Koľko stojí stavba domu s rozlohou 150 m2? Koľko minieme na jednotlivé etapy výstavby? Na čom môžete ušetriť? Tieto otázky by ste mali zvážiť pri výbere projektu.

Výstavba domu musí byť naplánovaná tak, aby sa predišlo prestojom z dôvodu nedostatku peňazí na nákup materiálu alebo zaplatenie stavebného tímu. Prestoje spôsobujú dodatočné náklady a problémy, napríklad potrebu chrániť dom alebo jeho prvky pred poškodením. Preto vám poradíme, ako si správne vypočítať náklady na výstavbu, aby ste sa vyhli takýmto problémom kvôli príliš skromnému rozpočtu.

Kde nájsť informácie o nákladoch na výstavbu domu

Odhadované náklady na výstavbu nájdete v kanceláriách predávajúcich hotové projekty, napr.na www.projekt.muratordom.pl. Musíte si však uvedomiť, že ceny uvedené v takýchto zjednodušených odhadoch nákladov sú len orientačné. Vypočítavajú sa na základe priemerných národných cien práce a materiálu poskytovaných v systéme Sekocenbud a tieto sa nemusia zhodovať so skutočným stavom v danej oblasti. Domy sa stavajú v ekonomicky rôznorodých regiónoch s rôznou dostupnosťou odborníkov alebo firiem špecializovaných na výstavbu podľa konkrétnej technológie. Ceny stavebných prác sú iné vo Svätokrížskom a Podlaskom vojvodstve, kde sú nižšie ako priemer GUS, a iné vo Veľkopoľskom, Dolnom Sliezsku a Malopoľsku, kde sú vyššie. Najdrahšia je vo Varšave - investor z hlavného mesta zaplatí za prácu nadpriemerne 11%.

V praxi sú rozdiely ešte väčšie. Môžeme zaplatiť stavbyvedúcemu 2000,-. PLN, ale aj päťkrát viac. Všetko závisí od rozsahu práce, na ktorom sa s ním dohodneme. Ak nemáme čas, ochotu a schopnosti zaúčať sa do tajov stavby domu, je lepšie si najať človeka, ktorý sa bude zaoberať aj viac ako len vedením stavebnej dokumentácie – bude starostlivo dohliadať na každú jej etapu a pomôže riešiť problémy priebežne (môžete si dohodnúť štandardný dozor, neskôr si priplatiť za prácu navyše - sadzby za každú návštevu stavby sú 100-200 PLN).

Pri všetkých univerzálnych kalkuláciách nákladov na stavbu domu sa berie do úvahy priemerný štandard stavebných materiálov a stavby jednou firmou. V prípade výstavby domu ekonomickým systémom však môžu byť náklady nižšie o 10 až 20 %.

  • Aká sadzba DPH

Je tiež dôležité, aby odhady nákladov boli čisté ceny a pripočítanie DPH k nim radikálne mení konečnú sumu. Na väčšinu stavebných prác je možné uplatniť sadzbu 8%, ale ak sa rozhodneme nakupovať materiály sami, DPH na ne bude 23%.

Pri analýze nákladov na stavbu domu viditeľných v ponuke hotových projektov, najmä tých, ktoré sú medzi investormi veľmi obľúbené, treba počítať s tým, že nemusia byť dlho aktualizované.

Za dobrý zdroj informácií o nákladoch na výstavbu môžeme považovať stavebné denníky vedené investormi na internetových fórach, napr.forum.murator.pl a skupiny stavajú domy podľa hotových projektov na Facebooku. Oplatí sa tam klásť otázky o skutočných výdavkoch, pretože mnohí stavebníci o nich radi hovoria.

Ceny v stavebníctve nevyhnutne rastú

V roku 2019 postupne rástli ceny stavebného materiálu a mzdové náklady. Ústredný štatistický úrad vypočítal, že stavebná a montážna produkcia bola v októbri o 0,3 % drahšia ako v septembri toho istého roku a až o 3,2 % v porovnaní s októbrom minulého roka. Centrálny štatistický úrad tiež vypočítal, že v prvom štvrťroku 2019 stál štvorcový meter úžitkovej plochy obytnej budovy uvedenej do užívania 4 388 PLN, v druhom štvrťroku to bolo 4 484 PLN a v treťom štvrťroku 4 376 PLN. To však neznamená, že máme do činenia s poklesom nákladov na stavbu domu.

V roku 2018 boli ceny nasledovné: 1. štvrťrok - 4 132 PLN, 2. štvrťrok - 4 294 PLN, 3. štvrťrok - 4 385 PLN a 4. štvrťrok - 4 139 PLN. Vidíte teda, že náklady na stavbu domu, hoci kolísali, z roka na rok rástli a treba očakávať, že čoskoro budú ešte vyššie.

Prvým dôvodom je rastúca cena práce. Po druhé: od začiatku roku 2021 budú musieť novostavby domov spĺňať prísnejšie ako doteraz požiadavky z hľadiska tepelnej izolácie stavebných priečok a ukazovateľa dopytu po neobnoviteľnej primárnej energii EP - v súlade so smernicou Európskej únie budú investori zaviazaný štátom stavať domy vo vysoko energeticky úspornom štandarde . Odborníci odhadujú, že to zvýši náklady na stavbu domu o 10%, bez zohľadnenia inflácie.

Oplatí sa objednať odhad investora

Prvkom projektovej dokumentácie je takzvaný slepý odhad nákladov. Ceny v ňom nie sú, pretože sa zvykne odovzdávať stavebným firmám na kompletizáciu, aby si porovnali svoje ponuky. Na druhej strane, odhad nákladov investora je dokument, ktorý umožňuje poznať a kontrolovať náklady na výstavbu. Predpokladá aj priemerné ceny, avšak platné vždy pre daný štvrťrok. Vypočítava skutočné množstvá potrebného materiálu, vybavenia a práce a v prípade poslednej zložky sa zohľadňujú ceny z danej provincie.Tento odhad nákladov teda dáva investorovi aktuálne a podrobné ocenenie stavby domu, avšak stále na základe priemerných cien, ktoré sa v prípade mnohých materiálov môžu líšiť od skutočných a určite nezohľadňujú akcie a zľavy, ktoré miestni veľkoobchodníci niekedy ponúkajú výmenou za nákup všetkých materiálov.

Odhad investičných nákladov sa oplatí vynaložiť, keď je hotová finálna projektová dokumentácia stavby, t.j. po prispôsobení pripraveného projektu pozemku a očakávaniam investora. Je užitočné nielen poznať náklady na výstavbu, ale aj porovnať ponuky dodávateľov a vybrať si najlepšiu ponuku.

Vďaka odhadu nákladov investora máme tiež možnosť jednoducho uhradiť dodávateľom použité materiály a kontrolovať výdavky. V prípade nákupu odhadu nákladov investora na hotový projekt ide o dodatočné náklady vo výške 350 PLN. Odhad nákladov na projekt realizovaný na individuálnu zákazku zvyčajne stojí okolo 1000.PLN.

Náklady na stavbu domu 150 m2

Ako príklad na výpočet nákladov na stavbu domu 150 m22 sme použili projekt Spoľahlivý - variant II zo zbierky hotových projektov Murator (Spoľahlivý - variant II - Murator M236b).

Jedná sa o jednopodlažný dom s využiteľným podkrovím o celkovej ploche 158,4 m2. Úžitková plocha je 88,5 m2. Má 5 izieb, 2 kúpeľne, kuchyňu a veľkú technickú miestnosť.

Návrh domu zahŕňa železobetónové pätky, pórobetónové steny, trámový strop Teriva, drevenú strešnú konštrukciu, krytinu z keramickej škridly, tepelnú izoláciu stien z polystyrénu hrúbky 16-18 cm, strešné sklony z minerálnej vlny 30 cm hrúbka cm, úprava fasády tenkovrstvovou omietkou a čiastočne drevu podobnými panelmi. V tabuľkách uvádzame skrátenú verziu podrobného odhadu nákladov na stavbu domu s aktuálnymi cenami podľa Sekocenbuda.Len cena inštalácie bola vypočítaná na základe cenových indexov, takže je orientačná.

Murator M236b - nulové náklady na stavbu
Práca [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]
Zemné práce – bez odstraňovania zeminy z výkopov112101121
Základy - podvaly, pätky, pätky, základové múry711312 98920 102
Zateplenie základov227618864162
Zasypanie výkopov v základoch263902639
Potery na podlahy na zemi v budove598027538734
Vonkajšie schody - vstup a na terasu a železobetónové plošiny9731505014 781
Celkové výdavky28 86022 67951 539

Murator M236b - náklady na stavbu plášťa a plášťa
Práca [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]

Tehlové nosné steny - vonkajšie a vnútorné - prízemie

749810 58918 087
Komíny231413 37115 685
Stropy a rímsy12 52613 78226 308
Vnútorné železobetónové schody31899064095
Strecha - konštrukcia4364690511 269
Strecha - krytina a izolácia537516 67922 054
Strecha - lemovanie, odkvapy, zvody257911 59314 172
Celkové výdavky37 84573 825111 670

Murator M236b - stavebné náklady od otvorenej po uzavretú škrupinu
Práca [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]
Priečky319838507049
Podlaha na prízemí - izolácia a potery4515722111 736
Podlaha na prvom poschodí - izolácia a potery350329806483
Okenné stolárstvo471116 66621 377
Dverové stolárstvo - vonkajšie dvere52687139240
Celkové výdavky16 45439 43155 885

Murator M236b - náklady na vnútornú úpravu
Práca [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]
Zateplenie strechy nad podkrovím9525 0846 036
Obklad podkrovia zo sadrokartónu9121382112 942
Vnútorné omietky, maľby a keramické obklady16 125621222 338
Podlahy - povrchová úprava548519 79325 278
Stolárstvo a stolárstvo interiérových dverí184210 75012 592
Celkové výdavky33 52545 66179 186

Murator M236b - náklady na vonkajšiu úpravu
Práca [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]
Nadmorská výška21 63022 03543 665
Podlahy na terase na prízemí, vonkajšie schody a terasy369653789073
Celkové výdavky (vonkajšia úprava)25 32627 41252 738

Murator M236b - indexové oceňovanie nákladov na inštaláciu
Typ inštalácieCenový index [PLN/m2]Cena [PLN]
Vodovod ext. z vodomeru627352
Vnútorná kanalizácia8710 309
Inštalácia ústredného kúrenia interné20023 602
Elektroinštalácie10712 654
Celkové výdavky53 917

Stavebné náklady a konštrukčné riešenia

Pohľad na výkresy stavebného projektu vám umožní vyvodiť dôležité závery o nákladoch na stavbu domu. Náklady na stavbu domu do značnej miery ovplyvňuje jeho veľkosť, tvar, technológia výstavby a či je jednopodlažný, s podkrovím, alebo dvojpodlažný a či je podpivničený.

Postavíme dom kompaktného tvaru podobného kocku alebo kvádru, zastrešený jednoduchou sedlovou alebo plochou strechou. Je to spôsobené najlepším pomerom plochy budovy k získanému objemu - získame veľký vnútorný priestor aj napriek použitiu relatívne malého množstva materiálov na stavbu. Zložitejšia forma robí budovu atraktívnejšou, ale zvyšuje jej cenu, pretože si vyžaduje komplikovanejšie základy, postavenie viacerých stien a náročnejšie zhotovenie krovu.

Veľa ľudí je presvedčených, že z dvoch domov s rovnakou čistou plochou bude ten s využiteľným podkrovím lacnejší ako dvojpodlažný, no nie vždy to tak je. Dom s podkrovím má menšiu plochu vonkajších stien, ale aj menšiu úžitkovú plochu.

Ako vypočítať podkrovný priestor: využiteľná vs. čistá plocha>

Výstavbu dvojpodlažného domu predražujú vyššie náklady na stavbu obvodových stien, ich zateplenie a omietky, no šetrí sa na krove a izolácii. Dokončenie a usporiadanie miestností pod šikmými plochami môže byť drahšie, pretože na to je ťažké použiť štandardný nábytok. Preto v konečnom dôsledku náklady na meter štvorcový plnohodnotného poschodia často vyjdú menej ako podkrovie.

Prvky, ktoré diverzifikujú telo budovy, ako je balkón, arkier, arkier, vikýř môžu byť veľmi drahé. Balkóny slúžia hlavne na vetranie posteľnej bielizne. Oplatí sa za to zaplatiť niekoľko tisíc zlotých? Oblúkové alebo inak neštandardne tvarované okná stoja dokonca o 30-40% viac ako obdĺžnikové.Zložitá, viacšikmá strecha s dutým okom pohltí až 40% celkovej ceny stavby.

Garáž namiesto garáže v paneláku je zisk takmer 60 000 PLN. PLN.

Za dom s podpivničením zaplatíme takmer o 30% viac. Najprv kopať. Cena služby operátora rýpadla závisí od mnohých faktorov vrátane: hladiny podzemnej vody a typu pôdy. V prípade rýpadlo-nakladača sa ceny pohybujú od 120 do 180 PLN za hodinu a keď sa ukáže, že je potrebná ťažká pásová technika, cena bude viac-menej polovičná. Po druhé, náklady na hydroizoláciu. Ak je zemina veľmi súdržná (napr. hlina), treba pripočítať aj cenu drenáže okolo stavby a prípadne vykopanie plytkej studne, do ktorej sa odvádza voda.

Náklady na implementáciu akýchkoľvek neštandardných riešení, ktoré sa na prvý pohľad dajú ľahko prehliadnuť, môžu byť prekvapivo vysoké. Napríklad polkruhové schodisko pred vchodom. Vyžadujú pracné rezanie dlaždíc a vytvárajú množstvo materiálového odpadu, takže budú stáť až o niekoľko tisíc zlotých viac ako jednoduché.

Stavebné náklady na dom 150 m2: kde ušetriť

Hľadanie úspor pri stavbe domu je úplne pochopiteľné – ak sa dá niečo lacnejšie, prečo nie? Lacnejšie by však nemalo znamenať horšie. Začnime tým, na čom sa rozhodne neoplatí šetriť.

Surový stav je najlepšie zadať jednej stavebnej spoločnosti s odporúčaniami. Ďalšie tímy budú lacnejšie, keď nájdu rovné steny, symetrickú strechu a dokonale vedené okenné otvory.

Moderné okná a dvere, na ktoré minieme cca 10% z vyčlenenej sumy na celú stavbu, si často vyžadujú špecializovanú montáž, ktorú by mal vykonávať vyškolený tím. Radšej ju nenahrádzajte murárskymi pomocníkmi. To isté platí aj o stavbe krovu a kladení krytiny – na to zamestnávame tesárov a pokrývačov. K úsporám prispieva aj použitie systémových riešení, ktoré môžu byť drahšie ako tradičné, pretože strecha si dlhé roky nevyžaduje opravu.Toto vlastne platí pre všetky prvky budovy.

Na čom sa oplatí ušetriť pri stavbe domu?

  1. Držme sa podmienok a úprav ohľadom požiadaviek, ktoré musí spĺňať dom, ktorý chceme postaviť. Prispôsobujeme sa platným zákonom a usmerneniam miestneho plánu územného rozvoja. Je lepšie nerátať s tým, že dokážete niekoho prekabátiť, pretože to môže viesť k vážnym finančným následkom.
  2. Dobrá príprava na výstavbu, t.j. zabezpečenie financovania a finančnej likvidity a následné dodržanie odhadu nákladov a harmonogramu výstavby znamená aj nižšie náklady.
  3. Ak chceme postaviť dom lacno, voľme známe technológie a ľahko dostupné materiály. Obľúbené, a teda aj lacné, sú technológie murovania a dvojvrstvové steny. Keďže sú najčastejšie vyberaní, nie sú problémy s nájdením dodávateľov, ktorí ich poznajú, takže ich pracovné pomery nie sú príliš vysoké. Dvojvrstvové steny sú približne o polovicu lacnejšie ako trojvrstvové a vzhľadom na požiadavky na súčiniteľ prestupu tepla nemusia byť nevyhnutne drahšie ako jednovrstvové.
  4. Najväčší priestor na úspory však máme vo fáze výberu materiálov na konečnú úpravu a vybavenie interiéru. Ak nám chýbajú peniaze, zamyslime sa nad tým, čoho sme schopní sa vzdať. Panely nikdy nebudú parkety, ale stoja menej a môžete nájsť modely, ktoré sú tiché a zároveň veľmi odolné. Lacné trojvrstvové panely stoja asi 50 PLN/m2 a môžete si ich položiť sami. Exotické parkety stoja dokonca 300-400 PLN/m2 a montáž stojí minimálne 100 PLN/m2.
  5. Kúpeľňa sa dá vybaviť a elegantne dokončiť za 10-tisíc. PLN, ale za túto cenu určite nebude žiadne mramorové a pozlátené kovanie.
  6. Jednoduché železobetónové schody zakončené kameninovou dlažbou alebo drevom budú stáť 12 000 – 15 000 PLN. Za vyrezávané zábradlia ručne vyrobené stolárom zaplatíme dvakrát toľko.
  7. Viacúrovňové zavesené stropy sú pôsobivé, najmä ak sú správne osvetlené. Keď sa ich vzdáme a namiesto nich použijeme tradičné svietidlá, pravdepodobne budeme mať vo vrecku niekoľko tisíc zlotých.

Kontrola nákladov stavby jednotlivých etáp

  • Cenník nadácie: odhad nákladov>
  • Koľko stoja stavebné steny>
  • Náklady na zhotovenie stropu: ceny materiálu a práce>
  • Náklady na strechu. Krycie ceny a odhady strechy>
  • Náklady na izoláciu domu. Koľko zaplatíme za minerálnu vlnu a polystyrén>
  • Náklady na izoláciu podkrovia>
  • Koľko stojí fasáda? Cenník>

Kategórie:

Stavebníctvo