" Adam Kwiatkowski a jeho spoločnosť postavili za 6 rokov 34 rodinných domov, z toho 10 podľa projektov Murator Reliable. A ako vidíte, biznisu sa darí. Pán Adam plánuje usadlosti Mirodajnych: Rozhodli sme sa, že všetky sily sústredíme na lokálny trh."
Julia Wiśniewska: Kde sa vzal nápad stavať podľa autoritatívneho návrhu? Ako sa tento príbeh začal?
Adam Kwiatkowski: Myšlienka a celý príbeh s týmto projektom začal u klientov. Priatelia pred pár rokmi hľadali tím, ktorý by im postavil dom snov. A tak sme sa našli. Manželský pár s 10-ročnou praxou a dvomi malými deťmi chcel ísť konečne za tým povestným „svojím“ a utiecť z bývania s rodičmi.Práve oni kúpili základný projekt, ktorý spočiatku dokonale zodpovedal ich očakávaniam. Po našom prvom stretnutí a dlhom úprimnom rozhovore prišlo niekoľko problémov, na ktoré neboli pripravení. Ukázalo sa, že rodičia sú už v takom veku, že skôr či neskôr (zdôrazňujem skôr) budú potrebovať starostlivosť Takáto prezentácia prípadu znamenala, že v perspektíve výstavby domu na dlhé roky by bolo dobré ho prispôsobiť trochu inak.
Spoľahlivý - najlepší dizajn domu roku 2019 z kolekcie Murator>
Všetku stavbu som robil sám. Od papierovačiek, cez výber materiálov, až po samotnú realizáciu. Spolupracoval som so stavebnými robotníkmi, aby som sa uistil, že každý detail je v poriadku, aby nedošlo k žiadnym chybám. Aby peniaze investované investormi vedome a sebavedome míňali na dom snov.
Koľko domov ste už postavili? V ktorom regióne Poľska? Plánujete rozšíriť svoje podnikanie?
Za posledných šesť rokov bolo postavených 34 rodinných domov. 10 z nich je autoritatívnych. Pôsobíme najmä v okresoch Krosno a Zielona Góra (Lubuské vojvodstvo). V súčasnosti prebiehajú dve investície. A každý z nich je vo vhodnej fáze práce, ktorá sa vyskytuje po sebe. To znamená, že na jednej stavbe momentálne pracuje murársky tím - etapa vybudovania nosných stien stavby na väzný trám. Na druhej strane pracuje pokrývačský tím a majú za sebou tretí deň tesárskych prác. Plány tu prirodzene sú, no nie také veľkolepé, ako by sa mohlo zdať. Rozhodli sme sa sústrediť všetky sily na lokálny trh. Chceme postaviť tri malé intímne sídliská rodinných domov. A tu myslíme na autoritu (arch. Przemysław Biryło). Prvé sídlisko bude pozostávať z 9 domov so spoločným ihriskom. Každý z domov bude u nás dokončený v developerskom štandarde. Zabezpečí sa aj infraštruktúra okolo nehnuteľnosti, t.j. spevnený vstup do domu, oplotený pozemok, miesto pre kontajner na odpad.Momentálne čakáme na dokumentáciu prípojok na pozemkoch, aby sme mohli začať s prácami. Prví dobrovoľníci sú už tu - aj my hodnotíme celý projekt pozitívne!
Presne tak. Vaše aktivity jasne ukazujú, že po projektoch ako Spoľahlivý je dopyt. Prečo si myslíš?
Návrh tohto domu je relatívne lacný na realizáciu. Veď s pomerne zaujímavou plochou na podstavci budovy získame aj podkrovie. Pri stúpaní budovy vždy znižujeme náklady v porovnaní s jednoposchodovým domom. Technicky na tom nie je nič zložité. Preto sa mnohí púšťajú do nezávislého boja o realizáciu svojich snov o domove. Ťažkosti pre niektorých ľudí začínajú na streche, ale to je normálne. Výhodou tohto dizajnu je aj ľahké prispôsobenie vlastným potrebám.
Navrhli by ste, na čom sa dá pri stavbe Spoľahlivého ušetriť a na čom sa to neoplatí?
Lacné neznamená vždy dobré.Ale môžete použiť nejaké rady. V prvom rade stojí za to začať tým, komu sú určené. Vzhľadom na to, že veľa investorov začína stavať dom svojpomocne, moje návrhy budú adresované hlavne takýmto ľuďom. Najlepšie je, ak poviem príbeh po etapách: základy, steny, strop, strecha.
Základy: Zvážte základovú dosku. Prirodzene, nehovorím o varnej doske s podlahovým kúrením (aj keď aj to sa dá). Toto riešenie vám umožní postaviť základ oveľa rýchlejšie (maximálne 5 dní pre 2 osoby). Získavame aj čas. V technológii murovania hovoríme od 10 do 13 dní. Možno vás náklady spočiatku vydesia kvôli množstvu betónu či ocele, ale vo všeobecnosti to vyjde veľmi podobne. Ako sa pozeráme na čas a námahu spojenú s tradičným murovaním.
Výstavba základovej dosky krok za krokom. Založenie malého domu za 4 dni
Ďalšia vec je izolovať základ. Osobne by som tehlovou technológiou zaizoloval základ spolu s prvou a druhou vrstvou pórobetónu nosných stien prízemia.Mnoho zákazníkov zatepľuje budovy len do výšky základov. V dôsledku toho strácajú veľa materiálu. Takýto manéver vám umožní urobiť sokel izolácie budovy jedným ťahom. Získavame tak ďalšie 2 dni na prácu na fasáde.
Nosné steny: Tu budem vždy obhajovať riešenia typu prekladu. Prirodzene to súvisí s roletami namontovanými na oknách. Takéto prepojenie stavby však umožňuje presnú prácu s debnením a dodržaním úrovní. Prirodzene tiež znižuje náklady, keď sa vyhnete prekladom, tehlám a m alte.
Strop: Tento problém sa vždy snažím vyriešiť sláčikovými platňami, čas je stále môj najväčší nepriateľ. Toto riešenie umožňuje plynulý prechod cez ďalšie fázy prác, ako je murovanie štítových stien alebo príprava materiálu na túto úlohu tak, aby bol už na strope. Žiaľ, každá iná technológia si vyžaduje čas.
Strecha: Toto sú jediné dve veci v tomto projekte, ktoré sa nedajú urobiť rýchlo.Druhým sú železobetónové schody. Podľa mňa musí byť strecha vždy prepracovaná do najmenšieho detailu. Tu sa neoplatí šetriť. Všetky rezy urobte podľa veľkosti. Pevne ich spojte. Použite sponky na obkladačky – hurikány sú v dnešnej dobe čoraz bežnejšie. Nainštalujte veľmi dobré strešné okná. Správne vyberajte odkvapový systém ako prierez, farbu, tak aj stavebný materiál pre strešný plášť.
A ako dlho trvá postaviť tento dom do škrupiny?
Classic Authoritative trvá dvom ľuďom 65 pracovných dní - v stave SSO. Stolársky prvok je inštalovaný v posledný deň. Nemyslím si, že to bolo dlhé obdobie. Prirodzene, je to podporené pomerne podrobným plánovaním.
Používate v domoch, ktoré staviate doplnkové technológie ako fotovoltaiku, inteligentnú domácnosť?
Fotovoltaika áno. Je to dobrý doplnok k tepelným čerpadlám, ktoré používajú zákazníci.Celé to dopĺňame rekuperáciou. Žiaľ, z 10 autoritatív majú iba 2 objekty vyššie uvedený kompletný súbor. A každý z klientov tvrdí, že takto investoval svoje peniaze, urobil správne. Na oplátku dostali pohodlie, ktoré si veľmi vážia.
Na čo sa zamerať pri výbere dodávateľa pre tento projekt? Líši sa v tomto smere od ostatných, ktorých poznáte?
Ak chce investor zadať stavbu svojho domu výkonnej spoločnosti, mal by si dať pozor na niekoľko dôležitých vecí. Po prvé, sídlo výkonnej spoločnosti. V ideálnom prípade by mala byť čo najbližšie k investícii. Nemyslím vzdialenosť a rozdiel z pár kilometrov. Hovorím len o prípade, keď dom v X nepostaví tím z Y vzdialeného 50 a viac km. prečo? Pretože ak sa niečo pokazí, je ťažké motivovať takúto firmu, aby danú vec neskôr vylepšila. Je lepšie konať lokálne s ľuďmi, ktorým záleží na názoroch a v prípade akéhokoľvek prehliadnutia budú schopní pomerne rýchlo a efektívne reagovať.Stojí za to venovať pozornosť počtu ľudí v tíme. Zo skúsenosti viem, že najlepšie fungujú tímy 3-4 ľudí. Ďalším aspektom sú nástroje. Už nežijeme v dobe, keď na rezanie pórobetónu stačila widia píla, kladivo, pľac a vodováha. Teraz môžete urýchliť celý proces výstavby pomocou viac či menej pokročilého vybavenia. Ale musíte ho vlastniť.
Prečítajte si tiež: Domy ďaleko od mesta. "Renovácia tam často nekončí a je to spôsob života"
Vybavenie a lokalita sú jedna vec, ale znalosti a skúsenosti tiež?
Určite. Dôležité je, aby mal tím skúsenosti. Hoci sa projekt Reliable ľahko používa, zmeny v ňom môžu zahŕňať kombináciu niekoľkých technológií. Tu môžu ľudia, ktorí nemajú dennodenný kontakt so stavebníctvom, jednoducho odporučiť.
V mojom prípade som na zvýšenie konkurencieschopnosti na trhu zaviedol online dokumentáciu. Moji klienti dostávajú každý deň online záznam vo forme fotografií elektronicky.Vďaka tomu vedia, že som osobne zapojený do ich projektu a mám kontrolu nad priebehom práce.
Posledným bodom sú pravdepodobne magické pokroky. Osobne si neviem predstaviť, že by som si vybral firmu, ktorá začne pracovať s čarovnými slovíčkami „záloha?“. Radím vám, aby ste si na takýchto ľudí dávali pozor. Nie je lepšie vyberať peniaze od klienta po dokončení určitej etapy prác? Proces budovania Spoľahlivého je pomerne krátky a umožňuje takéto riešenie. Ľudia, ktorí sa profesionálne venujú stavbe domov, nepreferujú zálohové platby za prácu. Takéto firmy sa tým živia a sú v tom naozaj poctivé. Tiež niekedy, aj napriek vyššej cene za služby, je asi lepšie vybrať niekoho takého ako niekoho za menej peňazí, ale s akontáciou a možno nie úplne s profesionálnym prístupom.
Odborná firma navyše vytvára aj harmonogram prác, ktorý umožňuje konkrétnejšie termíny realizácie jednotlivých stavebných prvkov. To vám dáva skutočne úplnú transparentnosť v budúcich aktivitách.
Hľadáte dokonalý dizajn domu pre vás?
Pozrite si naše návrhy:
- Spoľahlivý - najčastejšie zvolený dizajn roku 2019!
- Najlepšie moderné návrhy domov
- Dom pre úzky pozemok - TOP 5 projektov
- 8 domov, ktoré môžete postaviť za menej ako 200 000 PLN
- Perfektné domy pre 2+3 člennú rodinu
- 5 najlepších návrhov malých domov (70-80 m2)
- Odporúčané projekty domov o výmere do 100/110 m2
- Najlepšie návrhy drevených domov
- Kolekcia návrhov jednoposchodových domov - vyberte si dizajn pre seba
- Projekty domov s medziposchodím
- Domy, ktoré rastú s vašou rodinou. Projekty s podkrovím na úpravu
- Návrhy domov vhodné na pozemky do šírky 15 m