Vysvetlíme, ako previesť stavbu alebo iné ohlásenie stavby krok za krokom. Investori sa čoraz častejšie rozhodujú pre kúpu nehnuteľnosti so žiadosťou o výstavbu schválenou úradom. Pre pokračovanie v takejto investícii je potrebné preniesť takéto oznámenie od súčasného vlastníka nehnuteľnosti na jej kupujúceho, ktorý sa zároveň stáva „novým investorom“.

Vec postúpenia ohlásenia stavby alebo iných stavebných prác je možné riešiť na úrade príslušnom podľa miesta nehnuteľnosti - osobne alebo listom. Kancelária teda bude:

  • Povinné orgány,
  • Wojewódzki, alebo
  • Obvodný úrad hl Varšava.

Rozhodnutie o postúpení ohlásenia stavby alebo inej stavby vydáva orgán, ktorý ohlásenie stavby alebo inej stavby prijal.

Podmienky odovzdania ohlásenia stavby alebo iných stavebných prác

Dôležité! V prípade zmeny investora (napr. v dôsledku zmeny vlastníka pozemku alebo pozemku) je nutný prevod ohlásenia stavby alebo iných stavebných prác.

S prevodom stavby alebo iných stavebných prác musí súhlasiť predchádzajúci investor (strana), ktorého oznámenie akceptoval príslušný stavebný úrad.

Dôležité! Ohlásenie, ktoré sa má previesť, musí byť platné, t. j. ak sa s realizáciou stavebných prác na základe ohlásenia ešte nezačalo, medzi dňom začatia stavebných prác uvedeným v prenesenom ohlásení a dátumom začatia stavebných prác nesmie uplynúť viac ako 3 roky. dátum podania žiadosti o prevod.

Ak však investor už so stavebnými prácami začal, ohlásenie nestráca platnosť a je platné bez ohľadu na dĺžku prestávky vo vykonávaní stavebných prác. Účastník, na ktorý prechádza ohlásenie stavby alebo iné ohlásenie stavby (nový investor), sa zaväzuje akceptovať všetky podmienky obsiahnuté v prenesenom ohlásení a musí predložiť vyhlásenie o oprávnení nakladať s nehnuteľnosťou na účely výstavby. Pri splnení týchto podmienok je orgán architektonickej a stavebnej správy povinný postúpiť ohlásenie stavby alebo iných stavebných prác novému investorovi.

Dôležité! Rozhodnutie o prevode ohlásenia stavby alebo iných stavebných prác vydáva orgán architektonickej a stavebnej správy, ktorý ohlásenie stavby prijal.

Čo uviesť v žiadosti o prevod žiadosti o stavbu

V žiadosti o prevod ohlásenia stavby uveďte:

  1. meno, priezvisko a adresa žiadateľa,
  2. miesto a dátum podania prihlášky,
  3. orgán, ktorému je žiadosť adresovaná,
  4. predmet žiadosti („Žiadosť o prevod ohlásenia stavby“),
  5. existujúce detaily investora,
  6. subjekt, na ktorý má byť rozhodnutie prenesené,
  7. rozhodnutie, ktoré sa má previesť (číslo, dátum vydania, vydávajúci orgán a predmet),
  8. vlastný vlastnoručný podpis žiadateľa.

K žiadosti o prevod ohlásenia stavby treba priložiť:

  • Vyhlásenie o oprávnení nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely (originál) - toto vyhlásenie podáva subjekt, na ktorý má prechádzať ohlásenie stavby alebo inej stavby (nový investor),
  • Vyhlásenie o prevzatí subjektom, na ktorý má byť stavba alebo iné ohlásenie stavby prevedené, všetky práva a povinnosti vyplývajúce z prevedeného ohlásenia (originál),
  • Súhlas investora (strany), ktorý podal stavbu alebo iné ohlásenie stavby, s jej prevodom na iný subjekt (originál alebo overená kópia),
  • Doklad o zaplatení kolkovného (k dispozícii na kontrolu, originál alebo overená kópia),
  • Splnomocnenie s potvrdením o zaplatení kolku za toto splnomocnenie (k nahliadnutiu, originál alebo overená kópia) - investor zastúpený splnomocnencom je povinný priložiť takéto splnomocnenie k žiadosti o prevod žiadosti o stavbu. Kolkovné za predloženie splnomocnenia je 17 PLN. Za splnomocnenie udelené manželovi, manželke, deťom, rodičom alebo súrodencom sa neplatí.

Prenos stavby alebo iné ohlásenie stavby: postup krok za krokom

  • 1. Príprava, odoslanie a platba prihlášky

Správne vyplnenú žiadosť o prevod ohlásenia stavby s prílohami podáva investor orgánu architektonickej a stavebnej správy (t. j. starostovi, predsedovi mesta s oprávnením, voj.), ktorý má previesť ohlásenie stavby. ohlásenie stavby alebo iné stavebné práce.

Kokovné je potrebné zaplatiť pri vydaní rozhodnutia o prevode práv a povinností vyplývajúcich z prijatej žiadosti týkajúcej sa:

  • stavba samostatne stojaceho rodinného domu;
  • rekonštrukcia samostatne stojaceho rodinného domu;
  • výstavba týchto sietí: elektrina, s menovitým napätím do 1 kV, vodovod, kanalizácia, kúrenie, telekomunikácie.

Dôležité! Kolkovné za prevod žiadosti o stavbu je 90 PLN. V prípade samostatne stojacich rodinných domov by sa mal kolkový poplatok platiť len vtedy, ak okrem obytnej funkcie plní aj inú funkciu (napr. nebytová úžitková).

V prípade prevodu ohlásenia stavby alebo iných stavebných prác súvisiacich s inou investíciou je kolkový poplatok 10 PLN.

Kokové poplatky neplatia rozpočtové a samosprávne jednotky. Kolkové poplatky taktiež nepodliehajú vydaniu rozhodnutia o bytovej výstavbe.

Ak žiadateľ chce, aby mu úrad vrátil doklad o zaplatení kolkového poplatku alebo jeho kópiu, môže to úrad poznačiť do podanej žiadosti.

  • 2. Hodnotenie aplikácie

Architektonický a stavebný správny orgán následne vykoná formálne overenie žiadosti o prevod ohlásenia stavby, ktoré pozostáva okrem iného z: o kontrole jeho úplnosti, ako aj správnosti jeho vyplnenia a príslušných príloh. V prípade zistenia nedostatkov alebo nezrovnalostí orgán vyzve investora na ich odstránenie najmenej do 7 dní s poučením, že neodstránením týchto nedostatkov bude žiadosť ponechaná bez preskúmania (§ 64 ods. 2 správneho poriadku). ).

V prípade, že investor neuhradil poplatky a trovy konania, ktoré by podľa predpisov mali byť uhradené vopred, orgán konajúci v konaní určí lehotu na vykonanie týchto platieb.Táto lehota nemôže byť kratšia ako 7 dní a dlhšia ako 14 dní. Ak sa platba neuskutoční v stanovenej lehote, prihláška sa vráti (§ 261 ods. 1 a 2 správneho poriadku).

Dôležité! V každom štádiu konania má výkonný orgán právo predvolať účastníkov konania, aby sa zúčastnili na vykonaných úkonoch a podať vysvetlenia osobne, prostredníctvom splnomocnenca alebo písomne (podľa § 50 až 56 správneho poriadku).

  • 3. Vydanie rozhodnutia o prevode ohlásenia stavby

Potom architektonicko-stavebný správny orgán analyzuje predložené podklady. V prípade, že podaná žiadosť o postúpenie ohlásenia stavby alebo iných stavebných prác nemala formálne nedostatky a iné chyby, alebo boli odstránené a prijaté ohlásenie nestratilo platnosť, orgán, ktorý vedie konanie, je povinný preniesť predmetné oznámenie.Bude vydané rozhodnutie o postúpení ohlásenia stavby alebo iných stavebných prác, ktoré umožňuje investorovi uskutočniť stavebné práce. Strana, na ktorú sa prevod uskutočnil (nový investor), preberá všetky podmienky vyplývajúce z prevedenej žiadosti o stavbu alebo iných stavebných prác. Je oprávnený vykonať investíciu v súlade s postúpenou žiadosťou.

V prípade, že prevod ohlásenia stavby nie je možný (napr. z dôvodu chýbajúceho súhlasu investora, ktorý ohlásenie pôvodne podal, alebo neakceptovania všetkých podmienok vyplývajúcich z predmetného ohlásenia), architektonické a stavebné správny orgán vydá rozhodnutie, ktorým zamietne prevod ohlásenia stavby alebo inej stavby

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác: žiadosť
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie na používanie budovy: aplikácia
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1
  • Žiadosť o prevod stavebného povolenia

Odvolanie proti rozhodnutiu o prevode žiadosti o stavbu

Proti rozhodnutiu úradu o prevode žiadosti o stavbu sa možno odvolať. Odvolanie sa posudzuje v súlade s postupom vyplývajúcim z kapitoly 10 oddielu II správneho poriadku. Musia sa podať prostredníctvom orgánu, ktorý rozhodnutie vydal, do 14 dní odo dňa doručenia rozhodnutia.Odvolacie konania vedie architektonický a stavebný úrad vyššieho stupňa. Proti vyššie uvedeným rozhodnutiam sa môže existujúci investor alebo nový investor odvolať.

Právny základ:

  • Zákon zo 7. júla 1994 – Stavebný zákon (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 1333 v znení neskorších predpisov),
  • Zákon zo 14. júna 1960 - Správny súdny poriadok (konsolidované znenie: Vestník zákonov z roku 2020, položka 256 v znení neskorších predpisov),
  • Zákon z 23. apríla 1964 – Občiansky zákonník (konsolidované znenie: Zbierka zákonov z roku 2020, položka 1740 v znení neskorších predpisov),
  • Nariadenie ministra infraštruktúry a výstavby z 24. augusta 2016 o vzoroch: žiadosť o stavebné alebo búracie povolenie, ohlásenie výstavby a rekonštrukcie rodinného domu, vyhlásenie o práve nakladať s nehnuteľnosťami nehnuteľnosť na stavebné účely a rozhodnutie o stavebnom alebo búracom povolení (Zbierka zákonov z roku 2016, položka 1493).

Kategórie:

Prevádzka domu