- Prípad sa týkal delenia majetku zaťaženého úverom
- Ako rozhodol súd o byte, ktorý pripadol manželke
- Kto spláca úver po rozdelení majetku
Koho bude zaťažovať splácanie úveru po rozvode a následne splácanie úveru po rozdelení majetku? Ako sa oceňuje zadlžený majetok? Vzťahuje sa rozdelenie spoločného majetku len na aktíva alebo pasíva vrátane hypoték – na túto otázku odpovedal Najvyšší súd v júli 2019.
Rozhodnutie Najvyššieho súdu bolo vydané v súvislosti s prípadom rozdelenia majetku manželov K. a vysporiadania výdavkov z osobného majetku do ich spoločného majetku.
Prípad sa týkal delenia majetku zaťaženého úverom
Počas manželstva si kúpili byt, ktorý bol založený na hypotéku na zabezpečenie splácania úveru.Po dvoch rokoch manželia zaviedli majetkovú odluku a odvtedy úver spláca len manželka. Obaja však zostali dlžníkmi banky. Rozvod prebehol po ďalších dvoch rokoch.
Okresný súd, ktorý po rozvode manželov K. rozdelil spoločný majetok a každému z nich priznal časť tohto majetku (byt pripadol bývalej manželke), znížil hodnotu bytu o zn. výška hypotéky.
V odvolaní proti rozsudku exmanžel okrem iného poukázal na to, že takéto zníženie je neoprávnené. Okresný súd však nezdieľal jeho stanovisko ohľadom vplyvu hypotéky na hodnotu priestorov. Inými slovami, v tejto časti potvrdil rozsudok prvej inštancie. Prípad sa napokon dostal – po podaní kasačnej sťažnosti – na Najvyšší súd.
Ako rozhodol súd o byte, ktorý pripadol manželke
Najvyšší súd vo svojom rozhodnutí z 12. júla 2019 (sp.č. hodnota tohto komponentu by nemala zahŕňať hodnotu vecného bremena.
V umení. 567 § 3 Občianskeho súdneho poriadku (ďalej OSP) bolo rozhodnuté, že v prípadoch rozdelenia spoločného majetku po zániku manželského bezpodielového spoluvlastníctva sa primerane použijú ustanovenia o rozdelení dedičstva. Preto čl. 684 Občianskeho súdneho poriadku, podľa ktorého zloženie a hodnotu dedičstva (majetku), ktoré sa má rozdeliť, určí súd spravidla v čase rozdelenia.
Rozdelenie spoločného majetku sa vzťahuje len na aktíva (majetkové práva) a nevzťahuje sa na záväzky (dlhy), čl. 686 k.p.c. Pri vhodnom uplatnení naznačuje prípustnosť vyporiadania v konaní o rozdelení spoločného majetku len dlhov splatených v období medzi zánikom spoločného majetku a rozdelením majetku. V konaní o rozdelení majetku teda nie je možné vyúčtovať, ktoré vznikli manželom a nesplatené dlhy. Súd tu zdieľal stanovisko obsiahnuté v uznesení senátu siedmich sudcov Najvyššieho súdu zo dňa 27.02.2019 (č.j. III CZP 30/18), podľa ktorého anticipácia zo strany súdu v konaní o rozdelení spoločného majetku , či, kedy, vo vzťahu ku komu a či vôbec bude veriteľ nútený uspokojiť sa z majetku svojich dlžníkov, by porušil pravidlá dokazovania skutočností, ktoré sú podkladom pre rozhodnutie, vyplývajúce z ustanovení ust. Občiansky súdny poriadok.
Z týchto dôvodov bola vec vrátená okresnému súdu na opätovné prejednanie.
Ako kúpiť dom alebo byt na hypotéku? Ako prevziať cudzí kredit?>
Je vhodné vedieť, že aj v skoršej judikatúre - aj Najvyššieho súdu - bolo prijaté odlišné stanovisko, podľa ktorého súd v konaní o rozdelení spoločného majetku pri pridelení založenej nehnuteľnosti jednému jej účastníkov, určuje jej hodnotu s prihliadnutím na aktuálnu hodnotu dlžnej hypotéky (napr. rozhodnutie Najvyššieho súdu zo dňa 26.9.2013, číslo jednacie II CSK 650/12).
Kto spláca úver po rozdelení majetku
To, že jeden z manželov dostane zadlžený byt a pri delení nehnuteľnosti sa nezohľadňuje výška dlhu, neznamená, že druhý z manželov je oslobodený od platenia úveru.
Najvyšší súd uviedol, že čl. 618 § 3 k.p.c. nevylučuje uplatňovanie nároku medzi manželmi na vrátenie sumy záväzku zabezpečeného hypotékou, splateného jedným z nich po právoplatnosti rozhodnutia o rozdelení spoločného majetku (podľa tohto ustanovenia nemožno nárokovať pohľadávku záložným právom). vrátené po definitívnom zrušení podielového spoluvlastníctva).
V prípade rozdelenia nehnuteľnosti vrátane založenej nehnuteľnosti a prenechania jej vlastníctva jednému z manželov sú obaja manželia – zostávajúci účastníci úverovej zmluvy – naďalej dlžníkmi hypotekárneho veriteľa, ktorý si môže nárokovať splatenie od každý z nich. Rozdelenie spoločného majetku nemá vplyv na postavenie bývalých manželov ako dlžníkov.
Ak jeden z (bývalých) manželov spláca pôžičku, môže v budúcnosti požadovať polovicu odplaty od druhého manžela formou regresného konania medzi solidárnymi dlžníkmi podľa čl. 376 Občianskeho zákonníka.