Koľko v priemere stojí projekt domu? Prečo sa neoplatí kupovať lacný projekt. Na čo si dať pozor pri objednávaní projektu? Rozprávame sa s architektom Przemysławom Biryłom.
Piotr Baran: Na čom sa väčšinou dohodne investor s architektom, ktorý navrhuje dom?
Przemysław Biryło, architekt, ktorý vedie kanceláriu v Štetíne: Záleží na tom, či má investor predstavu o stavbe domu, alebo či ho treba postaviť od začiatku, takmer z definície: čo je dom a ako sa to používa. Sú klienti, ktorí už vedia, čo chcú, a moja skúsenosť im len navrhne tie najlepšie riešenia.
Zaujíma ma prvý typ. Čím sa začína rozhovor?
Skôr než prejdeme k očakávaniam, pýtam sa na upresnenie: má územné rozhodnutie, či pozemok spĺňa tieto podmienky. Takto spoznám, či je investor pripravený a berie vec vážne. Ak tieto dokumenty nemáte, chvíľu si pekne pokecáme, ale končím slovami: „Prosím, vráťte sa o dva mesiace s plánovacími dokumentmi, aby som videl, na čom môžeme pracovať.“ Lebo čo ak by investor chcel jednoposchodový dom, keď si napríklad developerský zámer vyžaduje druhé poschodie.
GALÉRIA: vyberte si dokonalý dizajn rodinného domu
C365 Návrh domu Przejrzysty, arch. Przemysław Biryło. Malý, jednoposchodový domček s rozlohou 77,5 m2, ktorého výkladnou skriňou je presklená záhradná fasáda. Pozrite si tento dizajn domu
A nezačínate otázkou: koľko chce investor minúť?
Nie. Lebo to by som vždy počula čo najmenej. Čo je aj v súlade s mojou filozofiou racionalizácie nákladov. Dom by mal byť dobrý, pohodlný kus nábytku na bývanie za rozumnú cenu.
Aký je rozsah projektu?
Každý investor je iný príbeh. Ale hlavne sa dohodneme na tom, čo vyžaduje stavebné povolenie: architektonicko-stavebný návrh a plán úpravy pozemku. Všimol som si, že investori si na začiatku často neuvedomujú, že návrh domu sú vlastne dva návrhy. Dva zväzky. Projekt pozemkových úprav je zároveň relatívne tenkým objemom. Obsahuje obrys budovy, vyznačené vchody, smetné koše, terasy, spevnené plochy. Nevyzerá to zložito, ale je to veľmi dôležité, pretože presne ukazuje, ako bude zápletka použitá.
A čo detailné návrhy konkrétnych detailov a prvkov budovy?
Sú investori, ktorí chcú znížiť náklady vrátane projektu na minimum.A objednávajú len „projekt na získanie stavebného povolenia“. Architektonicky je to skica. Takéto zákazky neprijímam, pretože následná realizácia môže byť úplne odlišná od môjho projektu a spôsobiť klientom problémy.
Ale chápem, že investor, najmä neskúsený, si môže nájsť architekta, ktorý mu urobí projekt veľmi lacno. A keď sa objaví nočná mora bez detailného návrhu, architekt povie: „Chceli ste lacné, tak si to urob sám.“
Existuje niečo ako „stavebné umenie“, takže veľa konkrétnych vecí teoreticky kresliť netreba. Ale prax ukazuje, že je lepšie to urobiť, pretože fantázia účinkujúcich môže prekvapiť.
Aké sú typy odhadov a na čo slúžia? Čo sa oplatí mať pri stavbe>
Aké prvky domu a riešenia musia byť nakreslené? Windows?
Nie, ak je to jednoduché okno. Ale v prípade menej bežných riešení – ako sú veľké presklenia alebo odkvapy skryté pod fasádou – by sa mali kresliť. Robím to aj pre svoj vlastný pokoj.
Objednávajú si investori odhad, kusovník, vizualizáciu, koncept interiéru?
Odhadujem, že áno. Sám to nerobím, spolupracujem s kanceláriou na odhad nákladov, ktorá hneď pripraví zoznam materiálov. Je to dôležité, pretože na základe odhadu nákladov sa dá ľahko odhadnúť, koľko peňazí je potrebné minúť v jednotlivých etapách výstavby. A tiež pri objednávaní materiálov zistíte, či je ich cena u daného predajcu priaznivá alebo povedzme prehnaná. Nie všetci investori si objednávajú odhad nákladov. V priemere stojí niečo cez 1 000 PLN. Ale vždy zdôrazňujem, že tieto peniaze sa určite oplatia.
Pokiaľ ide o vizualizácie - tie si zvyčajne objednávajú investori, ktorí stavajú dom na predaj, pretože náklady na takéto "obrázky" sú v priemere 1500-2000 PLN.Dizajn interiéru v základnej verzii je zasa podľa mňa nevyhnutný, aby spĺňal požiadavky na ich funkčnosť. Ak kreslím obývačku, potrebujem vedieť, koľko ľudí bude pri stole, ako má vyzerať kuchyňa, aké budú šatníky atď.
Každý projekt začína konceptom. Ako dlho to trvá?
Asi 1,5 mesiaca. Ale keď pracujem s človekom, ktorý nie je špecialista na stavanie a navyše celkom nevie, čo chce - aj 3 mesiace. Možno si teraz strelím zo seba, ale myslím si, že 3 mesiace je optimálny čas na prácu na projekte. V prospech investora, pretože ten by mal myslieť na všetko. Veď aj pri kúpe auta dlho premýšľa, rozoberá, navštevuje veľa autosalónov, skúša rôzne modely.
Pozrite si hotové projekty architekta Przemysława Biryła>
Ide o dom, v ktorom bude bývať. A pred touto životnou jazdou sa do nej nedostane. Mám radšej, keď k téme pokojne pristúpi a povie si, že potrebuje čas.Pretože často, keď je investor na začiatku rozhodnutý, všetko sa mu páči a všetko akceptuje, potom zrazu po diskusii s rodinou príde a počujem: „To je v poriadku, je to len malá zmena, pretože namiesto domu s podkrovím - jednoposchodové a len na zbúranie tých troch izieb.“
Čo obsahuje koncept?
Prvý koncept je východiskovým bodom, v ktorom stále skúmam, čo investor skutočne očakáva. Je stále "plochý" , teda bez tretieho rozmeru. V ňom používam architektonické symboly a označujem hlavné funkcie. Aby investora nerozptyľovali. Keď príliš veľa kreslím, počujem: "A ja som tu chcel veľké okno a vedľa neho kvety." Nie, ešte nie je čas na okná a kvety. V tomto bode je dôležitá samotná myšlienka: či otvorené alebo uzavreté priestory, kde denná zóna, kde nočná zóna. Existuje niekoľko ich kombinácií. Dávam ich investorom a čakám, kým sa po večeri porozprávajú a vrátia sa ku mne s účinkami týchto myšlienok.
Kedy je čas pridať tretí rozmer?
Navrhujem si to v hlave od nuly. Investor ho však dostane, keď dokončíme funkcie. Keď sa čudujeme: kde sú okná, kde je terasa, či je strecha viac-menej strmá.
Práca na prispôsobení hotového projektu sa potom zdá jednoduchšia. Je to pravda?
Prispôsobenie projektu by malo spočívať v nemenení hotového projektu. Ak za mnou niekto príde s týmto prístupom, malo by to byť naozaj jednoduché.
Čo je potom zmena?
Rozumné prispôsobenie je, že investor požaduje maličkosti, napríklad posunutie okna. V skutočnosti si úprava vyžaduje len od architekta, aby navrhol zástavbu pozemku. Hotový projekt sa nedotkne. Okno môžete prípadne zväčšiť, ak je za ním krásny výhľad, alebo zmenšiť tam, kde výhľad vôbec nie je.
Takže zmena funkcií, ako je presun kuchyne do obývačky (alebo naopak), už nie je prispôsobením?
V takejto situácii mi v hlave svieti žiarovka, či ide naozaj o projekt, ktorý investor potrebuje. Pretože tento a nie tento
Aké sú priemerné náklady na individuálny projekt?
Závisí od metráže. Keď pripravujem jednotlivé projekty, často ide o pomerne veľké domy, okolo 250-300 m22Vychádzam z cien navrhovaných SARP, kde cena projektu začína na 3% hodnotu budovy. Vypočítajme si: ak je dom 150 m2, cena jeho výstavby - za predpokladu čistého 3 tis. PLN/m2 (približne toľko to stojí v Štetíne) - v developerskom štáte to bude 450 tis. zlotý. V tejto situácii by mi náklady na projekt jednoduchého domu vyšli cca 15-tisíc. zlotý. Ale zdôrazňujem - to je spodná hranica, cena "pre kamarátov" , pod ktorú by - podľa mňa - architekt nemal ísť dole.
Zliezli?
Sú takí, ktorí svoju značku ešte len budujú a môžu ísť dole.
Ako tvar domu ovplyvňuje náklady na výstavbu>
Aká cena by bola v tejto situácii primeraná?
20 tis zlotý. Držte krok s vyššie uvedeným príkladom. Aby mal architekt aj investor v hlave pocit väčšieho komfortu.
Takže?
Architekt: že sa nemusí ponáhľať a nebude doplácať. Investor: že architekt bude dohliadať na realizáciu projektu.
Čo zvyšuje náklady na projektovanie domu najviac?
Moderné riešenia týkajúce sa napríklad fotovoltaiky. Konštrukcia tiež. Nedávno som projektoval dom, v ktorom investor požadoval skulpturovanú komplikovanú strechu, čo predražilo jeho realizáciu takmer dvojnásobne.
Nebolo to v súlade s mojou filozofiou, ale nakoniec sme dospeli k riešeniu, ktoré bolo pre nás oboch uspokojivé. Bola to strecha, ktorej forma prevládala nad racionalitou. Musel som naceniť projekt drahšie.
Hľadáte dokonalý dizajn domu pre vás? Pozrite si naše návrhy:
- Najlepšie moderné návrhy domov
- Dom pre úzky pozemok - TOP 5 projektov
- 8 domov, ktoré môžete postaviť za menej ako 200 000 PLN
- Perfektné domy pre 2+3 člennú rodinu
- 5 najlepších návrhov malých domov (70-80 m2)
- Odporúčané projekty domov o výmere do 100/110 m2
- Najlepšie návrhy drevených domov
- Projekty domov s peknou terasou
- Kamenné domy - vyberte si projekt pre seba
- Projekty domov s medziposchodím
- Domy s podkrovím na prispôsobenie - rastú s rodinou
- Návrhy domov vhodné na pozemky do šírky 15 m
Máte otázky týkajúce sa výberu dizajnu? Kontaktujte nás telefonicky: 22 59 05 555 alebo e-mailom: [email protected]