Náklady na stavbu domu do 200 000 PLN. PLN - je to možné? Áno! Vybrali sme návrhy domov, ktoré postavíte za 200-tisíc. PLN alebo menej. Možno medzi nimi nie sú žiadne rezidencie, no prezentované domy sú naozaj čarovné. Každopádne, presvedčte sa sami!

Jediný spôsob, ako zistiť, aké budú náklady na stavbu domu, je urobiť odhad. Môžeme ho objednať spolu s projektom alebo zadať odhadcovi nákladov. Či tak alebo onak, aby ste urobili odhad, v prvom rade potrebujete projekt. Môže ísť o projekt stavby (ten, ktorý predkladáme spolu so žiadosťou o stavebné povolenie), ale je lepšie, keď ide o realizačný projekt, teda taký, ktorý obsahuje viac podrobností.Čím presnejší projekt si od architekta objednáme, tým presnejší - bližšie k skutočným nákladom - bude odhad.

Ak chceme dom prestavať a modernizovať a plánovaný rozsah prác je veľký, investičné náklady môžu byť o 30-40% vyššie ako náklady na stavbu nového domu. Často je lacnejšie zbúrať dom a postaviť ho od základov. Sú však aj dôvody, prečo dom nezbúrame, ale rozhodneme sa ho prestavať. Najčastejšie sú to:

  • sentimentálne dôvody - pretože je to dom rodičov alebo starých rodičov;
  • možnosť prestavby na etapy - ak to dobre naplánujeme, náklady sa časom rozložia a budeme mať kde bývať;
  • atraktívna lokalita a jediná možnosť bývania v danej lokalite - keď sú už všetky pozemky zastavané a dom nie je možné zbúrať, pretože je v starostlivosti pamiatkára;
  • miestne zákony, ktoré obmedzujú zastavanosť pozemku v percentách - pri stavbe nového domu sme nemohli získať rovnakú plochu.

GALÉRIA: pozri návrhy domov za 200 000 PLN

Projekt C346 Flexible, arch. Przemysław Biryło. Malý, kompaktný dom pre mladú, rozvíjajúcu sa rodinu. Úžitková plocha je 63,8 m2. Stavba stála 178 000 PLN. Pozrite si tento dizajn domu

Možnosť realizovať práce po etapách najčastejšie podnecuje majiteľov starých domov k ich prestavbe. Väčšinu práce je možné vykonať nezávisle, dôležité je len správne naplánovať ich postupnosť. Po prvé, stojí za to vykonať práce, ktoré nielen zlepšia komfort bývania v dome, ale aj znížia prevádzkové náklady, napríklad vymenia okná alebo zateplia vonkajšie steny. Celú rekonštrukciu aj jednotlivé etapy je možné financovať úverom. Menšie (lacnejšie) práce, alebo tie, ktoré si z veľkej časti urobíme sami, vieme zafinancovať za hotové.

Oplatí sa urobiť odhad na stavbu rodinného domu?

Odhad nákladov je asi tisíc zlotých a zvyčajne nás zaujíma, či sa to oplatí objednať. Odpoveď je jednoduchá – stojí to za to. Investor sa tak vyhne situácii, že pred postavením domu je potrebné urobiť ešte veľa práce a nie sú nazvyš.. Odhad sa oplatí urobiť predovšetkým preto, aby:

  • rozhodnite sa, ako financovať prestavbu – či už hotovosťou alebo úverom. Ak úver, v akej výške a v akom okamihu - na začiatku výstavby alebo počas jej výstavby. Alebo možno celý projekt by mal byť rozdelený do etáp a najskôr vykonať najnaliehavejšie práce? Keď poznáme náklady na jednotlivé práce, budeme sa môcť rozhodnúť, aké práce môžeme urobiť teraz a o rok alebo dva.
  • uvedomiť si, čo si môžeme dovoliť a čo nie – teda aký môže byť štandard domu. Niekedy si pri začatí takéhoto projektu nie ste vedomí nákladov na stavbu domu. Až keď sa pozrieme na cenu celej investície, je na výber, či sa vzdať krbu (aspoň zatiaľ), alebo si dať na streche lacnejšie zastrešenie alebo urobiť okno a dvere na terasu v obývačke. namiesto veľkého presklenia.
  • vyhodnoťte ponuky dodávateľov a vyberte si tú najlepšiu. Bez odhadu nákladov, a teda referenčného bodu, sa ani pri výbere najnižšej ponuky nevie, či nie je nadhodnotená. Aj najnižšia z predložených ponúk môže byť vyššia ako odhadované náklady. Nebezpečné je aj to, keď je ponuka oveľa nižšia ako suma vypočítaná v odhade nákladov. Väčšinou takáto ponuka nezahŕňa všetky náklady a až pri stavbe sa ukáže, koľko ešte musíte zaplatiť. Dôveryhodnosť a atraktívnosť ponuky vieme posúdiť len porovnaním s odhadom nákladov.
  • účtovať dodávateľovi za vykonanú prácu a použité materiály. Každý odhad nákladov obsahuje zoznam materiálov spolu s ich množstvom a zoznamom všetkých prác, ktoré je potrebné vykonať. Po odhade nákladov môžete sledovať, či sa vykonáva všetka práca. Je známe, aké množstvo materiálu objednať - ak si ho kupujete sami - alebo skontrolovať, či množstvo materiálu nakúpeného dodávateľom nie je nadhodnotené.

Pozrite si tiež: TOP 5 - najlepšie návrhy domov pre úzky pozemok>

Odhad a čo ďalej?

Ako všetci investori, aj my sme museli urobiť veľa rozhodnutí:

zhotoviteľa sme vybrali - po odmietnutí najnižšej ponuky (o viac ako 40% nižšej ako cena v odhade nákladov) a najvyššej (takmer o 70% vyššej) boli na výber štyri spoločnosti. Vybrali sme dva z nich, s najlepšími (osvedčenými) referenciami a najväčšími skúsenosťami s podobnými investíciami. Z týchto dvoch sme sa rozhodli pre spoločnosť, ktorá ponúkla nižšiu cenu;

požiadali sme o harmonogram výstavby - zhotoviteľ nám ho vyhotovil s ohľadom na práce predpokladané v projekte a predpokladanú dobu realizácie investície, t.j. šesť mesiacov, zmluvu sme podpísali - presne špecifikovali tri základné veci: čo, kedy a za koľko. Čo - rozsah prác v súlade s projektom. Kedy - t.j. termín začatia a ukončenia rekonštrukcie a termíny ukončenia jednotlivých prác podľa harmonogramu.Za koľko - t.j. cena navrhovaná v ponuke znížená o dohodnutú sumu, v skutočnosti o niekoľko percent nižšia ako cena z odhadu nákladov investora.

Harmonogram výstavby domu

Harmonogram výstavby domu potrebuje investor, pretože umožňuje kontrolovať priebeh prác a vysporiadať dodávateľa s plnením zmluvy. Umožňuje plánovať výdavky. Z odhadu nákladov vieme koľko a z harmonogramu, kedy musíte jednotlivé práce zaplatiť. Umožňuje aj plánovanie dodávok materiálu bez ohľadu na to, či si materiály objednáva zhotoviteľ alebo investor. Mal by to urobiť dodávateľ, ktorému zadáme rekonštrukciu domu. Alebo stavbyvedúci, keď rekonštrukciu realizujeme ekonomickým alebo zmluvným systémom – zamestnávame tímy na jednotlivé práce. V rozvrhu sú uvedené všetky práce v poradí, v akom sa vykonávajú. Počiatočný dátum a trvanie sú označené graficky. Výkaz výmer (počet) prác a počet hodín potrebných na ich vykonanie sú prevzaté z odhadu nákladov.Harmonogram sa robí s predpokladom určitého počtu pracovníkov, keďže od toho sa odvíja čas ukončenia jednotlivých prác.

Prečítajte si tiež: Porovnanie nákladov na výstavbu dvoch domov s podkrovím

Náklady na stavbu domu uvedené v projektoch zohľadňujú priemerný štandard použitých materiálov a komplexné vyhotovenie (celú stavbu realizuje jedna firma). V cene nie sú zahrnuté náklady na: vnútornú úpravu, pozemok, prípojky, prípravu staveniska a oplotenie. Na výpočet množstva boli použité priemerné národné ceny práce a materiálu.

Ceny sú bez DPH. Odkazy na projekty sú pod fotkami prezentovaných domov. Informácie o tom, čo predstavuje odhad nákladov, nájdete pri každom projekte domu v záložke náklady.

Výstavba domu stála až 200 000 PLN PLN

  • Projekt M163 - Západný pohľad
  • Úžitková plocha: 109,5 m2
  • Počet izieb: 4
  • Rozmery pozemku: 24,20 x 20,80 m
  • Cena za zatvorenú škrupinu: 141 tis. PLN
  • Garáž: NIE

Výhody:

  • kompaktný blok na obdĺžnikovom pôdoryse
  • prehľadné rozdelenie interiéru na dennú a nočnú zónu
  • kuchyna otvorená do obývačky - členovia domácnosti to ocenia pri príprave jedál, keď budú hostia čakať v obývačke - aktívne sa s nimi zapoja do rozhovorov
  • veľká, zastrešená terasa (40,3 m2) – pohodlné miesto na oddych pre rodinu a priateľov pod holým nebom, čo vám umožní oslavovať jedlo v interiéri v prípade nadmerného slnka alebo teplého letného dažďa
  • menšia kúpeľňa má priestor na sprchu

POZRI: Projekt M163 - Západný pohľad>

  • Projekt C214 - Dom na rázcestí
  • Úžitková plocha: 74,1 m2
  • Počet izieb: 5
  • Rozmery pozemku: 16,10 x 17,60 m
  • Cena za zatvorenú škrupinu: 136 tis. PLN
  • Garáž: NIE

Výhody:

  • perfektný dizajn na úzky pozemok alebo do dvojdomov
  • aj napriek malej rozlohe sa v ňom pohodlne vyžije 4-členná rodina
  • jednoduché telo domu zastrešené sedlovou strechou, nebude robiť problémy pri realizácii
  • strešná krytina z prednej a záhradnej strany

POZRI: projekt C214 - Dom na križovatke>

Návrh tohto domu je dostupný aj v:

  • väčšia plocha
  • verzia s jednou garážou
  • dvojdom
  • Projekt C77d - Šikovný - variant IV
  • Úžitková plocha: 114,0 m2
  • Počet izieb: 4
  • Rozmery pozemku: 18,10 x 22,30 m
  • Cena uzavretej škrupiny: 245 000 000 PLN
  • Garáž: ÁNO

Výhody:

  • na prízemí sú všetky funkcie domu, vďaka čomu môže malá rodina bývať najskôr len na prízemí a časom dorobiť podkrovie
  • nočná časť pozostávajúca zo spálne a komfortnej kúpeľne na prízemí je oddelená priečkou s dverami, čo zaisťuje väčšie súkromie tejto zóny
  • spálňa (izba č.6) s výstupom na terasu
  • každej izbe v podkroví je pridelený šatník
  • veľká kúpeľňa v podkroví (izba č. 19), do ktorej sa zmestí vaňa aj sprchový kút, WC, bidet a dve umývadlá
  • strešná krytina z prednej a záhradnej strany

POZRITE projekt C77d - Sneaky - variant IV>

  • Projekt C333d - Autoritatívny - v. IV
  • Úžitková plocha: 86,0 m2
  • Počet izieb: 3
  • Rozmery pozemku: 19,10 x 18,70 m
  • Cena za zatvorenú škrupinu: 214 tis. PLN
  • Prispôsobivosť podkrovia: ÁNO (57,2 m2)
  • Garáž: NIE

Výhody:

  • kompaktná korba zastrešená sedlovou strechou - je to ekonomické riešenie vzhľadom na náklady na realizáciu a prevádzku
  • racionálne využitie priestoru - získala sa veľká obývačka (40 m2), komunikácia zaberá malú plochu
  • jasne oddelená nočná časť - izolovaná od zvyšku domu posuvnými dverami
  • ideálne pre rozrastajúcu sa rodinu, kedykoľvek si môžete (v rámci individuálnej úpravy) podkrovie adoptovať na obytné účely

POZRITE projekt C333d - Autoritatívny - verzia IV>

  • Projekt C356 - Začarovaný>
  • Úžitková plocha: 127,1 m2
  • Počet izieb: 5
  • Rozmery pozemku: 16,80 x 21,20 m
  • Cena za zatvorenú škrupinu: 254 tis. PLN
  • Garáž: NIE

Výhody:

  • dom na úzky pozemok, na šírku stačí 16,80 m
  • jednoduchý, moderný tvar
  • moderné zastrešenie vchodu získané presadením horného podlažia
  • pri vchode je študovňa s priľahlou kúpeľňou, možno ju využiť ako hosťovskú izbu alebo sa z nej môže stať izba pre tínedžerov
  • takmer 50 metrová, čiastočne zastrešená terasa, z bočnej a záhradnej fasády, ktorá umožní členom domácnosti užívať si slnko v rôznych denných dobách
  • " balkón získaný odsadením v najväčšej spálni, v blízkosti ktorej sa nachádza šatňa"
  • veľká kúpeľňa kúpeľňa v podkroví, je tam vaňa aj sprchový kút
  • dve skrine v podkroví: jedna verejná, druhá pridelená k najväčšej spálni

POZRITE projekt C356 - Enchanted>

Hľadáte návrh domu? Pozrite si naše návrhy

  • Kolekcia návrhov jednoposchodových domov - vyberte si sami
  • Trendy bytového dizajnu - dizajnové novinky
  • Projekty domov s medziposchodím - pozrite si najzaujímavejšie návrhy
  • Veľké je aj krásne - najzaujímavejšie návrhy dvojposchodových domov

Kategórie:

Stavebníctvo