Predstavujeme víťazov súťaže „Čistý vzduch s Muratorom“ 2020. Zdieľajú pevné presvedčenie, že starý dom môže byť ako nový – pohodlný a energeticky úsporný. Ako ďaleko museli ísť žiť na takom mieste?

V polovici júla sme vyrovnali súťaž, ktorú sme zorganizovali v rámci našej kampane „Čistý vzduch s Muratorom“. Dnes si predstavíme príbehy kúpy a obnovy domov, ktoré sa porotcom páčili najviac, vďaka ktorým si ich majitelia odniesli hodnotné ceny. Správy o postupe prác súvisiacich s ich implementáciou budú prezentované na jeseň.

Prerobený dom: ocenenie v súťaži vzduchových tepelných čerpadiel od Mitsubishi Electric

Pán Mateusz z Rokicin-Kolonia pri Lodži zdedil nehnuteľnosť po svojej starej mame. Stavba je z roku 1955 - jednopodlažný rodinný dom s rozlohou cca. 90 m2, s nízkym podkrovím a plochou strechou. Vo vnútri sa nachádza kuchyňa, 4 priechodné izby a tmavá kúpeľňa. Čo sa dá robiť s takouto budovou?

- S Edytou sme chceli mať normálny, moderný dom - hovorí Mateusz - t.j. vchod spredu, obývačku otvorenú do kuchyne, spálňu, pracovňu a kúpeľňu s oknom. K existujúcej budove plánovali pristaviť izbu, aby získali priestor. Pán Mateusz: - Dokonca som získal stavebné povolenie, úver a stiahli sme sa. Polovičné opatrenia nie sú najlepší nápad na modernizáciu starého domu. Objednal som si teda individuálny projekt v projekčnej kancelárii z Tuszynu. Stálo to 15 tis. PLN, ale je to kompletné dielo. Zahŕňa audit starej budovy, podrobný návrh prístavby a návrhy inštalácie vrátane mechanického vetrania a podlahového kúrenia. Plocha domu sa zväčšila na 154 m2

Vzhľad: moderný jednoposchodový dom s plochou strechou. V novom koncepte bola časť domu postavená na základoch s dilatačnými škárami. K dispozícii sú dve kryté terasy. Zmenilo sa rozmiestnenie okien a veľkosť zasklenia. Je tu predný vchod. Vnútri boli vybúrané priečky a vznikla tak otvorená obývačka s kuchyňou. Dve nosné steny si vyžiadali zbúranie, vrátane vonkajšej zo strany prístavby.

Staré vonkajšie steny sú trojvrstvové. Tepelná izolácia bola robená škvarou (škvarou). Nová časť domu je z keramickej tehly. Vonkajšie steny boli zateplené 20 cm vrstvou grafitového polystyrénu. Otepľovanie a omietka úplne skryjú spojenie starých a nových častí. Na objekte bol zbúraný podkrovný múr (firwall) a postavený nový. Nová strecha je pokrytá tepelne zvárateľnou strešnou lepenkou - krytina má šesťstupňový sklon, aby dažďová voda stekala do jedného rohu budovy - sú tam len odkvapy. Odvetraná strecha bude zateplená 30 cm vrstvou minerálnej vlny.Dom sa stal skutočne energeticky efektívnym. Energetický audítor, ktorý budovu analyzoval v rámci ocenenia v súťaži Murator, vypočítal, že dom p. Mateusza bude mať po ukončení zatepľovacích prác potrebu tepla 25 kWh/(m2.rok).

To, čo pána Mateusza veľa zamestnávalo, boli otázky inštalácie. Objekt má mechanickú ventiláciu s rekuperáciou. Káble sú vedené pod stropom a budú skryté nad podhľadom alebo strečovým stropom. - Najdôležitejšia téma pre mňa - hovorí Mateusz - je, aký zdroj tepla zvoliť namiesto uhoľných pecí? Od začiatku som bol zameraný na nízkoteplotné vykurovanie. V celom dome je vodné podlahové kúrenie. V obci nie je plynová sieť, tak som najskôr plánoval dvorovú nádrž na skvapalnený plyn, potom som chcel kúpiť kotol na pelety, nakoniec vyhral koncept vykurovania elektrinou.Plánoval som investíciu do fotovoltaických panelov na vyrovnanie výroby a spotreby energie. Panely budú umiestnené na plochej streche a na šikmej streche prístavby. Teplo zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda. Veľa som o týchto zariadeniach čítal, vrátane recenzií používateľov, a zistil som, že tepelné čerpadlá sú veľmi účinné - vykurovať dom ako ja nebude problém.

Fakty a mýty o vzduchových tepelných čerpadlách>

Koncept pána Mateusza sa zhodoval s víťazstvom v súťaži Murator. Výhrou je vzduchové tepelné čerpadlo od Mitsubishi Electric - slúži na vykurovanie miestností a prípravu teplej úžitkovej vody. Pán Mateusz sa denne profesionálne venuje priemyselnej automatizácii. Sám preto vypracoval koncept ovládania elektrických zariadení v budove. Sám si zariadil rozvody, ktorých srdcom bude priemyselný ovládač. Medzi plánované funkcie patrí automatizácia osvetlenia, kúrenia, žalúzií a ovládanie alarmu. Rozpočet stavby: 440 000 PLNzlotý. - Rekonštrukcia starého domu nie je lacná záležitosť - zhŕňa Mateusz. - Náklady sú porovnateľné so stavbou nového, len náročnosť je oveľa väčšia. Odmenou za to je určite veľké zadosťučinenie. Edytu a Mateusza teraz čaká niekoľko dôležitých udalostí: svadba, inštalácia vzduchového tepelného čerpadla a konečne sťahovanie do vlastného domu - to druhé je plánované na koniec roka.

Vyzdobený dom: cena v súťaži o kompletný systém vonkajšej izolácie stien Termo Organika

Dom Pauliny a Bartosza sa nachádza v obci Somianka, 40 km od Varšavy. - Chceli sme sa presťahovať z mesta a dom, ktorý sa má zrekonštruovať, bol nápadom pre naše vlastné miesto - hovorí pán Bartosz. Rozpočet 200-300 tis. zlotý. Vzdialenosť je taká, že cesta do práce nezaberie veľa času. Skúsenosti z osemmesačného hľadania domu na sekundárnom trhu? - Zdá sa, že je ľahké niečo nájsť, pretože je tu veľa inzerátov. Len to, že ľudia do nich často píšu nepravdy, realitky prikrášľujú a na obrázkoch všetko vyzerá oveľa lepšie ako v skutočnosti.Miesto sklamania na mieste. Veľa drahých, nedávno postavených domov, ale veľmi zničených. Ak nebolo ústredné kúrenie, vzdali sme sa. Nevýhodou boli malé pozemky, nás zaujímalo minimálne 2000 m2Jazdili sme po Varšave. Ceny pozemku za 150 tis. PLN za 1000 m2zdalo sa, že skutočne posudzuje náš nápad: je nemožné nájsť dom na renováciu za 300 000. zlotý. Ale ukázalo sa, že môžete. Inzerovaný bol aj dom, ktorý kúpili. - Všetko je takto: dom z roku 1975, 110 m2plocha plus pivnica, tvar nie je PRL kocka, ale klasická so sedlovou strechou. Kúrenie je ústredné a je z medi, čo bola v porovnaní s inými domami vzácnosť. Kúrenie na tuhé palivo. A veľký pozemok - s rozlohou 3000 m2

- Vo všeobecnosti atmosféra vidieckeho sídla, ktorú sme hľadali - hovorí pani Paulína. - Nerozmýšľali sme dlho. Vo vnútri štýl PRL. V kuchyni je varná doska s ohňostrojom, na streche azbest, v podkroví haraburda.Dom je po kompletnej rekonštrukcii. Ale videli sme príležitosť rýchlo sa nasťahovať a tá zvíťazila. Našu nehnuteľnosť sme kúpili v júli 2019

Pred nákupom bol skontrolovaný. Vyšlo to veľmi pozitívne. Dom bol pevne postavený. Steny sú z trojvrstvového pórobetónu. Niektoré okná boli z PVC. Žiadne problémy s vlhkosťou alebo premŕzaním stien. Po audite ma nič neprekvapilo. Plán modernizácie, ktorý sa už čiastočne realizoval, bol nasledovný:

  1. výmena azbestovej krytiny za plechovú strešnú krytinu;
  2. búranie a rekonštrukcia deliacich stien na odstránenie úzkych miest a kójí - odstránili sa staré vnútorné členenia, vytvoril sa otvorený priestor obývačky s kuchyňou a veľké izby. Budova má Klein strop s rozpätím 9 m. Oceľové nosníky spočívajú na obvodových stenách, takže demolácia priečok nebol problém;
  3. rozbitie podlahy z dosiek, položenie 12 cm polystyrénu a podlahové kúrenie;
  4. realizácia nových elektroinštalácií a vodoinštalácií;
  5. výmena vonkajších dverí a okien;
  6. omietnutie stien vo vnútri.

Začali s rekonštrukciou, nasťahovali sa po prvej zime a boli si istí: v dome sa dá bývať, ale budova určite potrebuje tepelnú modernizáciu. Ďalšou urgentnou etapou obnovy domu bolo zateplenie stien a zateplenie stropu v nevyužiteľnom podkroví. A v tom momente sa stali víťazmi súťaže Murator. Výhrou bude kompletný systém vonkajšej izolácie stien od Termo Organika.

- Keďže sme vyhrali zateplenie stien, presúvame financie na tieto práce do podkrovia. Na radu energetického audítora položíme minerálnu vlnu do sklonov strechy a nie, ako sme plánovali, do sklonov a na strop. V konečnom dôsledku bude možné podkrovie rozvinúť na využitie, pretože na výške veľa nestratí. Predpokladané náklady na modernizáciu sa majú uzavrieť vo výške 100 000 PLN.zlotý. Veľkú časť práce urobili majitelia s pomocou rodiny. Medzi ďalšie plánované výdavky patrí inštalácia tepelného čerpadla (zatiaľ nie je známe - zem alebo vzduch), fotovoltaická inštalácia, domová čistička odpadových vôd, ako aj nové oplotenie pozemku s automatickou vstupnou bránou. Zateplenie stien je naplánované na začiatok septembra. - Bolo to dobré rozhodnutie. Ak by sme opäť hľadali dom na rekonštrukciu, určite by sme si vybrali ten náš – zhŕňajú svoje skúsenosti Paulína a Bartosz. A vidno, že nestrácajú nadšenie.

Dom na zväčšenie: cena v súťaži Izolácia minerálnou vlnou Isover a montáž strešných okien Fakro

Ak ste čítali prvé dva príbehy, príbeh Żanety a Ryszarda sa vám bude zdať povedomý. - Bol rok 2016. Nechceli sme už bývať v paneláku, nechceli sme byt prenajímať navždy. Hľadali sme dom na rekonštrukciu. Snívali sme o stavbe, ale za 300 tis.PLN (takú bonitu sme mohli získať) nebolo možné kúpiť pozemok pri Varšave a postaviť na ňom dom, ktorý by nám vyhovoval. Videli sme nehnuteľnosti, ktoré v reklamách vyzerali oveľa lepšie ako v skutočnosti. Nočnou morou boli nespoľahliví sprostredkovatelia, ktorí nám zbytočne brali čas. Keď sme sa konečne rozhodli pre nehnuteľnosť, ktorá splnila naše očakávania a získali sme úver, notár ukázal, že súčasťou listiny je hraničný spor, o ktorom nám predtým nikto nepovedal! Úspešné boli len ďalšie pátrania. Dom, ktorý kúpili Żaneta a Ryszard, je z roku 1996, má rozlohu 114 m2, stojí na pozemku 2000 metrov štvorcových. m2 K nehnuteľnosti patrí aj garáž a hospodárska budova. Cena 320tis. PLN.

Steny sú trojvrstvové z pórobetónu so vzduchovým priestorom vo vnútri a navyše zateplené vrstvou 6 cm polystyrénu. Keď sa v rámci súťaže Murator robil audit, ukázalo sa, že steny budovy nepotrebujú izoláciu.Ďalšou výhodou sú teplé PVC okná. Dom je omietnutý. Intenzívna farba fasády je asi prvá vec, ktorá upúta pozornosť okoloidúcich. Charakteristickým prvkom objektu je aj prístavba - v časti pristavanej spredu prví majitelia urobili zádverie a kotolňu. Predĺžili strechu z plechovej škridly a vytvorili tak krytú terasu, ktorá výrazne zvýšila atraktivitu domu. Nevyužité podkrovie je veľké a prázdne - vhodné na zástavbu. Rok výstavby 1996 – možno si myslíte, že sú nové časy, ale moderný dom – a taký chceli Żaneta a Ryszard mať – je úplne iný štandard. Zmenilo sa prekvapivo veľa!

- Rekonštrukčné práce musia byť realizované tak, aby sa v tomto dome dalo neustále bývať. Veľa si robíme sami, hovorí pán Ryszard. Podlahy v dome boli drevené, z borovicových dosiek, ale bez izolácie od zeme. Investori chceli podlahové kúrenie. Takže strhli staré dosky, nainštalovali vlhkotesnú a tepelnú izoláciu a rozvody podlahového kúrenia.V spálni sú ohrievače. V celom dome dlažba. Starý kotol na tuhé palivo bol vymenený za moderný kotol na ekohrášok na uhlie. Elektroinštalácia z dvojvodičových vodičov bola vymenená za trojvodičovú a zároveň rozšírená. Bolo urobené nové elektrické zapojenie a bol potrebný nový rozvádzač, aby sa do neho zmestilo oveľa viac okruhov. Voda a kanalizácia sú nové. Ukončenie vnútorných stien cementovo-vápennou omietkou neobstálo - nahradili ich omietky.

- Pri rekonštrukčných prácach na prízemí sme mysleli aj na podkrovie - hovorí pán Ryszard. Všetky inštalácie boli vedené na poschodie. Elektroinštalácia aj s ohľadom na fotovoltické panely na streche. V pláne je opustiť kotol na tuhé palivo a nahradiť ho elektrickým kúrením. Výhra v súťaži určite značne uľahčí výstavbu podkrovia. Výhrou je zateplenie strechy minerálnou vlnou Isover a montáž strešných okien Fakro.Projekt interiérového dizajnu predpokladá vytvorenie spálne s kúpeľňou a hosťovskou izbou v podkroví.

Rozpočet na renováciu prízemia domu Żanety a Ryszarda je 100 000 PLN. zlotý. Náklady na úpravy podkrovia - 25 tis. PLN, bez započítania ceny. Ryszard si sám robil elektroinštaláciu, nejaké omietky, pomáhali aj rodičia. - Boli sme deprimovaní, že sme tak dlho nemohli nájsť domov, teraz sme veľmi šťastní - takto zhŕňajú svoje skúsenosti majitelia. - Poloha je skvelá, blízko Otwocku a križovatky Wiązowna. Ďalšia úvaha je takáto: - Modernizácia domu je náročná práca. Stále niečo prekvapivé. Ak sme si na začiatku uvedomovali, koľko práce nás čaká a koľko času budeme musieť venovať rekonštrukcii, nevieme, či by sme s rovnakým nadšením hľadali dom na sekundárnom trhu. Na druhej strane je toto dobrodružstvo zábavné a kovanie múrov posilňuje manželské putá.

Kategórie:

Rekonštrukcia