" Prinúti poľský zákazkový program mladého Kowalského postaviť si dom? Motiváciou má byť zjednodušený postup a projekt domu za 1 PLN."

"

Poľská vláda chce povzbudiť Poliakov, aby si postavili vlastné domy – malé, lacné, ale moderné, energeticky efektívne. Poľský program objednávky má umožniť čo najväčšiemu počtu mladých ľudí, ktorí nemajú vždy veľký kapitál. V rámci programu bude možné postaviť rodinný dom (jednopodlažný alebo s podkrovím) so zastavanou plochou do 70 m2: "

  • bez stavebného povolenia,
  • bez stavbyvedúceho,
  • bez denníka zostavy.

Vďaka tomu bude mať vlastnú strechu nad hlavou čo najviac ľudí s malým príjmom. Toto je zámer vlády. Ujme sa tento nápad?

Galéria: návrhy domov do 70 m2

Nádherný dizajn domu - Murator A111, arch. Katarzyna Słupeczańska. Jeho stavebná plocha až 70 m2 umožňuje jeho výstavbu bez stavebného povolenia. Pozrite si tento plán domu a jeho ďalšie verzie

" Poľská zákazka - návrh domu za jeden zlotý"

" Premiér Mateusz Morawiecki 12. augusta počas svojej návštevy v Pułtusku prisľúbil, že v rámci poľského zákazkového programu spustí procedúru, ktorá mu umožní získať projekt domu (spĺňajúci jeho podmienky) len za PLN 1."

" Za symbolický zlotý v architektonickej súťaži navrhneme množstvo projektov, ktoré si bude môcť každý stiahnuť z webovej stránky a postaviť estetický, moderný, energeticky úsporný dom."

Vláda plánuje zjednodušiť stavebné postupy pre malé domy, aby bolo vlastníctvo prvého domu možné pre čo najviac ľudí.Návrh domu stojí niekoľko tisíc zlotých. V rozpočte stavby je to zanedbateľné percento, aj keď každá úspora sa samozrejme ráta, pretože za tieto peniaze si kúpite napríklad dlažbu a lepidlo na dokončenie podlahy.

" Problém je však v niečom inom. Oplatí sa rozdávať projekty a uvoľniť proces výstavby rodinných domov? Poľský zákazkový program počíta s odstúpením stavbyvedúceho a vedením stavebného denníka."

Čo si myslia architekti o projektoch domov za 1 PLN, sme sa opýtali zástupcu Komory architektov.

Komentár architektov k myšlienke návrhu domu za zlotý

Požiadali sme Regionálnu komoru architektov Mazowiecka Poľskej republiky o pripomienku k návrhu domu za 1 PLN. Odpoveď dala Urszula Szabłowska, podpredsedníčka prezídia Mazowieckej regionálnej komory architektov Poľskej republiky

Budú architekti reagovať na výzvu na zaslanie prác a vytvorenie takejto databázy?

Tvorba návrhov je úlohou architektov.Z tejto práce žijú, takže ak sú na takúto úlohu zamestnaní - budú ju vykonávať v súlade s platnou legislatívou, zásadami tvarovania funkcií a rešpektovaním zásad estetiky a priestorového poriadku. Dôležitejšia otázka (podľa mňa nezodpovedaná) je, čo s takýmto projektom urobia „zlotní“ investori. Nezačnú ho meniť, „vylepšovať“, „skrášľovať“, „zlacňovať“ a zväčšovať. Nezabúdajme, že neregistrovaná výstavba bude mimo akejkoľvek kontroly. Budú existovať mutanti a hybridy katalógových domov a ani ten najlepší katalóg nespraví architektúru a urbanizmus v Poľsku. Na ilustráciu si predstavme miestnosť, kde si každý dá kus nábytku, ktorý sa mu páči a kde sa mu páči, a ešte ho pomaľuje vzormi.

Koľko objektov by mala obsahovať takáto základňa projektov za 1 PLN, aby bola ponuka architektonicky hodnotná a prospešná pre poľskú krajinu?

Nemusí byť veľký. Stačí, aby boli návrhy domov esteticky zladené s požiadavkami regionálnej architektúry a chránených území.Odchýlka od projektu by mala byť nemožná a viesť k potrebe získať stavebné povolenie, preto by mala byť realizovaná určitá forma kontroly stavaných domov podľa katalógových projektov.

" Je poľský program objednávky schopný oživiť rodinné bývanie pre mladých ľudí?"

" Rodinné bývanie pre mladých sa rozdávaním projektov za zlotý neožije. Bariérou nie je cena projektu, ale cena pozemku, výstavby, vybavenia a údržby domu. Mnohí architekti neveria, že „projekty za 1 PLN“ budú mať výrazne negatívny vplyv na už aj tak príliš nízke ohodnotenie architektonických projektov. Projekty za zlotý môžu ovplyvniť objednávku nepredvídateľným a bolestivým spôsobom! priestor a kvalitu poľskej krajiny a určite nevyrieši problém nedostatku bývania pre mladých ľudí. Toto nie je cesta."

Postaviť dom bez povolenia

" Za zmienku stojí, že poľský program budovania poriadku neprináša nič nové.Od roku 2015 je možné stavať rodinné domy bez povolenia. Podľa vtedajšej novely stavebného zákona je možné stavať samostatne stojace rodinné domy bez povolenia, bez obmedzenia veľkosti ako v poľskom poriadku. Zákon hovorí len o tom, že sa to týka rodinných domov, ktorých vplyvové územie sa nachádza celé na pozemku alebo pozemkoch, na ktoré boli projektované."

Stavba bez povolenia - vysvetlíme stavebné formality>

Postavenie domu na želanie

Stavbu domu na požiadanie treba nahlásiť na príslušnom miestnom úrade a počkať, či úrad vznesie námietku. Má na to 21 dní odo dňa doručenia žiadosti. Za dátum podania námietky sa považuje dátum odoslania rozhodnutia na pošte alebo v prípade elektronického doručovania dátum zadania rozhodnutia do IKT systému. Je preto dobré si napríklad na úrade overiť, či nie je podaná námietka, alebo v prípade poštovej korešpondencie ešte pár dní počkať s nástupom do práce.

Podľa údajov Generálneho úradu stavebníctva bolo v roku 2020 vydaných 121 tis. stavebné povolenia na rodinné domy. V tom čase bola hlásená výstavba iba 1,9 tisíc m2. domov, čo je 1,5 %. Ako vidíte, toto riešenie nie je medzi investormi veľmi obľúbené.

Jedným z dôvodov je rozšírené poskytovanie úverov na výstavbu a banky vyžadujú detailnú dokumentáciu investícií a pravidelné správy o realizácii ďalších etáp.

V každom prípade môže byť stavba podľa náročnejších postupov prínosom, pretože nevieme, čo sa môže stať v budúcnosti a ani počas užívania domu. Napríklad stavba domu na želanie si nevyžaduje upovedomenie susedov o plánovanej investícii, čo môže pôsobiť ako dvojsečná zbraň. Naši susedia nebudú zasahovať do stavby, ale aj nás môže niekto prekvapiť postavením stavby, ktorá nás bude rušiť. A to môže viesť k susedským nezhodám a právnym sporom, ktorým je lepšie sa vyhnúť.

Bez správcu stránky a denníka stránky

" Väčšie obavy vyvoláva vládny návrh v programe poľskej zákazky na odstúpenie stavbyvedúceho a dokumentácie stavby domu. Stavbyvedúci je kvalifikovaný stavebník, ktorého úlohou je zabezpečiť správnosť postupu výstavby. Jeho úlohou je chrániť záujmy investora, ktorý o stavbe domu najčastejšie nevie. Úlohou stavbyvedúceho je zabezpečiť, aby bola stavba postavená v súlade so stavebným umením, inými slovami - správne a bezpečne. Čo sa deje na stavenisku, sa zaznamenáva do denníka. Je obzvlášť dôležité potvrdiť správnosť montáže následných konštrukčných prvkov, napríklad základov, stropov. Kto prevezme zodpovednosť za konštrukčné chyby, prepadnutie stropu, prasknutie alebo zrútenie steny?"

Rozhodnutia investorov z minulého roka ukazujú, že radšej stavajú domy s povolením, dodržaním postupov a pod dohľadom. Toto je najrozumnejší prístup, keď si rozložíme vlastné úspory alebo si vezmeme úver a urobíme investíciu na celý život.

Kategórie:

Stavebníctvo