Dom z balíka, mobilný domček a minidomček - alternatíva k úverovému bytu?

• Dobijú baliarne trh?
• Čo ak chcete bývať na pozemku v mobilnom dome?
• Kto je pre koho bývať v minidomčeku
• Aké sú výhody mini domčeka?
• Stavba minidomu - čo hovorí stavebný zákon?

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Domy z balíka, ktorých svojpomocná montáž trvá 8-12 hodín, mobilné domy, ktoré sa dajú pohodlne presúvať a minidomčeky postavené akoukoľvek technológiou bez povolenia už týždne zaplavujú internet. Ide o nápad na lacný štart do dospelého života a alternatívu k domu či bytu na úver pre mladých. Preverili sme ceny malých domov na bývanie a formálne aspekty ich výstavby.

Dobijú baliarne trh?

Poľský konštruktér pán Aleksander Kawiński, mysliac na mladých ľudí vstupujúcich do dospelého života, postavil dom z balíka.Dom s rozlohou 25 metrov štvorcových v štandarde developera stojí približne 2 000 PLN za meter, čo dáva približne 50 000 PLN na vlastnú M1. Dom nie je viazaný na zem a prichádza k nám v balíku, po častiach na svojpomocnú montáž. Montáž takéhoto domu podľa pôvodcu trvá len 12 hodín. Dom má jednu miestnosť spájajúcu funkcie obývacej izby, spálne a kuchyne, ako aj kúpeľne. Pred domom môže byť veľká terasa, ktorá poslúži počas slnečných dní na oddych na vlastnom pozemku.

Nie je to jediný nápad. Na trhu je niekoľko ďalších spoločností, ktoré ponúkajú domy z balíka, ako napríklad Grand DLL prezentujúca svoje projekty na stránke domyzpaczki.pl. Najmenší dom v ponuke spoločnosti má však 47 m^{2 a jeho cena je vysoká - s montážou a založením sa pohybuje okolo 140 000 PLN.}

V štádiu komercializácie je aj projekt poľského start-upu Solace.Ich dom s jednoplášťovou strechou, vybavený 24 fotovoltaickými panelmi, má mať plochu 44 m2^{2 Obstarávacia cena s montážou má byť 100 000 PLN, keďže ubezpečujú pôvodcovia na webovej stránke projektu. Projekt využíva mnohé energeticky úsporné a ekologické riešenia, drevené steny budovy majú byť izolované plynovými mikrokapsulami, ktoré môžu byť aj vzduchové. Budova má spotrebovať 10-krát menej energie ako štandardný európsky dom a prebytočnú vyrobenú energiu možno predať do elektrickej siete a stať sa prosumerom – spotrebiteľom a výrobcom elektriny zároveň. Očakáva sa, že dom sa dostane ku kupujúcemu v kontajneri a jeho montáž bude trvať približne 72 hodín.}

• Prečítajte si tiež: Prefabrikované betónové domy: aké ceny, čo potrebujete vedieť pred stavbou

Čo ak chcete bývať na pozemku v mobilnom dome?

Mobilné domy, ktoré je možné zakúpiť u výrobcu (napr.: Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), priviesť na pozemok, pripraviť a po problémoch – ako by sa mohlo zdať. Dom do 35 m^{2 je možné nahlásiť ako objekt na individuálnu rekreáciu. Ak do 21 dní odo dňa oznámenia nedostaneme námietku, môžeme ju postaviť bez stavebného povolenia. Na druhej strane kontajnerové zariadenie v zmysle zákona možno nahlásiť (§ 29 ods. 1 bod 12 a § 20 ods. 1 bod 1) ako dočasné zariadenie za podobných podmienok ako objekt na individuálnu rekreáciu. Po 180 dňoch ho však treba presunúť na iné miesto alebo demontovať, čo zaručuje jeho „dočasnosť“. V zákone neexistuje výklad, o akú veľkosť sa má predmet posunúť, či má 15 centimetrov alebo napríklad celú plochu domu. Stáva sa, že presunutie objektu v rámci toho istého pozemku nemusí stačiť – aj o tom rozhodnú úradníci.}

V prípade mobilných domov, žiaľ, nemôžeme rátať s takou úsporou ako pri spomínanej realizácii 25 m^{2 domu z balíka.Ako nás informoval jeden z výrobcov mobilných domov, náklady na takéto štyri steny na kolieskach sú cca 100 000 PLN a pri plne pripravenom modeli pre 4 osoby s rozkladacou pohovkou pre ďalšie 2 osoby, kuchyňa a kúpeľňa. Steny domu sú zateplené len 5-centimetrovou vrstvou izolácie s možnosťou úhrady tepelnej izolácie a navrhovaným vykurovacím systémom je v tomto prípade plynové ústredné kúrenie. Aby bol mobilný dom plne funkčný, vyžaduje vykonanie všetkých prípojok na pozemku a pripojenie inštalácie.}

• Pozri tiež: Kanadské domy. Oplatí sa investovať do zrubového domu?

Ak postupujeme podľa stavebného zákona a mobilný dom bol nahlásený ako dočasný stavebný objekt, sťahovanie takéhoto domu každých 180 dní si vynúti potrebu preniesť inštaláciu zakaždým na nové miesto. Neznie to prakticky, však? Oplatí sa zistiť na príslušnom úrade, akým spôsobom bude najlepšie takýto objekt zaevidovať pred umiestnením na náš pozemok.

arch. Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Myšlienka mobilných domov je veľmi zaujímavá aj cenovo. Architektonicky - pri pohľade na japonskú implementáciu - super minimalistické.

Hlavný problém, žiaľ, vidím v nesúlade regulácií a prístupu úradov k takémuto typu developmentu - to môže byť pre investorov mučenie

Konštrukcia domu Muji je vyrobená rámovou technológiou, pričom základ tvorí železobetón.

Kto je pre koho bývať v minidomčeku

Výhodou výstavby minidomčekov je nízka investičná cena a nie je potrebné vybavovať stavebné povolenie, viesť stavebný denník ani zamestnávať stavbyvedúceho. Ale je to naozaj tak? Dom s rozlohou do 35 m^{2 určite nie je dom, ktorý by spĺňal požiadavky 3- či 4-člennej rodiny.}

Život v takomto dome si možno predstaviť za predpokladu, že bývate sami alebo vo dvoch a nemáte vysoké nároky na komfort bývania. Takýto malý domček musí byť funkčne usporiadaný tak, aby bolo miesto pre spálňu, kuchyňu a kúpeľňu, teda miestnosti potrebné pre každodenný život. Aby sa tieto miestnosti zmestili do 35 metrov štvorcových, musíme priestor dôkladne naplánovať, premyslieť si umiestnenie miest na odkladanie vecí, oddych, prácu a stretnutia s priateľmi. Ak to neplánujeme dopredu, bývať v takomto dome môže byť otrava a mnohé riešenia sú veľmi nepohodlné.

Pozri tiež:

Zaujímavé hotové návrhy domov pre malý a úzky pozemok

Aké sú výhody mini domčeka?

Stavebné náklady môžu byť až 35-40 tisíc PLN s dokončením na kľúč, čo dokazuje jeden z investorov. Pán Wojciech postavil dom v Poľsku v skeletovej technológii ako prístavbu s rozlohou 35 m^{2 za 35 000 PLN.Postaviť dom s pomocou rodiny a priateľov investorovi trvalo tri mesiace. Všetko sa zaobišlo bez stavebného denníka a účasti vedúceho.}

Dom z kontajnerov. Koľko stoja námorné kontajnery a ako z nich postaviť dom>

Pre slobodné bývanie v takomto dome pán Wojciech odporúča zmeniť využitie stavby na celoročné bývanie, s čím sú spojené len náklady na znalecký posudok o technickom stave. Takúto stavebnú expertízu môže vykonať projektant s neobmedzenými povoleniami. Teraz investor plánuje rozšíriť dom na 68 metrov štvorcových, pričom odhaduje, že sa zatvorí na 65 000 PLN za celú investíciu. Pristavaná časť domu bude nahlásená ako veranda a bude konštrukčne nezávislá od pôvodnej verzie budovy.

Pán Wojciech tvrdí, že tento spôsob výstavby domu prináša veľké úspory: „Sú to obrovské úspory, pretože projekt zadania farmy alebo letného domu je len niekoľko projekcií. Cena za takéto projekty na internete sa pohybuje od 600-1200 PLN.Nehovoriac o projektoch na stavebné povolenie cca 70 m², kde ich cena bežne presahuje 2000 PLN. Navyše v mojom projekte môžeme stavať na etapy, nemusíme hneď postaviť 68 m², len 35 m²a rozširovať malý dom, keď sa budú získavať finančné prostriedky. Úspora oproti zmene spôsobu používania je obrovská, nehovoriac o problémoch na úradoch a nepríjemnej obsluhe, kde sa úradníci cítia ako veľkí gentlemani, od ktorých všetko závisí. Toto riešenie nie je obchádzanie zákona, ale iný spôsob, podľa mňa lepší a jednoduchší. Nehovorím o veľkých domoch 100-150 m^{2, ale o malých, útulných a praktických bytoch.“ - presviedča pán Wojciech, realizátor projektu. Pán Wojciech svoj projekt v spolupráci s projekčnou kanceláriou celkom dobre dopracoval. Dom je chránený proti škodcom, z vonkajšej strany pokrytý vetruodolnou fóliou a drevenú konštrukciu proti vlhkosti chráni parozábrana umiestnená z vnútornej strany domu.}

Stavba minidomu - čo hovorí stavebný zákon?

Ako realizovať takýto projekt? Na stavbu minidomu potrebujeme pozemok napojený na inžinierske siete s možnosťou výstavby studne pri absencii vodovodu a septiku pri absencii kanalizácie. Pracovník Fakulty architektúry jedného z menších miest nás informoval o možnosti výstavby rekreačného domu alebo prístavby na želanie v súlade s paragrafmi stavebného zákona:

„Umenie. 29. 1. Stavebné povolenie nie je potrebné na výstavbu: 2) samostatne stojacich jednopodlažných prístavieb vrátane garáží, altánkov a domových verand a zimných záhrad (zimných záhrad) so stavebnou plochou do 35 m², celkový počet týchto zariadení na pozemku nesmie presiahnuť dve na každých 500 m²plochy pozemku; 2a) samostatne stojace jednopodlažné stavby individuálnej rekreácie, ktorými sa rozumejú stavby určené na periodickú rekreáciu, so stavebnou plochou do 35 m2², s počtom týchto zariadení na pozemok nepresahuje jednu na každých 500 m2^{2 výmery pozemku, čl.30. 1. Oznámenie príslušnému orgánu vyžaduje podľa čl. 29 sek. 3 a 4: 1) stavba uvedená v čl. 29 sek. 1 bod 1-2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14-17, 19, 19a, 20b a 28;"}

Navyše sme sa dozvedeli, že pri stavbe takejto stavby nie je potrebné viesť denník a zamestnávať stavbyvedúceho a stačia vlastnoručne zhotovené výkresy - projekcie stavby a nákresy. Ale aj to, že vzdialenosť od hranice pozemku môže závisieť od technológie výstavby domu. V prípade drevodomu môže byť vzdialenosť od hranice až 6 metrov. Vedúci katedry architektúry, kompetentný pre našu investíciu, rozhodne, či je možné vzdialenosť zmenšiť na 3 alebo 4 metre od hranice, v závislosti od toho, či stena má alebo nemá okenné otvory, ak budova spĺňa príslušné podmienky požiarnej ochrany. . V prípade zmeny užívania altánku na obytný celoročný, za predpokladu, že dom spĺňa všetky náležitosti, stavebná expertíza vykonaná projektantom a osvedčenie od prednostu obce (starosta resp. mesta) stačí potvrdenie súladu takéhoto zámeru s ustanoveniami územného plánu alebo rozhodnutím o stavebných podmienkach.

Zdá sa to celkom jednoduché, lacné a zábavné, ale je to tak? Na túto otázku vedia spoľahlivo odpovedať len ľudia, ktorí prešli ako výstavbou bytového domu na povolenie či ohlásenie u stavbyvedúceho, tak aj stavbou malého domu a jeho prístavbou na ohlásenie bez správcu. Jedno je isté, že úrad kompetentný pre našu investíciu môže mať výhrady a má právo si v oboch týchto prípadoch vyžiadať doplňujúcu dokumentáciu, ak v našej investícii zistí pokus o obídenie platného zákona alebo podmienok miestneho územného plánu. .

Myšlienkou týchto podnikov je malé, skromné a lacné miesto na bývanie na vlastnom pozemku. Pre niekoho na celý rok, pre iného na pár mesiacov v roku na rekreačné účely. Minidomček, balíkový dom či mobilný dom sa môže ukázať ako skvelé miesto na bývanie na pár mesiacov v roku, no v prípade celoročného používania môže byť jeho výstavba a aplikácia právne komplikovaná a celá proces môže byť časovo náročný.Musíme si uvedomiť, že ak má pozemok poľnohospodársky alebo lesný štatút, úrad pravdepodobne podá námietky voči žiadosti. Vo všetkých prípadoch odporúčame kontaktovať oddelenie architektúry, ktoré je zodpovedné za pozemok, ktorý vlastníte alebo ktorý chcete kúpiť. Ako vidíte, každý úrad má iný výklad zákona a inú priazeň úradníkov pre akcie, ktoré plánujeme.

Dátum zverejnenia: 28.04.2017

ceny nezahŕňajú kúpu pozemku a montážne náklady

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!