Plánujete kúpu pozemku s vydaným povolením alebo už začatou výstavbou? Stavebné povolenie si potom musíte previesť na seba. Odovzdanie kolaudačného rozhodnutia - ako vybaviť úradné formality.

Podľa všeobecnej zásady stavebného zákona možno stavby začať a vykonávať len na základe právoplatného rozhodnutia o schválení projektu stavby a udelení stavebného povolenia. Takéto rozhodnutie vydáva architektonický a stavebný správny orgán príslušný podľa miesta investície (starosta). Stavebné povolenie je vždy adresované subjektu, ktorý oň požiadal (investorovi).

Vykonávanie stavebných prác inou osobou ako osobou uvedenou v stavebnom povolení

Stavba vykonaná inou osobou ako osobou uvedenou v takomto rozhodnutí (nový vlastník pozemku) sa považuje za neoprávnenú stavbu, a to aj v prípade, ak sú práce vykonávané v súlade s projektom schváleným týmto rozhodnutím. . Takáto situácia môže v praxi nastať pri predaji alebo darovaní pozemku, na ktorom sa realizuje výstavba a keď chce nový vlastník investíciu dokončiť. Treba pripomenúť, že len kúpou nehnuteľnosti nedochádza k súčasnému prevodu práv vyplývajúcich z kolaudačného rozhodnutia na nového vlastníka. Aby sa v nej legálne pokračovalo, treba preniesť stavebné povolenie. To je možné aj vtedy, keď sa ešte nezačala výstavba. Iná situácia je u dedičov investora, ktorí získali stavebné povolenie. Zo zákona na nich prechádzajú práva vyplývajúce z kolaudačného rozhodnutia.

Prevod kolaudačného rozhodnutia

Získané stavebné povolenie (t.j. povolenie alebo ohlásenie) je možné počas celého investičného procesu previesť na inú osobu. Táto problematika bola upravená v čl. 40 stavebného zákona.

Konanie o prevode stavebného povolenia alebo prijatého ohlásenia možno viesť len na žiadosť subjektu, ktorý sa chce stať novým investorom. Neexistuje teda možnosť, aby žiadosť v tejto veci podal existujúci investor, ani aby takéto konanie viedol z úradnej moci stavebný úrad.

Ak žiadosť podáva neoprávnený subjekt (napr. rodičia darujú dieťaťu pozemok a chcú naň previesť predtým získané stavebné povolenie na rodinný dom), starosta alebo prezident mesto s právami obce odmietne začať konanie z dôvodu, že žiadateľom môže byť len osoba, ktorá chce investíciu realizovať alebo v nej pokračovať (v tomto prípade nadané dieťa).

  • Prenos kolaudačného rozhodnutia: VZOR PRIHLÁŠKY na stiahnutie>

Žiadosť o prevod rozhodnutia o stavebnom povolení alebo žiadosť o prevod práv a povinností vyplývajúcich z ohlásenia, proti ktorej úrad nevzniesol námietky, sa podáva na úradnom tlačive.

Ak ju chceme podať tradične, v staršovstve - prihlášku dostaneme priamo na úrade alebo si ju stiahneme zo stránky úradu alebo zo stránky Hlavného stavebného dozoru https:// www.gunb.gov.pl/strona/wzory- request-and-notify.

Prihlášku je možné podať aj online, bez opustenia domova – vo forme elektronického dokumentu na webovej stránke e-budownictwo (https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/).

K žiadosti o prevod stavebného povolenia alebo ohlásenia treba priložiť:

  • vyhlásenie nového investora o práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely;
  • súhlas súčasného investora s prevodom povolenia alebo oznámenia na žiadateľa.

Keďže o prevod stavebného povolenia a ohlásenia môže požiadať len nový investor, je jeho povinnosťou priložiť aj vyššie uvedené dokumenty. Ak teda žiadateľ nepredloží súhlas súčasného investora, bude vyzvaný, aby tento nedostatok doplnil. Architektonicko-stavebný správny orgán sa nebude samostatne snažiť získať tento dokument, ani nebude vyzvať doterajšieho investora na súhlas. Je to budúci investor, kto chce previesť stavebné povolenie alebo prijaté ohlásenie zámeru vykonať stavebné práce, a preto by mal zabezpečiť úplnosť dokumentácie odovzdanej úradu.

Keď na prevod stavebného povolenia nepotrebujete súhlas predchodcu

V prípade predaja nehnuteľnosti s rozostavanou výstavbou sa vyskytli ťažkosti so získaním súhlasu súčasného investora na prevod povolenia alebo ohlásenia.Predchádzajúci majitelia často požadovali doplatok len za súhlas s takýmto prevodom. Samozrejme, nebolo to neoprávnené – získanie týchto súhlasov si vyžiadalo vysoké náklady. Noví majitelia však boli často prekvapení, keď sa dozvedeli, že spolu s pozemkom nezakúpili ani stavebné povolenie. To vyvolalo konflikty, ktoré dokonca skončili na súde.

Novela stavebného zákona, ktorá nadobudla účinnosť 19. septembra 2020, zaviedla nový princíp prenosu povolení a ohlásení. V súčasnosti sa súhlas predchádzajúceho investora nevyžaduje, ak vlastníctvo k nehnuteľnosti alebo práva vyplývajúce z doživotného užívania nehnuteľnosti - na ktoré sa vzťahuje stavebné povolenie - po vydaní rozhodnutia prešlo z doterajšieho investora na nového investora. žiadosť o prevod povolenia. Z predpisov nie je jasné, či toto pravidlo platí aj v prípade želania previesť práva vyplývajúce z prihlášky. Zdá sa však, že prijatie kladného stanoviska bude opodstatnené.Zámerom podávacej inštitúcie je uľahčiť realizáciu investícií a obmedzenie možnosti postúpenia žiadosti bez námietky by zmarilo účel tohto zjednodušeného postupu.

Naznačená zmena samozrejme neznamená, že nový investor nemusí preniesť stavebné povolenie alebo ohlásenie na seba. K žiadosti o prevod týchto povolení však nový vlastník alebo večný užívateľ nehnuteľnosti so stavebným povolením alebo ohlásením nemusí prikladať súhlas doterajšieho investora. Pri stanovovaní ceny takejto nehnuteľnosti sa oplatí pamätať.

Priebeh správneho konania o prevode stavebného povolenia

Ak žiadateľ a budúci investor splnia všetky vyššie uvedené podmienky, je stavebný úrad povinný postúpiť stavebné povolenie. V prípade nedostatkov v podanej žiadosti však úrad vyzýva žiadateľa, aby ich v určenej lehote doplnil.Počas správneho konania zameraného na prevod stavebného povolenia úrad neprehodnocuje návrh stavby. Preto nie je možné, aby sa toto konanie skončilo zrušením rozhodnutia o vydaní stavebného povolenia.

Preskúmanie prípadu je obmedzené na zmenu adresáta rozhodnutia. Účastníkmi tohto konania je teda len žalobca a subjekt, ktorému má byť rozhodnutie postúpené. Vlastníci susedných nehnuteľností nebudú účastníkmi konania, a to ani v prípade, ak by toto privilégium mali v konaní o schválení projektu stavby a udelení stavebného povolenia.

Prevod stavebného povolenia aj odmietnutie prevodu by mali byť vo forme správneho rozhodnutia. Dôležitým prvkom takéhoto rozhodnutia je predovšetkým označenie toho, aké rozhodnutie sa prenáša (kto a kedy bolo vydané a akého subjektu sa týka). V prípade odmietnutia prevodu by mal starosta uviesť dôvody.

POZRITE SA: ďalšie šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie používať objekt budovy
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Ohlásenie prevodu stavby alebo iné ohlásenie stavby
  • Možnosť napojenia na vodovodnú a kanalizačnú sieť: aplikácia
  • Ako získať dočasnú prípojku elektrickej energie na stavbu
  • Pripojenie k plynárenskej sieti: žiadosť o podmienky pripojenia

Proti rozhodnutiu o ukončení konania o prevode stavebného povolenia sa môže účastník odvolať na orgán vyššieho stupňa (vojvodstvo) prostredníctvom orgánu, ktorý rozhodnutie vydal, do 14 dní od jeho doručenia. Zákon neupravuje konkrétnu formu odvolania. Stačí, ak je podané písomne, vlastnoručne a čitateľne podpísané a je z neho zrejmé, že účastník konania nie je spokojný s napadnutým rozhodnutím.

Nie je potrebné uvádzať konkrétne ustanovenia zákona, ktoré prvostupňový orgán porušil. Po prevode rozhodnutia o stavebnom povolení nadobúda nový vlastník nehnuteľnosti práva doterajšieho investora, čo znamená, že môže začať s výstavbou, pokračovať v nej alebo ju ukončiť, ako aj vykonávať zmeny v už schválenom projekte stavby. Samozrejme, treba pamätať na to, že ich nadobúda až vtedy, keď rozhodnutie nadobudne právoplatnosť.V tomto prípade sú rozhodnutia vydané vojvodstvom právoplatné ich doručením. Skutočnosť, že rozhodnutie starostu je konečné, je potvrdené príslušnou pečaťou úradníka alebo príslušným certifikátom pribitým na dokument.

Kategórie:

Prevádzka domu