Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Geodet je potrebný vo všetkých fázach výstavby - od momentu výberu pozemku až po ukončenie stavby. Ním vypracovaná lokalita a výšková mapa pre účely návrhu je potrebná na získanie stavebného povolenia.

Aj pri jednoduchých investíciách, ako je výstavba rodinného domu, je potrebné najať si geodeta. Čo robia geodeti? V prvom rade merania parciel a pozemkov pre rôzne projekty v oblasti stavebníctva. Pripravujú mapové zákresy pre pozemkový a hypotekárny register a dokumentáciu potrebnú na vypracovanie konkrétneho projektu, teda mapu pre projekčné účely.

Mapa na účely dizajnu

Keď začneme projektovať našu budovu, architekt nás požiada o poskytnutie takzvanej výškovej mapy pre účely návrhu a uvedie, aké informácie má obsahovať.

Oplatí sa opýtať architekta, či vie odporučiť spoľahlivého geodeta. V praxi sa špecialisti poskytujúci služby súvisiace s procesom výstavby pôsobiaci na lokálnom trhu navzájom dobre poznajú a vedia, koho v danom prípade odporučiť.

O to viac dáva zmysel, že v tejto fáze je obzvlášť dôležitá dobrá spolupráca medzi architektom a geodetom. Pri príprave mapy pre projektové účely (mierka 1:500) musí geodet zahrnúť všetky detaily dôležité pre architekta. Na základe toho architekt vypracuje plán rozvoja pozemku, ktorý bude potrebný pre stavebné povolenie.

Pozor! Hlavná mapa získaná na úrade nie je dokumentom pre dizajnové účely, čo naznačuje aj pečiatka na nej umiestnená.

Indepeter zaznačí na mape nadmorskej výšky pre účely návrhu:

  • veľa hraníc,
  • okolie pozemku (keď sú susedné pozemky zastavané, mapa by mala obsahovať aj informácie o umiestnení stavieb, ako aj o ich účele),
  • náčrt existujúcich a plánovaných zariadení na pozemku,
  • prvky inžinierskych sietí a spôsob likvidácie alebo čistenia odpadových vôd.

Zvyčajne trvá geodetom približne 2 týždne, kým pripraví lokalitu a výškovú mapu pre účely návrhu. Budeme ho potrebovať v 3 alebo 4 kópiách.

Keď sú merania vykonané a vyznačené na mape akceptované geodetickým oddelením, mapa je vybavená doložkou o tom, že môže byť použitá na účely návrhu.

Schválená lokalita a výšková mapa pre účely návrhu sa odovzdáva architektovi spolu s územným rozhodnutím alebo výpisom a výkresom z územného plánu.Pri zakresľovaní plánu rozvoja pozemku do mapy by mal architekt brať do úvahy hranice pozemku (resp. plochy), všetky existujúce alebo plánované stavebné konštrukcie (ich priemet a vzájomné usporiadanie), komunikačné systémy, zelené pásy, kanalizačné systémy, kanalizačné systémy, kanalizačné systémy a iné. inžinierske siete a iné charakteristické prvky. Je potrebné zabezpečiť vzájomné vzdialenosti a rozmery všetkých označených prvkov. Architekt navrhne aj priebeh potrebných prípojok.

Pozemková a výšková mapa spolu s vyznačeným plánom rozvoja pozemku je prílohou projektovej dokumentácie odovzdanej krajskému úradu za účelom získania kolaudačného rozhodnutia.

Ďalšie úlohy geodeta na stavbe domu

  • Kontrola hraníc pozemku

Takúto úlohu sa oplatí zadať geodetovi vo fáze kúpy pozemku, pred dokončením transakcie. Môžete sa tak uistiť o presnom priebehu hraníc vlastníctva a vyhnúť sa neskorším problémom a hádkam medzi vlastníkmi susedných pozemkov, teda tzv.medené spory. V praxi má veľa nehnuteľností neregulované hranice alebo ich majitelia majú nesprávnu predstavu o ich umiestnení. Úlohou geodeta je v takomto prípade nájsť - na základe dôkazov v podobe hraničných znakov a stôp, ako aj smerodajných dokumentov - existujúcu a záväznú hraničnú čiaru. Takto zistenú hranicu vyznačí geodet na teréne hraničnými značkami. Ak sa to ukáže ako nemožné, bude potrebné vykonať správne demarkačné konanie.

  • Rozloženie budovy

Po získaní stavebného povolenia (úspešné ohlásenie stavby) poveríme geodeta, aby vytýčil umiestnenie stavby na pozemku v súlade s plánom úpravy pozemku, aby mal zhotoviteľský tím presné informácie, kde umiestni dom.

Vytyčovacia budova. Spôsoby kladenia základov domu

Geodetické vytýčenie spočíva v osadení špeciálnych geodetických značiek do zeme (betónové alebo drevené stĺpiky vyhĺbené do zeme), ktoré určujú hlavné geometrické osi stavby (zem a podzemie).Charakteristické body domu a tzv benchmarky, teda body s pevnou výškou. Označený je aj obrys budúcich základov.

  • Nastavenie spojení

Vytýčenie prípojok (energia, plyn, vodovod, kanalizácia splašková, prípadne domová čistička odpadových vôd, dažďová kanalizácia a vnútorné siete, t.j. úseky spájajúce prípojky s budovou). Prípojky navrhnuté architektom – rovnako ako stavba – by mali byť správne umiestnené v rámci pozemku. Povinnosť vytýčenia prípojok je zo zákona ponechaná aj geodetovi a ak si chceme ušetriť problémy s dokončením investície, oplatí sa ju dokončiť.

  • Meranie spojení

Úlohou geodeta je zmerať spoje skutočného stavu a vypracovať mapy skutočného stavu, ktoré budú potrebné na akceptovanie stavby. Kým však geodet vypracuje mapu prípojok a vnútorných sietí skutočného stavu, musí ich v teréne premerať.Mali by sme sa preto uistiť, že pred vyplnením jednotlivých spojov príde na našu stavbu, premeria ich a odprezentuje na mapách.

  • Skutočný inventár

Poslednou službou, ktorú by sme mali zadať geodetovi, je vykonať meranie skutočného stavu budovy a vypracovanie takzvaného geodetického súpisu skutočného stavu (alebo mapy skutočného stavu), ktorý potvrdí súlad postavená budova s geodetickým zameraním pred výstavbou. Nová budova je vyznačená na „štátnych mapách“, ktoré vedie príslušný krajský úrad. Investor dostane kópie týchto máp. Budú potrební na prijatie budovy a získanie kolaudačného rozhodnutia (oznámenie o ukončení stavby).

Pozor! Mnoho ľudí mylne identifikuje mapu na účely dizajnu s mapou v stave, v akom bola vytvorená. Medzitým ide o úplne odlišné mapy, z ktorých každá slúži na iné účely a ilustruje inú fázu stavebného procesu.Prvá zobrazuje stav pozemku pred výstavbou. Druhý ukazuje, čo sme urobili.

POZRITE SA: ďalšie šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Prevod stavebného povolenia
  • Možnosť napojenia na vodovodnú a kanalizačnú sieť: aplikácia
  • Ako získať dočasnú prípojku elektrickej energie na stavbu

Koľko stojí mapa pre účely návrhu - cena geodetických prác

Trh geodetických služieb sa v rôznych častiach krajiny formuje inak a ceny jednotlivých činností sa môžu tak či onak líšiť od priemeru. Nezabúdajme tiež, že objednávka nerovná sa objednávka - v konkrétnom prípade sa tá istá služba môže ukázať ako viac či menej komplikovaná, čo ovplyvňuje aj jej cenu.

Národná priemerná cena za geodetické služby je približne:

  • 1000 PLN za kontrolu a nastavenie zákonom regulovanej hranice;
  • od 2 000 PLN do 4 000 PLN za kontrolu a nastavenie hranice, ktorá nie je regulovaná zákonom (v extrémnych prípadoch aj viac);
  • 600 PLN za vytvorenie mapy na účely dizajnu;
  • 800 PLN na vytýčenie budovy;
  • 300 PLN za vypracovanie, meranie a vypracovanie mapy skutočného stavu, započítanie pre každú prípojku (ak máme vodovod, kanalizáciu, elektrickú a plynovú prípojku, musíme si pripraviť výdavok 1 200 PLN);
  • 600 PLN za meranie skutočného stavu budovy a vypracovanie mapy skutočného stavu.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Prevádzka domu