obáv niektorých odborníkov nedošlo počas pandémie ani k prudkému poklesu dopytu po bývaní, ani k poklesu cien. V druhom štvrťroku 2020 sa to prejavilo len krátko. Nová situácia si však vynucuje nové riešenia.Spomalenie Covid v obchodovaní s nehnuteľnosťami vyvolalo otázky o nových vzorcoch pre transakcie s nehnuteľnosťami a prezentáciu. Preto má kúpa bytu počas pandémie svoje pravidlá.

Pandemické výzvy - virtuálne prechádzky, online prezentácie

Realitné kancelárie a obchodní zástupcovia začali hromadne pripravovať virtuálne prechádzky a online prezentácie na jar minulého roka. Mnoho realitných kancelárií ako aj developerských spoločností organizuje online prezentácie, rozhovory s maklérmi, rokovania a pod. Toto nie je koniec.

Komplexná ponuka zahŕňa prípravu úverovej zmluvy týmto spôsobom bez toho, aby ste museli opustiť dom a navštíviť banku. Partner predávajúceho na základe sprostredkovateľskej zmluvy doplní všetky potrebné dokumenty a prípadne pripraví splnomocnenie. V takejto situácii namiesto kupujúceho napríklad v karanténe pristúpi k transakcii v jeho mene oprávnená osoba.

Elektronický systém evidencie pozemkov a hypoték – pohodlie pri kúpe nehnuteľnosti

Veľa formalít si dnes vieme vybaviť sami – spoza pracovného stola doma aj pred domácim notebookom. Elektronické registre pozemkov a hypoték sú v prevádzke od roku 2016 (prevažná väčšina je v tejto podobe, no stále nie všetky). Aby sme si mohli online skontrolovať pozemkový a hypotekárny register nehnuteľnosti, o ktorú máme záujem.

Ako získať výpis z katastra nehnuteľností a hypoték online?>

Na druhej strane elektronicky - pomocou IKT systému - môže notár, súdny exekútor alebo vedúci daňového úradu podať žiadosť o zápis do katastra nehnuteľností a hypoték (v zmysle § 626 Občianskeho zákonníka Postup). Táto možnosť zvyšuje bezpečnosť transakcie. Predtým mal notár niekoľko dní na doručenie papierovej žiadosti na súd. Počas tejto doby mohol nepoctivý dodávateľ nehnuteľnosť opäť predať.

V súčasnosti sa žiadosť pri podaní žiadosti automaticky uvádza v katastri nehnuteľností a hypoték, čo znemožňuje podvod, pokiaľ niekto nekúpi nehnuteľnosť naslepo bez toho, aby vôbec skontroloval zápisy do katastra.

Uzavretie úverovej zmluvy - nutná návšteva banky

Vo väčšine bánk podáme žiadosť o úver cez internet, čím sa vec dá do pohybu, ale ak nejde o hotovostný úver/pôžičku (tu niektoré banky používajú vzorec úplne online), stále musíte aspoň raz fyzicky navštíviť banku : podpísať zmluvu.

Výpoveď a odstúpenie od zmluvy o hypotekárnom úvere. Kedy je to možné?>

Bez tejto jednej návštevy momentálne nie je možné získať hypotéku, hoci banky postup výrazne zlepšili. Veľké množstvo inštitúcií spustilo špeciálne horúce linky, elektronické sledovanie celého konania a akceptujú aj skeny potrebných dokumentov zasielané e-mailom. Mnohé banky zaviedli možnosť podania online žiadosti v kríze 2020.

Pokiaľ ide o dokumenty, niekedy sa vyžaduje, aby vypožičiavateľ okrem skenov poskytol aj originály na overenie, ale až na samom konci, počas návštevy, ktorá celú procedúru finalizuje - teda tesne pred podpis zmluvy o pôžičke.

Podpísanie notárskej zápisnice len v prítomnosti notára

S notárskou zmluvou je to rovnako. Hoci mnohé záležitosti súvisiace s prácou notára už majú elektronickú formu (elektronické žiadosti o registráciu pozemkov a hypoték, register dedičstva, centrálny archív elektronických výpisov z notárskych listín), v súčasnosti nemožno vynechať fyzikálny vzorec o vyhotovení a podpise notárskych zápisníc. Ide o práva strán a bezpečnosť samotnej transakcie.

Notársky cenník: koľko stoja notárske služby>

Notársky zápis je najdôležitejší a najsilnejší dokument potvrdzujúci vlastníctvo nehnuteľnosti. Notárska dohoda o prevode vlastníctva nehnuteľnosti musí byť podľa litery zákona podpísaná osobne zhotoviteľmi (resp. splnomocnencami) za prítomnosti notára a svedkov. Nie nadarmo je v notárskej zápisnici uvedené konkrétne miesto a čas uzavretia tejto zmluvy a sú v nej uvedené osoby, ktoré sa dostavili.Dodávatelia podpisujú listinu vlastnými rukami, za prítomnosti notára, ktorý aj podpisuje. V čl. 88 zákona - Zákon o notároch bolo uvedené, že: "ak podpis na overenej listine nebol urobený v prítomnosti notára, ten, kto ho podpísal, by mal podpis urobený pred notárom považovať za vlastnoručný." podpis. Túto okolnosť notár zaznamená do vyhotoveného dokumentu.“

Z pravidiel a postupu je zrejmé, že podpisy sa robia priamo počas celej „operácie“ pri uzatváraní aktu. Pozostáva aj z mnohých iných aktivít, ktoré jasne naznačujú jeho fyzickú podstatu, napr. notár musí skontrolovať doklady preukazujúce totožnosť účastníkov konania, ktorí sa dostavili v určený čas a na určené miesto.

Oplatí sa mať dôveryhodný profil, vďaka ktorému vybavíte niektoré úradné záležitosti online. Informácie o tom, ako ho nastaviť, nájdete na www.gov.pl. Dôležité je, že to môžete urobiť bez toho, aby ste opustili svoj domov.

Kedy bude možné podpísať notársku zápisnicu elektronicky

Riešením, ktoré by mohlo spôsobiť revolúciu v činnostiach spojených s notárskou zápisnicou, je elektronický podpis a elektronická notárska zápisnica. Niet pochýb o tom, že dnes existujú technické možnosti, ako uskutočniť bezpečné transakcie pomocou elektronického podpisu online, vrátane takých dôležitých transakcií, ako je uzavretie notárskej zápisnice. Ide však o štandardizáciu technológie, vypracovanie postupov a ich začlenenie do právnych ustanovení. V súčasnosti sa čoraz častejšie objavujú signály od odborníkov a samotnej notárskej obce (ako aj z realitného trhu) o potrebe vyvinúť takéto riešenia.

V súvislosti so zavedením elektronickej notárskej zápisnice existujú aj odporúčania právnikov (prof. Rott-Pietrzyk, prof. Zoll, Dr. hab. prof. Szostek a Dr. Grochowski). Záznam z online videokonferencie, zaznamenaný a archivovaný, môže byť dôkazom o ukončení úkonu a konaní oboch strán.Samozrejme, technika tu trochu prekáža. V prípade jeho nespoľahlivosti môže byť podkladom pre marenie postupu prípravy a uzavretia aktu.

Riešením v tomto smere preto musí byť softvér navrhnutý špeciálne pre notárov, ktorý by umožnil realizáciu celého konania a nenechával by žiadne pochybnosti o jeho bezpečnosti a identite ľudí pripájajúcich sa online z rôznych častí sveta. Pokročilá elektronická platforma na vykonávanie notárskych úkonov by mohla napríklad predložením občianskeho preukazu s fotografiou automaticky overiť totožnosť osoby porovnaním biometrických čŕt tváre. Podpis pod notárskou zápisnicou môže byť zasa elektronický - kvalifikovaný podpis.

Kategórie:

Prevádzka domu