Váš sused dostal stavebné povolenie, ale táto investícia vám nedá v noci spať? Stavebný zákon počíta s možnosťou odvolať sa proti povoleniu. Máte na to 2 týždne od prijatia oznámenia. Podmienka oprávnenosti námietky je len jedna – musíte byť účastníkom konania. Kde a ako podať sťažnosť na rozhodnutie?

Kedy vás úrad uzná za účastníka konania? Na odvolanie sa proti stavebnému povoleniu suseda nestačí, že máte právny titul k nehnuteľnosti. Musíte byť považovaný za účastníka konania, a to v prípade, ak investícia plánovaná vaším susedom objektívne ovplyvní plochu vašej nehnuteľnosti (obmedzí jej rozvoj vrátane zástavby).

Plochu vplyvu plánovaného zariadenia určuje projektant v projekte stavby, ale konečné rozhodnutie v tejto veci je na orgáne architektonickej a stavebnej správy (starosta alebo predsedu mesta s právom obč. ), ktorou sa určuje okruh účastníkov konania o vydanie stavebného povolenia.

Osoba uznaná za účastníka konania má možnosť oboznámiť sa so spismi veci, t.j. môže si v kancelárii prezrieť projekt stavby, ktorý jej sused predložil, a môže sa k nemu vyjadriť. Z úradu dostane aj listy o začatí konania a vydaní rozhodnutia.

Skontrolujte: Keď je váš dom ovplyvnený iným objektom

Koľko času na odvolanie sa proti stavebnému povoleniu?

Predpokladajme, že ste účastníkom susedovho konania o stavebnom povolení. Následne po vydaní kolaudačného rozhodnutia dostanete kópiu rozhodnutia. Budete informovaní aj o možnosti odvolania.

Máte na to 14 kalendárnych dní odo dňa doručenia rozhodnutia.

Kde sa odvolať a ako dlho to trvá?

Odvolanie sa podáva vyššiemu orgánu (vojvodu) prostredníctvom orgánu, ktorý vydal rozhodnutie. Orgán má následne 7 dní na to, aby postúpil odvolanie orgánu vyššej inštancie. Vyššia autorita má zase jeden mesiac na posúdenie prípadu.

Ako argumentovať proti odvolaniu proti stavebnému povoleniu

Predpisy nestanovujú zložitý vzorec na odvolanie sa proti stavebnému povoleniu. Napriek tomu, aby malo požadovaný účinok, je potrebné poukázať na nesprávne skutkové alebo právne zistenia prvostupňového orgánu, spôsobujúce chyby v rozhodnutí, svedčiace o porušení ustanovení správneho poriadku, napr. status strany atď.

Po odvolaní ktorejkoľvek zo strán nie je možné stavebné povolenie vykonať (až do právoplatnosti).Orgán druhého stupňa môže potvrdiť nami napadnuté rozhodnutie, zrušiť rozhodnutie úplne alebo čiastočne a rozhodnúť vo veci samej, ako aj postúpiť prípad na opätovné prejednanie.

Čo ak odvolanie neuspeje?

Keď orgán druhého stupňa potvrdí napadnuté rozhodnutie, stane sa právoplatným. Potom sa v investícii suseda, na ktorú sa sťažujete, môže v zásade pokračovať - už na základe právoplatného rozhodnutia o stavebnom povolení.

Ak stále nie ste spokojný s rozhodnutím druhostupňového orgánu, môžete podať sťažnosť na Krajský správny súd.

Sťažnosť na krajinský správny súd

Lehota na podanie sťažnosti Krajskému správnemu súdu je 30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia druhostupňového orgánu.

Je potrebné upozorniť, že podanie sťažnosti Krajskému správnemu súdu v zásade nemá odkladný účinok na rozhodnutie o stavebnom povolení.Môžete však spolu so svojou sťažnosťou podať žiadosť o odklad výkonu kolaudačného rozhodnutia vydaného pre vášho suseda (§ 61 zákona - Zákon o konaní pred správnymi súdmi). Orgán môže pozastaviť výkon rozhodnutia z úradnej moci alebo na našu žiadosť.

Sťažnosť na Krajinský správny súd je list, pre ktorý zákonodarca stanovuje množstvo náležitostí. Malo by spĺňať obsah podania a navyše obsahovať náležitosti uvedené v čl. 57 zákona o PPP.) Mali by ste pamätať aj na príslušné poplatky v konaní pred správnymi súdmi.

Posledná možnosť - kasačná sťažnosť

Proti rozhodnutiu Krajského správneho súdu máte nárok na ešte jednu inštitúciu, a to kasačnú sťažnosť na Najvyšší správny súd. Pre jeho zložitosť je potrebné, aby ho vyhotovil a podpísal odborný zástupca (právnik alebo právny poradca).

Lehota na podanie kasačnej sťažnosti je 30 dní odo dňa doručenia kópie rozhodnutia s odôvodnením.

Odborník radíMartyna Sługockadoktor práv, odborník na stavebné právo

Čo robiť, ak nie ste považovaný za účastníka konania

Nikto nemôže neuznanému účastníkovi brániť podať odvolanie proti rozhodnutiu o vydaní stavebného povolenia na susedný pozemok. V prípade predloženia takéhoto listu orgán druhého stupňa, teda vojvoda, najskôr preverí, či ten, kto sa na rozhodnutie sťažuje, je účastníkom konania. Vojvoda vykonáva toto posúdenie nezávisle, t. j. nanovo určuje oblasť dopadu investície.

Ak zistí, že odvolateľ skutočne nie je účastníkom konania, vydá rozhodnutie o zastavení odvolania.

Ak však analýza vykonaná vojvodstvom ukáže, že nehnuteľnosť sťažovateľa je v oblasti vplyvu susedovej investície, odvolanie posúdi ako opodstatnené. Podmienkou však je, že odvolanie musí byť podané v lehote určenej pre ostatných účastníkov konania (tých, ktorí sa ho aktívne zúčastnili).Napríklad, ak prvá osoba, ktorá je účastníkom konania, dostala rozhodnutie 1. júla a posledná - 9. júla, lehota na podanie odvolania osobe, ktorá sa nepovažuje za účastníka konania, plynie od 2. júla do júla. 23.

Ak lehota na podanie odvolania už uplynula, osoba, ktorá nebola uznaná za účastníka konania, môže skúsiť požiadať o obnovu konania, ktoré sa skončilo vydaním právoplatného stavebného povolenia. Podľa čl. 145 § 1 bod 4 k.p.a. vo veci skončenej právoplatným rozhodnutím sa v konaní pokračuje, ak sa účastník konania bez vlastnej viny nezúčastnil. Na podanie takejto žiadosti má jeden mesiac odo dňa, keď sa o rozhodnutí dozvedela. Slovné spojenie „naučený“ treba chápať ako získanie akejkoľvek informácie o tom, že rozhodnutie bolo vydané, nepozná jeho presné číslo, dátum alebo obsah.

Na obnovu konania je príslušný orgán, ktorý vydal rozhodnutie v poslednom stupni.Ak teda vojvoda na základe preskúmania odvolania potvrdí rozhodnutie starostu o stavebnom povolení, bude vojvoda príslušným orgánom aj na posúdenie žiadosti o obnovu konania. Ak však proti rozhodnutiu starostu nebolo podané odvolanie, príslušným orgánom na obnovenie konania bude starosta.

Orgán, ktorý posudzuje návrh na obnovu konania, ho najskôr - ako je v judikatúre bežne akceptované - obnoví a až potom preverí, či má byť osoba skutočne účastníkom konania. Čo je dôležité, už v čase obnovy konania má prístup ku všetkým spisom konania o vydanie stavebného povolenia, vrátane projektu stavby.

Ak sa v rámci obnoveného konania ukáže, že žiadateľ o obnovu konania nie je účastníkom konania, vydá sa rozhodnutie o zamietnutí zrušenia stavebného povolenia. Stavebné povolenie nebude zrušené ani v prípade, ak orgán, ktorý koná v konaní, rozhodne, že hoci je účastníkom konania, investícia je v súlade s predpismi.Dôležité je, že samotné obnovenie konania nezastavuje výkon stavebného povolenia a nebráni stavebným prácam.

Môžete však podať žiadosť o obnovenie konania alebo už v rámci obnoveného konania žiadosť o prerušenie výkonu stavebného povolenia. Orgán tak rozhodne, len ak okolnosti prípadu nasvedčujú pravdepodobnosti zrušenia rozhodnutia v dôsledku obnovy konania.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác: žiadosť
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie na používanie budovy: aplikácia
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup
  • Povolenie na demoláciu
  • Nahlásenie kúpy nehnuteľnosti: formulár IN-1

Kategórie:

Prevádzka domu