Necítite sa dostatočne silný na to, aby ste sa zapojili do stavebného procesu? Kúpte si dom na kľúč. Oplatí sa kúpiť takýto dom? Má investor nejaký vplyv na technológiu návrhu a realizácie? V článku všetko, čo by ste mali vedieť, ak si chcete kúpiť dom na kľúč.

Vyberiete si projekt, nastavíte dokončovacie detaily, podpíšete zmluvu, zaplatíte a čakáte na vyzdvihnutie vášho vysnívaného domu. To od vás očakáva firma, ktorá ponúka výstavbu domu na kľúč. Príďte pripravení. Nezápasíte s nepodriadenými dodávateľmi, nehráte sa na obstarávanie, nedohliadate na prácu. Počas tejto doby sa môžete slobodne venovať svojej profesionálnej práci.Pri výbere domu na kľúč sa nemusíte učiť základy stavby, aby ste pochopili, čo sa deje na vašej stavbe a našli spoločnú reč so stavebným tímom. Nikto sa vás nebude snažiť presvedčiť, aby ste sa odklonili od projektu, pretože je to súčasťou zmluvy.

Pri výstavbe však stratíte možnosť vykonávať zmeny, upravovať dizajn a technológiu. Pri kúpe domu na kľúč nebudete mať možnosť realizovať vlastné racionalizačné nápady. Nebudeš mať dôvod byť hrdý, že si dom predkov postavil vlastnými rukami.

Obsah

  1. Dom na kľúč - čo to znamená?
  2. GALÉRIA: pozrite si zaujímavé návrhy rodinných domov
  3. Dom na kľúč - dva spôsoby kúpy
  4. Náklady na stavbu domu na kľúč
  5. Odhad a zmluva na kúpu domu na kľúč
  6. Akceptácia domu na kľúč

Dom na kľúč - čo to znamená?

Dom na kľúč je taký, do ktorého sa môžete nasťahovať, zariadiť a hneď bývať bez akýchkoľvek obmedzení a nepríjemností. Dom na kľúč - musí byť dokončený a vybavený všetkým potrebným. Samozrejme, záleží len na vašich finančných možnostiach, aký luxusný tento byt bude. Domy na kľúč z hornej police majú dokonca kompletný interiérový dizajn od architekta. Štandard je vždy dohodnutý pred podpisom zmluvy a dostanete kompletný odhad nákladov. Takže by ťa nemalo nič prekvapiť.

GALÉRIA: pozrite si zaujímavé návrhy rodinných domov

C365 Návrh domu Przejrzysty, arch. Przemysław Biryło. Malý, jednoposchodový domček s rozlohou 77,5 m2, ktorého výkladnou skriňou je presklená záhradná fasáda. Pozrite si tento dizajn domu

Cesta k domu na kľúč začína v rovnakom bode ako výstavba farmárskou metódou. Potrebujete získať stavebný pozemok. Neskôr si budete musieť vybrať firmu, čo v prípade domov na kľúč znamená aj výber konkrétnej technológie. Buď prídete s vlastným projektom, alebo počkáte na návrhy firmy. Takéto firmy majú vždy niekoľko či niekoľko desiatok vlastných projektov a radi ich predajú alebo ponúknu „v cene“ investície, čo v praxi znamená, že konečná cena domu na kľúč bude navýšená o cenu tzv. projekt aj tak.

Ak už máte projekt domu na kľúč, začnite rokovať. Stanovíte si štandard povrchovej úpravy a výbavy, ako aj energetický štandard. Niekedy vás môže v tomto smere obmedzovať málo dostupných „balíčkov“. Niektoré firmy si vopred stanovujú určité možnosti povrchovej úpravy a veľmi ich nechcú upravovať zavádzaním napríklad iných materiálov alebo technických riešení. Je to okrem iného aj preto, že spolupracujú s viacerými dodávateľmi dokončovacích materiálov a odchýlky od dohodnutej ponuky sú problematické.

Po vyplnení detailov dostanete odhad na stavbu domu na kľúč. Stáva sa, že ho firma pripraví špeciálne z hľadiska finančných predpokladov investora a snaží sa neprekročiť stanovený finančný limit. Zostáva teda dôkladne preštudovať zmluvu a podpísať ju.

  • Najlacnejší rozostavaný dom do 100 m² úžitkovej plochy. Vyberte si projekt, ktorého výstavba je lacná - 10 návrhov

Zmluv môže byť niekoľko. Zvyčajne je to prvé predbežná dohoda. Neskôr sa vyhotovuje zmluva o stavebných prácach a nakoniec zmluva o dokončovacích prácach. Po podpise zmluvy o výstavbe domu na kľúč sa začína s realizáciou. Vyhnete sa tak boju s úradmi, pretože formality vybaví firma. Niekedy pomôže aj pri získaní úveru na financovanie investície. Budete len sledovať, ako váš dom stavajú a v určený čas si prídete po kľúče.

Dom na kľúč - dva spôsoby kúpy

Kratšia, je kúpa montovaného domu. Vyberiete si technológiu výstavby (drevený skelet, oceľový skelet, veľkoplošnú keramzitbetónovú dosku, montované tehly a pod.) a firmu, ktorá vám prvky pripraví, dovezie na stavbu, zmontuje a následne dom zateplí a dokončí. V závislosti od technológie budete čakať od dvoch mesiacov do pol roka.

Tá dlhšia je stavba domu na kľúč tradičným spôsobom, ale realizovaná generálnym dodávateľom - jednou firmou od začiatku do konca (je možné, že sa zamestná aj subdodávateľov, ale naozaj nie musí sa o to zaujímať). Do stavby sa nepustíte, ale na kľúče si počkáte rok alebo aj rok a pol. Formálne záležitosti sú rovnaké ako v prípade montovaného domu.

Náklady na stavbu domu na kľúč

Určite by sme sa častejšie rozhodovali pre domy na kľúč, nebyť strachu z vysokých nákladov.Verí sa, že je to spôsob stavania len pre bohatých ľudí, ktorí nepočítajú s centom a na oplátku sa chcú rýchlo a ľahko stať majiteľmi vlastného domu. Je v tom kus pravdy, ale určite nie je rozdiel v cene medzi budovou postavenou farmárskou metódou a budovou objednanou od firmy drastický. Ak by to tak bolo, s vrecami by išli firmy ponúkajúce napríklad montované domy a akoby napriek tomu sa tento trh stále rozvíja. Budovy postavené generálnymi dodávateľmi a dodané na kľúč sú minimálne o 15-20% drahšie ako tie postavené farmárskou metódou.

Takáto konštrukcia má však aj výhody a nie je ich málo. Po prvé, nemusíte sa obávať, že sa vám náklady vymknú z rúk a prekročia váš rozpočet. Žiadna z týchto vecí. Suma uvedená v zmluve musí byť konečná. Po druhé, nebudete v pokušení predstaviť svoje vlastné alebo vypočuté nápady na zníženie nákladov (čo má často katastrofálny vplyv na kvalitu budovy).Vyhnete sa lukratívnym riešeniam, hoci pochybnej kvality.

  • Stavba domu 150 m² - skontrolovali sme náklady na stavbu domu v roku 2023

Odhad a zmluva na kúpu domu na kľúč

Zmluva s dodávateľom je vašou zbraňou a zárukou správneho a včasného vykonania prác. Musí byť presný a musí rovnako chrániť vaše záujmy a záujmy spoločnosti realizujúcej stavbu domu. Otázky konečnej ceny investície, rozsah vykonaných prác, dátum ich ukončenia by mali byť nemenné ako náboženské dogmy.

Bohužiaľ, môže to byť aj inak. Pomerne bežnou praxou je poskytovanie možnosti precenenia cien. Musí byť jasne definované, v akých situáciách k tomu môže dôjsť.

Prečítajte si tiež:

Stavebná zmluva: 14 vecí, ktoré by mala obsahovať zmluva s dodávateľom>

Podobne je to aj s takzvaným odhadom nákladov na stavbu, ktorý zohľadňuje rozdiely medzi tým, čo bolo dohodnuté na začiatku, a skutočnými nákladmi na konci investície.Stáva sa, že to druhé je vždy vyššie. Ak je to možné, je lepšie vyhnúť sa spoločnostiam, ktoré nechávajú takéto medzery na neskoršie prerokovanie ceny domu.

Ako pri každom veľkom stavebnom projekte, aj tu sa ukladajú zmluvné pokuty za akékoľvek odchýlky od ustanovení zmluvy. Akékoľvek zmeny predchádzajúcich dojednaní s vami musia byť prerokované a nemusíte s ničím súhlasiť.

Akceptácia domu na kľúč

Toto je posledná, ale rozhodujúca etapa na ceste k udomácneniu domu na kľúč. Dostaneme stavbu na kontrolu a musíme posúdiť, či bola postavená v súlade so zmluvou (samozrejme za predpokladu, že je v súlade s projektom, pretože je to podmienka jej zákonného uvedenia do prevádzky), či existujú bez chýb, nedostatkov a chýb. Musíte byť zručný stavbár, aby ste vedeli, čo hľadať a poznal rozdiel medzi dobrou prácou a odfláknutou prácou. Preto je lepšie najať si na vyzdvihnutie špecialistu.

Prečítajte si tiež:

Prijímanie stavebných prác. Od prevzatia výkopu po konečné prevzatie>

Hodnotiteľ s normami v ruke obíde dom, pozrie sa do každého rohu a zaznamená, čo treba zlepšiť. Stavebník domu na kľúč je povinný pred odovzdaním stavby klientovi opraviť prípadné závady. Väčšinou ponúka aj niekoľkoročnú záručnú dobu, počas ktorej sa zaväzuje vykonať opravu, ak sa nejaké vady prejavia s oneskorením. Na montované domy je aj záruka na výstavbu 10 až 50 rokov.

Kategórie:

Stavebníctvo