Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Sme čoraz ochotnejší voliť jednoduché riešenia a jednoduchší život. Preto zvýšená návštevnosť pri hľadaní pozemkov a modulových domov. Hrozba klimatickej katastrofy a súčasná pandémia vírusu COVID-19 upriamili pozornosť mnohých ľudí na to, ako existujeme. - Zákazníci vypočítali, že ak predali byt za 300-tisíc PLN, bez problémov si postavia domček a kúpia pozemok - hovorí nám Marcelina Chodyniecka-Kuberska, zakladateľka a dizajnérka modulových domov "Chillboxhouses" .

Julia Wiśniewska: Staviaš hlavne malé modulové domy, ktoré sa stavajú pomerne rýchlo.

Marcelina Chodyniecka-Kuberska: Spolu s architektom Mikołajom Rekom už niekoľko rokov vedieme dizajnérske štúdio, navrhujeme veľké domy na individuálne zákazky.Teraz sa definitívne sústredíme na prácu s modulom a vyvíjame náš koncept chillboxov s maximálnym modulom 60 m2. S cieľom ponúknuť dobré moderné tvary širšiemu publiku, ktoré si nemôže dovoliť individuálne projekty. Konfigurácia modulov umožňuje individualitu a voľnosť pri zachovaní ceny projektu domu ako z katalógu. Na našej technológii a systéme pracujeme roky a pomaly sme ich rozvíjali. Kým neprišla klimatická katastrofa a pandémia. Potom sa ukázalo, že ľudia hľadajú alternatívy a plánujú, ako uniknúť z mestského života.

Pozri fotogalériu: Chillboxhouses - modulové domy

Všimli ste si počas pandémie väčší záujem o modulové domy s tak malou rozlohou?

Na začiatku pandémie boli domy, ktoré sme predtým navrhovali pre našich klientov, dlhodobo prenajímané ľuďom, ktorí utiekli z mesta s celými rodinami a pracovali tam na diaľku.Potom sa ukázalo, že takýto život na vidieku, v lese, pri malom meste a práca na diaľku je úplne reálny spôsob života a začali sme mať veľa telefónov – ľudia začali skúšať túto formu života. Zákazníci vypočítali, že ak predali byt za 300-tisíc PLN, bez problémov si postavia domček a kúpia pozemok.

Dôležité bolo, že pred pandémiou sa veľa hovorilo o klimatickej katastrofe, ktorá je reálna, a práve vtedy väčšina zákazníkov začala deklarovať ochotu postaviť si malú plochu, uvedomujúc si, že veľký dom sú zbytočné a finančné náklady (kúrenie a údržba) a náklady pre planétu.

Presne tak, tento trend je čoraz populárnejší aj v Poľsku. Čím menej - tým lepšie v každom aspekte života.

Minimalizmus a modularita malých priestorov je zaujímavá záležitosť! Zákazníci jazdia po mikrodomoch na prenájom a zažijú to aj na 35 metroch budov - čo dáva cca 55 m2 plochy.použiteľné - môžete pohodlne bývať. A je to skvelý nápad na základnú bytovú jednotku. Potom s rozšírením rodiny alebo napríklad rozhodnutím presťahovať kanceláriu do prírody môžeme postaviť druhú alebo tretiu budovu a prepojiť ich presklenými prístreškami a terasami. A robiť krok za krokom, uzavreté bloky, koľko si len môžeme dovoliť. Niektorí naši klienti si takto plánujú život bez kreditu.

Projekty sa vyberajú ako celoročné domy alebo viac "letné" domy?

Naše projekty sú technicky pasívne a dizajnovo celoročné, ale fungujú ako letné chaty a domy na bývanie v skutočnosti 50 na 50. Zákazníci si ich stavajú ako domy pre seba a na oddych a prenájom. Ak majú zaujímavé pozemky, prenájom takéhoto zariadenia im poskytuje dodatočný zdroj príjmu, ktorý je rozhodne vyšší ako zárobok z dlhodobého prenájmu bytu. Ale aby to fungovalo, miesto musí mať atraktívnu polohu, dobrú legendu, scenár, branding – takých turistických zariadení je v posledných rokoch veľa, čo možno obdivovať na stránke www.slowhop.com - je poľská platforma prezentujúca väčšinu atraktívnych mikrodomov v Poľsku.

Stavba letného domu - pravidlá>

Letné mikrodomčeky dávajú zákazníkom intimitu, nezávislosť, preto si ich tak horlivo vyberajú turisti a tento rok sme všetci cestovali po Poľsku. Preto boli takéto domy v obkľúčení v izolácii.

Pozri fotogalériu: Chillboxhouses - vizualizácie

" Už dnes naše domy spĺňajú normy pre rok 2021 a držíme palce moderným a ekologickým riešeniam"

Aké sú náklady na stavbu vášho modulárneho domu? Vo vzťahu k tehlovým a väčším domom je to pomerne atraktívna ponuka.

Spolu s naším partnerským architektom sme vyvinuli vlastnú technológiu založenú na hrubších drevených stĺpoch, ktoré pripomínajú tradičnú konštrukciu stĺpikov a priečnikov. Táto konštrukcia umožňuje steny vypĺňať PUR penou, minerálnou vlnou, ale aj ekologickými materiálmi ako je konopný betón a hlina.

Náklady na modulový dom pre investorskú výstavbu sú cca 150 000 PLN za modul 35 m2, plocha budovy s využiteľným podkrovím. Do toho sa počítajú aj prípojky, ale bez nábytku.

Cena modulového domu o veľkosti 45 m2 stavebnej plochy je cca 180 000 PLN, ale pri module 60 m2 sa cena zvyšuje na 250 000 PLN a to už je veľká stavba. Najoptimálnejší modul je teda 35 a 45 m2 plochy. budov. Pripomeňme si, že existujú ešte lacnejšie doplnky, ako napríklad presklená šopa, ktorá môže byť pri rodinnom dome vysoká až 50 metrov. Vďaka využitiu prístrešku máme ďalšiu jedáleň a obývačku - na celoročné využitie. Prístavby ako terasy alebo prístrešky sú lacnejšie ako budova, ale skutočne zvyšujú náš komfort a pridávajú životný priestor.

Aký je problém stavebného povolenia na takýto modulový dom? Rovnako ako nejaké prípojky ako kanalizácia, elektrina, plyn? V súčasnosti sú trendy: stavať v čo najkratšom čase, s čo najmenším množstvom formalít a samozrejme lacnejšie a ekologicky.

Veľmi dôležitá otázka, na ktorú neustále odpovedáme zákazníkom a snažíme sa ich školiť, pretože na internete existuje mýtus a veľa ľudí tvrdí, že na jednu žiadosť sa dá postaviť obytný dom do 35 m2. No bohužiaľ nie. A aj napriek zmene v stavebnom zakone vyzera pripad takto: do prihlasky bez stavebneho navrhu so zjednodusenymi vykresmi mozme dat nieco, co je formálne INDIVIDUÁLNA REKREAČNÁ BUDOVA, a to jednoposchodová. Jednoposchodová budova znamená, že máme právo mať iba medziposchodie nad časťou prízemia. Interpretácie toho, čo je mezanín, sa líšia v závislosti od provincie. Nie je to teda obytný dom a nemáme právo tam urobiť poschodie, teda podkrovie. Ak chcete mať uzamykateľné spálne v podkroví v domoch do 35 m2, musíte mať projekt stavby.

Dom 35 m2: je potrebné stavebné povolenie? Právnik odpovedá>

Takže nebudeme utekať od formalít

" Po zmene stavebného zákona všetky takéto malé investície podliehajú ohlasovaniu, vyžadujú si však úplnú dokumentáciu, ktorá pozostáva z mapy pre účely návrhu, plánu rozvoja, celosektorového projektu výstavby a iných dokumentov ako napr. ako stavebné podmienky alebo vylúčenie z poľnohospodárskej výroby, geotechnické posudky a iné úpravy."

Ohlásenie stavebných prác nevyžadujúcich stavebné povolenie>

Aby sme zákazníkom pomohli stavať čo najskôr, vytvárame hotové projekty, ktoré treba len nakonfigurovať, bohužiaľ aj s projektmi na prihlášku sú formality. A v mnohých situáciách je toto vyradenie z poľnohospodárskej výroby veľký problém a postup a podmienky na stavbu trvajú 2 mesiace a bez nich často vôbec nevieme, či sa na pozemku dá niečo postaviť.

Je veľmi dôležité, aby si zákazníci pred kúpou svoje pozemky dôkladne skontrolovali, tento rok sme mali veľa ľudí, ktorí k nám prišli kvôli projektu a ukázalo sa, že kúpili pozemok, na ktorom sa nedá nič postaviť.

Máte pripravené návrhy domov, z ktorých si môžete vybrať niekoľko možností - od plochy až po typy okien a fasád. O čo ide v interiéri a exteriéri?

Samotný dom je architektonický modul, ktorý má špecifický prierez, rozmer, kubatúru, no existujú desiatky interiérových riešení bez zmeny hlavných stavebných parametrov stavby.Preto hovoríme, že dom si nakonfigurujeme, vyberieme modul, potom zvolíme vnútorné usporiadanie podľa našich potrieb, to je výsledok nami navrhnutej fasády - všetky konfigurácie sú premyslené a vychádza z toho správna podoba domu zakaždým.

Samozrejme, že vieme navrhnúť interiéry pre klientov, ale to robíme pri komerčných projektoch. Keď si niekto postaví vlastný dom, najväčšiu zábavu má pri navrhovaní interiérov sám.

Hovoríte o tzv "biosféra" , teda ekologické bývanie v takomto dome a okolo neho.

Áno, toto je výzva: zníženie spotreby energie a plánovanie biosféry okolo domu.

Prakticky všetci klienti o tom premýšľajú už v štádiu návrhu a každý má inú predstavu. Práve preto je na novom stavebnom zákone skvelé, že návrhy montáže dodávame pri kolaudácii stavby, vďaka čomu môžeme prakticky do poslednej chvíle manipulovať s novými technológiami pre ekologický obeh hmoty v dome.Biosféra domu závisí od veľkosti pozemku. Na veľkom pozemku odvádzame vodu ekologickou čističkou do záhrady a nasýtime naše rastliny alebo aj jazierko. Na malom sa často musíme obmedziť na zber dažďovej vody z odkvapov a polievanie záhrady. Sme fanúšikmi zdravého jedla. Obaja máme svoje zeleninové záhradky, aj v meste.

Pozrite si fotogalériu - využitie modulových domov v teréne

Ako teda vyzerá proces navrhovania? A ako dlho to trvá - od konceptu po doručenie klientovi?

Za predpokladu, že hovoríme o hotových modulových projektoch domov, pri jednoduchej stavbe sa obmedzíme na výber interiéru, strechy, fasády (podľa miestnych podmienok), následne preberieme inštalácie a pripravíme výtlačok projektu. Hotový projekt si sami prispôsobujeme, takže klient de facto dostane projekt so svojimi údajmi podľa svojej objednávky. Dizajnová sranda začína, keď namnožíme moduly, vyberieme doplnky, následne musíme vytvoriť individuálny koncept usporiadania pozemku podľa predstáv klienta a umiestniť tieto stavby do územného plánu (PZT).

Postavuje tím Chillboxhouses sám alebo môžu zákazníci pomôcť s prácou?

Predpokladom chillboxhousov vždy bolo, že zabezpečíme precízny projekt so zoznamom prác pre tímy, odhady nákladov, návody na stavbu a zákazníkov ekonomickou metódou, znížime všetky možné náklady - stavajú si sami. Predajom projektu predávame know-how, ako takýto dom postaviť, na základe našich skúseností. Veľa zákazníkov nám však chce zveriť stavbu, potom si ju postavíme sami, ale náš tím je schopný urobiť desať stavieb ročne. Ponúkame službu stavebného dozoru na rôznych miestach v Poľsku, potom iba náš projektant alebo technik navštevuje miestne tímy na konzultácie a pomáha dosiahnuť zamýšľané efekty.

Čo ďalej? Máte ďalšie plány na modulárne domy?

V prvom rade konfigurácia a testovanie našich modulov v reálnej konštrukcii, oprava chýb, vytváranie dobrých prezentácií projektov.Zároveň sa neustále snažíme o čo najnižšiu tepelnú emisivitu domov. Naše domy už spĺňajú normy pre rok 2021 a držíme palce moderným a ekologickým riešeniam. Práve tu vidíme najväčšiu výzvu najbližších rokov: vybaviť naše domy takou technológiou, aby boli čo najmenej pasívne. Radi by sme vytvorili spoločnosť, ktorá na základe modulov vytvára zaujímavé konfigurácie a projekty prispôsobené individualite našich klientov a rozvíja tento systém tak, aby v každej fáze – od zákazníckeho servisu cez projekty až po výstavbu – uľahčoval život ako napr. možné pre investorov.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Stavebníctvo