Párty do rána, hádky či nekonečné opravy a vŕtanie sa v stenách do neskorého večera? Bývanie s obťažujúcim susedom dokáže znechutiť existenciu aj v tom najkrajšom byte. Pomôže sťažovanie sa na suseda?

Bojovať so susedom - výtržníkom za múrom - je vojna vypočítaná na dlhú dobu, skôr partizánska vojna, nie blesková vojna, ale aj tak sa to oplatí vziať. Nájomníci, ktorí požadujú normalitu, majú právne nástroje na jej presadenie. Ak je cieľom zbaviť sa obťažujúceho suseda natrvalo, tak – ak je vlastníkom bytu – to bude veľmi ťažké, no nie nemožné. Znamená to vstúpiť do stretu s „posvätným“ vlastníckym právom, ale predpisy takúto možnosť počítajú.

Nepríjemný sused - kedy volať políciu

Aj sused musí vedieť, že nebudeme akceptovať jeho excesy. Akékoľvek porušenie nočného kľudu, domáceho súkromia, dobrého susedského poriadku a podobne by mala „napraviť“ privolaná polícia, ktorá má možností pomerne veľa. Podľa čl. 51 zákona o priestupkoch:

  • kto krikom, hlukom, poplachom alebo iným excesom naruší pokoj, verejný poriadok, nočný kľud alebo spôsobí škandál na verejnom priestranstve, hrozí mu trest odňatia slobody (na 5 až 30 dní), obmedzenie slobodu (v trvaní jedného mesiaca) alebo pokutu (vo výške od 20 PLN do 5 000 PLN);
  • ak je vyššie uvedený čin chuligánskeho charakteru alebo ho páchateľ spácha pod vplyvom alkoholu, hrozí mu zatknutie, obmedzenie na slobode alebo pokuta;
  • podnecovanie a napomáhanie je tiež trestné.

Je preto absolútne nevyhnutné „obťažovať“ obťažujúceho suseda. Polícia je povinná takéto oznámenie akceptovať, a ak bola v danom byte viackrát, môže prípad postúpiť mestskému súdu, ktorý môže páchateľovi uložiť pokutu alebo väzobné stíhanie.

V praxi to však môže byť ťažké. Nie vždy sa podarí dokázať, že sťažovanie života je nepretržité, niekedy sú služby pomalé a problémový sused sa „učí“ a predstiera, že je „slušný“, keď k nemu prídu policajti. Stáva sa tiež, že špecifickosť sťažovania života zvyšku nájomníkov je taká sofistikovaná, že poľské služby sa v tejto veci ukážu ako bezmocné. Príkladom môže byť prípad z Bydgoszczu spred niekoľkých rokov. Žena, nájomníčka bytového domu, zbierala nájdené odpadky vo svojom byte. Hoci bol v budove nepríjemný zápach, pre policajný zásah neexistoval formálny základ. Prípad sa ťahal roky.

Sťažnosť na suseda – kedy ho dať na súd

Čo možno urobiť pre trvalé odstránenie dobrodružného suseda, ktorý sa „vybaví“ notárskou zápisnicou, alebo sa aspoň natrvalo zbaviť praxe, ktorej sa venuje? Nezostáva než sa s ním obrátiť na súd a dokázať, že sťažovanie života iným je opakujúca sa, nie jednorazová záležitosť.Základom pre to sú ustanovenia Občianskeho zákonníka. V čl. 144 sa dočítame, že vlastník nehnuteľnosti by sa mal pri výkone svojho práva zdržať konania, ktoré by zasahovalo do užívania susednej nehnuteľnosti nad mieru priemernú vyplývajúcu zo sociálno-ekonomického účelu nehnuteľnosti a miestnych pomerov.

Úkony, ktoré nadmerne zasahujú do užívania nehnuteľnosti susedmi, sa nazývajú imisie. Či bola miera prekročená, je na posúdení súdu. Imisie sa delia na priame a nepriame. Prvý priamo porušuje vlastnícke právo obyvateľa – napríklad keď mu sused zablokoval vchod do bytu či garáže. Medziľahlé nie sú také radikálne, ale ostávajú aj bolestivé. V tomto prípade sa predpokladá, že problémový sused si nie je vedomý záťaže svojho konania na životné prostredie. Katalóg nepriamych imisií je veľmi rozsiahly - hovoríme napríklad o neznesiteľných zápachoch a hluku, ale aj o psychických nepríjemnostiach (nehmotné imisie), akými sú napríklad zavlečenie narkomanov či banditov do bytu a budovy. , čo ovplyvňuje psychický stav ostatných nájomníkov .

Ak sa problémový nájomník ani po opakovaných návštevách polície nevzdá, ostáva na súde dokázať, že imisie nás nenechajú žiť. Dôkazné bremeno je na žalobcoch. Čo ak ten prípad vyhráme? V takejto situácii je pôvodca imisie povinný od nej upustiť. Možnosťou je aj obnovenie predchádzajúceho stavu v prípade hmotných imisií.

Sťažnosť na suseda - možnosť "jadrová"

Ale tým to nekončí. Existuje radikálne riešenie problému problémových susedov. Preukázanie imisie a prinútenie suseda, aby prestal znepríjemňovať život, je miernym trestom v porovnaní s možnosťami, ktoré ponúka zákon o vlastníctve priestorov. V čl. 16 tohto zákona uvádzalo, že:

  • ak je vlastník priestorov dlhodobo v omeškaní s platením dlžných poplatkov alebo flagrantným alebo vytrvalým spôsobom porušuje aktuálny domový poriadok, alebo svojím nevhodným správaním zneužije iné priestory resp. zaťažuje spoločný majetok, môže sa bytové spoločenstvo domáhať predaja priestorov dražbou podľa ustanovení Občianskeho súdneho poriadku o výkone rozhodnutia proti nehnuteľnosti;
  • Majiteľ, ktorého priestory boli predané, nemá nárok na náhradné priestory.

Takže vidíme - zbaviť sa obťažujúceho suseda sa dá natrvalo, aj keď ani tentoraz sa to nezaobíde bez súdu. Nútené vysťahovanie a predaj bytu je mimoriadne radikálne riešenie silne zasahujúce do vlastníckeho práva. Okrem toho je vyššie uvedený recept nejasný. Nie je známe, kedy sú napríklad dlhy na nájomnom dlhodobého charakteru. Po roku? Dlhšie alebo možno kratšie?

Podobne je to aj s touto otravnosťou konania nájomcu. Dôkazné bremeno bude v tomto prípade spočívať na žalobcovi, teda v tomto prípade na bytovom spoločenstve (ktoré musí prijať príslušné uznesenie), avšak treba vziať do úvahy, že pri drastickej požiadavke na predaj bytu, resp. súd môže rozhodnúť, že spoločenstvo zneužíva zákon a žalobu zamietne.

Navyše – sused vedomý si svojich práv sa môže dovolávať čl. 64 Ústavy Poľskej republiky, ktorý hovorí, že:

  • každý má právo na majetok, iné majetkové práva a dedičské právo, majetok, iné majetkové práva a dedičské právo podliehajú rovnakej právnej ochrane;
  • vlastníctvo môže byť obmedzené len zákonom a len v rozsahu, v akom to neporušuje podstatu vlastníckeho práva.

Prípad sa nakoniec môže dotknúť aj najvyšších súdnych inštancií. To sa už stalo. O čl. 64 sa dovolával dlžník v Poznani, ktorý už 10 rokov neplatil poplatky bytovému družstvu. Ústavný tribunál však konštatoval, že rozhodnutie družstva aj súdu o nariadení predaja a vysťahovania bolo zákonné – práve z dôvodu dlhodobého správania nájomcu.

Aj keď „atómová“ možnosť formálne dáva veľa možností v boji s obťažujúcim susedom, v praxi by sa mala skutočne využívať v tých najťažších prípadoch. Ťažko si predstaviť napr.vysťahovať niekoho z bytu, ktorý vlastnia za rušenie nočného kľudu. Na druhej strane - takáto možnosť môže byť vždy ohrozená a vystrašiť delikventa, ktorý nám otrávi život.

Nepríjemný sused - v prenajatom byte

Pretože trh s prenájmom v Poľsku rastie veľmi rýchlo – poháňaný okrem iného státisíce ekonomických imigrantov z východu a obľuba prenájmu za ubytovanie - treba predpokladať, že budú narastať zásahy súvisiace s ochranou práva nájomníkov na normálny život, ktoré skončia na súde.

Nájomca je oveľa ľahšie potrestateľný ako prenajímateľ. Osoba, ktorá sa prechodne zdržiava na určitom mieste, si je vedomá toho, že je viazaná len zmluvou a túto zmluvu možno vypovedať. Ako? Toto je ustanovené v zákone o ochrane práv nájomníkov.

Akákoľvek nájomná zmluva môže byť ukončená, ak niektorý z dôvodov uvedených v čl. 11 tohto zákona. Nás zaujíma predovšetkým prvý z nich, t. j. stav, keď nájomca aj napriek písomnému upozorneniu naďalej užíva priestory v rozpore so zmluvou alebo v rozpore s účelom, na ktorý je určený, alebo zanedbáva svoje povinnosti a pripúšťa tak vznik škody. , alebo ničí zariadenia určené na spoločné používanie obyvateľmi, alebo očividným alebo vytrvalým spôsobom porušuje poriadok domácnosti a znevýhodňuje užívanie iných priestorov.V takom prípade môže vlastník bytu ukončiť právny vzťah (zmluvu) - najneskôr mesiac vopred, ku koncu kalendárneho mesiaca.

Ak teda máme za múrom problémového nájomníka, a majiteľovi bytu záleží na dobrých susedských vzťahoch, mal by si s vinníkom kľudne poradiť. Ak tak neurobí, ostatní obyvatelia majú inú možnosť. V zmysle čl. 13 bod 1 zákona o ochrane práv nájomcov môžu podať žalobu, aby súd ukončil právny vzťah oprávňujúci priestor užívať (t. j. nájomnú zmluvu) a nariadil jeho vypratanie.

Navyše, ak vlastník nehnuteľnosti – napriek žiadostiam ostatných obyvateľov – vec ignoruje, môže počítať s merateľnými nákladmi na činnosť svojho nájomcu. Čoraz častejšie sa súdy zhodujú so susedmi, ktorí požadujú od vlastníkov prenajatých nehnuteľností náhradu škody.

Prečítajte si tiež;

Účinné ukončenie nájomnej zmluvy>

V dobe obľúbenosti prenájmu na ubytovanie alebo aj hodiny fungujú niektoré prenajímané byty ako kvázi hotel, ale bez akéhokoľvek dozoru. Často sú zákazníkmi mladí ľudia, ktorí sa chcú baviť. Takíto chlapi môžu vašim susedom urobiť zo života peklo. Ak teda zásah vlastníkovi nič nedáva, môžete ho žalovať na súde - na základe Občianskeho zákonníka a vyššie uvedených úkonov. Vo svetle týchto nariadení možno prijatie ľudí, ktorí dlhodobo sťažujú život iným, interpretovať jednoducho ako úmyselné konanie vlastníka nehnuteľnosti. V tom prípade, a je to tak správne, nevedomosť znamená súhlas.

Ako vidíme, uvedené príklady právnych úprav ukazujú, že obyvatelia vôbec nie sú odsúdení na obťažovanie susedov a ich konanie sa nemusí obmedzovať len na privolanie polície. Existuje celý katalóg možných riešení, aj tých najradikálnejších, ktoré by mali neporiadneho nájomcu či majiteľa nehnuteľnosti potrestať.Mali by sa použiť, najlepšie prostredníctvom právnikov.

Kategórie:

Prevádzka domu