Zmluva s projektantom je potrebná ako pri objednávke individuálneho návrhu domu, tak aj pri kúpe opakovaného hotového návrhu a zadávaní jeho prispôsobenia podmienkam pozemku. Navrhujeme, čo zahrnúť do zmluvy s projektantom a aké sú dôsledky uzatvorenia tejto zmluvy.

Podľa Kódexu profesionálnej etiky architekta by zmluva o projekčných prácach mala špecifikovať:

  • účel a náplň práce;
  • zdieľaná zodpovednosť;
  • obmedzenia zodpovednosti;
  • rozpočet/náklady na realizáciu projektu;
  • poplatky alebo spôsoby ich výpočtu;
  • Podmienky ukončenia.

Stavba rodinného domu vždy - bez ohľadu na to, či ju ohlásime alebo požiadame o povolenie - musí byť realizovaná na základe projektu stavby. Môže ho vypracovať len osoba s odbornou spôsobilosťou na projektovanie stavieb, ktorá je členom príslušnej komory profesijnej samosprávy (napr. regionálnej komory architektov).

Na práci na projekte sa môže podieľať aj celý tím (architektonický ateliér), ktorého nie všetci členovia majú stavebnú kvalifikáciu. Potom však treba uviesť osobu s požadovanou kvalifikáciou, ktorá ako projektant preberá zodpovednosť za vypracovanie projektu alebo jeho jednotlivých častí.

Dom je možné navrhnúť individuálne podľa potrieb zákazníka a prispôsobiť konkrétnym požiadavkám pozemku, ale môžete si vybrať aj hotový projekt zo širokej katalógovej ponuky.Hotový návrh domu si vyžaduje takzvané prispôsobenie, teda prispôsobenie sa podmienkam konkrétneho pozemku. Úpravu návrhu môže vykonať iný dizajnér ako autor hotového návrhu. Každý z dizajnérov má potom autorské práva na jeho vývoj.

Čo by malo obsahovať zmluva s dizajnérom

Zmluva s projektantom by mala jasne identifikovať zmluvné strany, t. j. projektanta (prijímajúci objednávku) a investora (objednávateľ). Ak je zmluva uzatvorená s projekčnou spoločnosťou, v obsahu zmluvy by mal byť uvedený autorský kolektív, ktorý projekt vypracuje. Medzi základné ustanovenia zmluvy patrí:

  • predmetu zákazky, t.j. aký predmet a na akom pozemku má byť projektovaný;
  • poplatky za dizajnéra;
  • rozsah prenosu autorských práv.

V zmluve je veľmi dôležité určiť, aké ďalšie prvky – okrem stavebného návrhu potrebného na získanie stavebného povolenia – budú súčasťou štúdie.

Toto je zvyčajne výkonný návrh, pretože samotná architektonická a konštrukčná časť návrhu môže byť nedostatočná pre správnu výstavbu.

Kompletný návrh by mal navyše obsahovať podrobné priemyselné návrhy, t.j. návrhy inštalácií, ktorými bude budova vybavená (napr. elektrika, voda a kanalizácia, kúrenie, plyn).

Okrem toho sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že projekt bude zahŕňať:

  • odhad nákladov stavebných prác, aby objednávateľ vedel, koľko ho bude stavba stáť a či sa realizácia projektu zmestí do plánovaného rozpočtu (niekedy sa odmena projektanta počíta ako určité percento z hodnoty stavebných prác);
  • vizualizácie alebo model budovy;
  • dizajn interiéru;
  • zoznam materiálov.

Ak chceme, aby autor už viac nepoužíval pre nás vypracovaný projekt, musí byť takáto výhrada súčasťou zmluvy.Individuálny projekt by mal byť síce jedinečný už svojim názvom, teda pripravený len pre potreby jednej stavby, no autori niekedy používajú už raz rozpracované dielo mnohokrát (opakujú architektonickú podobu stavby), ak zmluva neobsahovala akékoľvek obmedzenie ich vlastníckych práv k tomuto projektu.

Investorský a slepý odhad nákladov - ako ich použiť pred a počas výstavby>

V zmluve s projektantom sa oplatí uviesť lehotu na splnenie záväzku a záruku projektanta (spôsob a termín odstránenia nedostatkov v dokumentácii).

Do zmluvy s projektantom môžeme zahrnúť aj ustanovenia o zmluvných pokutách za predčasné vyhotovenie zákazky. Môže ísť o sankcie spočívajúce v relatívnom znížení odmeny projektanta alebo v zaplatení zo strany projektanta objednávateľovi určitej peňažnej sumy (vypočítanej napr. ako určité percento z odmeny projektanta za každý deň omeškania) .

Ďalšou otázkou, ktorú stojí za to upraviť v zmluve s projektantom domu, sú pravidlá pre prípadné ukončenie zmluvy. Takáto možnosť by mala byť zabezpečená v prípade výrazného omeškania realizácie projektu, ako aj predloženia projektantom koncepcie stavby, ktorá nezodpovedá vopred nahláseným potrebám obstarávateľa (príliš veľký alebo príliš malý dom , neprimeraný počet miestností, nevhodná funkcia a pod.) a odmietnutie opravy.

Je tiež dobré vedieť, že - v súlade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka - ak prijímajúca osoba mešká so začatím alebo dokončením prác natoľko, že je nepravdepodobné, že bude schopná dokončiť v dohodnutom termíne, môže objednávateľ bez určenia dodatočnej lehoty odstúpiť od zmluvy pred uplynutím lehoty na vykonanie diela.

V zmluve o projekčnej práci si môžete u projektanta objednať aj doplnkové činnosti ako:

  • získanie konkrétnych dokumentov v mene a v prospech investora (základná mapa, podmienky pripojenia do siete);
  • vykonávanie autorského dozoru pri stavbe;
  • zastupovanie investora v správnom konaní (ohľadne vydania podmienok výstavby alebo udelenia stavebného povolenia) alebo pri výkone činnosti na úradoch (objednávanie a zhromažďovanie dokladov).

Vykonávanie vyššie uvedených činností je možné ihneď zahrnúť do zmluvy s projektantom alebo zadať v samostatných zmluvách.

Pri kontaktoch s úradmi bude navyše potrebné udeliť projektantovi plnú moc konať v mene investora. Pri predložení dokladu o splnomocnení na úrade je potrebné zaplatiť kolok vo výške 17 PLN.

Zmluva o dizajnérskej práci: ako určiť odmenu dizajnéra

Strany môžu slobodne určiť odmenu projektanta. Môže to byť:

  • paušál, t.j. určená jedna suma za všetku prácu, alebo
  • odhad nákladov, t.j. zostavený ako zoznam nákladov jednotlivých etáp prác alebo časti štúdie.

Ak sa zmluvné strany dohodli na paušálnej odmene, projektant nemôže požadovať jej zvýšenie, aj keď rozsah alebo cenu diela nebolo možné v čase uzavretia zmluvy predvídať.

Naproti tomu v prípade odhadovej odmeny môže projektant požadovať zvýšenie dohodnutej odmeny, keď pri výkone diela vznikne potreba vykonať práce, ktoré neboli uvedené v zostavenom zozname. obstarávateľom (samozrejme, je zriedkavé, aby takýto zoznam projektových prác vyhotovil obstarávateľ). Ak súpis plánovaných prác vypracoval objednávateľ (projektant), môže požadovať zvýšenie odmeny len vtedy, ak pri vynaložení náležitej starostlivosti nemohol predvídať potrebu ďalších prác.

Doplnkové služby ako zastupovanie investora v správnom konaní alebo výkon autorského dozoru je potrebné naceniť samostatne.

Výplata odmeny – bez ohľadu na to, či ide o paušálnu sumu alebo odhad nákladov – môže byť vykonaná po častiach, podľa fáz zmluvy. Platby môžu vyzerať napríklad takto:

  • 10% z odmeny po vypracovaní konceptu a schválení klientom;
  • ďalších 50% po vypracovaní architektonického a stavebného návrhu a prevzatí bez pripomienok objednávateľom,
  • ďalších 20% po dokončení priemyselných projektov a prevzatí bez pripomienok objednávateľom;
  • posledných 20% po získaní právoplatného rozhodnutia o stavebnom povolení alebo prijatí oznámenia o zámere vykonať práce bez námietok.

Aké sú povinnosti a práva dizajnéra

Okrem ustanovení obsiahnutých v projektantskej zmluve platia ustanovenia zákona o stavebnom práve. Podľa čl. 20 sek. 1, medzi základné povinnosti projektanta patrí:

  • vypracovanie projektu stavby spôsobom, ktorý je v súlade s požiadavkami zákona, opatreniami stanovenými v administratívnych rozhodnutiach týkajúcich sa projektu stavby (napr. stavebné povolenie), platnými predpismi a zásadami technických znalostí;
  • zabezpečenie v prípade potreby účasti na vypracovaní projektu osobami so stavebnou spôsobilosťou na projektovanie v príslušnej odbornosti a vzájomná technická koordinácia projektových štúdií vypracovaných týmito osobami so zabezpečením toho, aby pravidlá bezpečnosti a ochrany zdravia obsahovali v predpisoch v procese výstavby sú zohľadnené s prihliadnutím na špecifickosť navrhovanej budovy;
  • príprava informácií o bezpečnosti a ochrane zdravia vzhľadom na špecifickosť navrhovanej stavby;
  • určenie plochy vplyvu zariadenia, t.j. uvedenie pozemkov, na ktorých bude mať navrhovaná stavba možnosť zástavby (pri samostatne stojacich rodinných domoch je plocha vplyvu spravidla obmedzené na stavebný pozemok, na ktorom sa budú nachádzať, pričom do plochy vplyvu stavieb navrhovaných na priľahlý pozemok);
  • získanie požadovaných stanovísk, opatrení a kontrol projekčných riešení v rozsahu vyplývajúcom z predpisov (napr. dohoda s pamiatkarom, ak sa pozemok nachádza v ochrannom pásme);
  • vyjasnenie pochybností o projekte a jeho riešeniach;
  • príprava alebo odsúhlasenie individuálnej technickej dokumentácie uvedenej v čl. 10 sek. 1 zákona o stavebných výrobkoch;
  • výkon autorského dozoru na žiadosť investora alebo orgánu architektonického a stavebného úradu v rozsahu:
  • prehlásenie súladu stavebných prác s projektom,
  • dohodnúť sa na možnosti zavedenia náhradných riešení vo vzťahu k tým, ktoré sú uvedené v projekte, nahlásené stavbyvedúcim alebo inšpektorom dozoru investora.

Projektant je tiež povinný zabezpečiť kontrolu architektonického a stavebného návrhu osobou so stavebnou spôsobilosťou na neobmedzené projektovanie v príslušnej odbornosti.Neplatí to však pre projekty jednoduchých stavebných stavieb, ako sú: rodinné domy na bývanie, malé úžitkové, hospodárske a skladové objekty.

Projektant prikladá k projektu stavby vyhlásenie o vypracovaní projektu stavby, v súlade s platnými predpismi a zásadami technických znalostí.

Počas výstavby má projektant právo:

  • vstúpiť na stavenisko a vykonať zápisy do stavebného denníka ohľadom jeho realizácie;
  • požaduje so zápisom v stavebnom denníku prerušiť stavebné práce, ak sa zistí, že existuje riziko alebo ak sa nevykonávajú v súlade s projektom.

Aké sú povinnosti a práva investora

K základným povinnostiam objednávateľa projektu patrí jeho prijatie a vyplatenie odmeny.

Investor je povinný pred začatím projekčných prác poskytnúť projektantovi všetky informácie a podklady potrebné na realizáciu projektu, napr.: rozhodnutie o stavebných podmienkach alebo výpis a náčrt z platného miestneho plánu územného rozvoja. , geodetická mapa, technické podmienky pripojenia do siete.Samozrejme, o zber týchto listín sa môže postarať aj projektant, ak ho k tomu zaviažeme v zmluve a udelíme mu príslušné splnomocnenia na získanie potrebných dokumentov.

Objednávateľ má právo získavať informácie a vysvetlenia k projektu a priebežne signalizovať nezrovnalosti s predtým prezentovanými potrebami. Požiadavky zadávateľa samozrejme nemôžu byť v rozpore s predpismi ani nanucovať projektantovi riešenia, ktoré by zničili jeho architektonickú víziu stavby. To môže viesť k pracovnej paralýze alebo dokonca k ukončeniu zmluvy.

Aké sú autorské práva na dizajn domu

Je dôležité si uvedomiť, že projekt domu ako celok je dielom v zmysle autorského zákona a je chránený jeho ustanoveniami. To znamená, že nikto nemôže bez súhlasu autora zasahovať do dizajnu domu, meniť ho či upravovať. Existujú dva typy autorských práv: osobné a majetkové.

Rozsah morálnych práv. Chránia vzťah tvorcu k dielu, časovo neobmedzený a nepodliehajúci zrieknutiu sa ani prevodu, najmä právo na:

  • podľa piesne;
  • označte skladbu svojim menom alebo prezývkou alebo ju zdieľajte anonymne;
  • nedotknuteľnosť obsahu a formy diela a jeho fair use;
  • rozhodovanie o prvom vydaní diela verejnosti;
  • dohľad nad tým, ako sa skladba používa.

Preto autorstvo dizajnu nemôže byť zatajené ani pripísané inej osobe. Nemôže byť ani zmenený bez súhlasu autora.

Rozsah autorských práv. Autor má výhradné právo dielo použiť a nakladať s ním vo všetkých oblastiach využitia (to sú všetky formy a spôsoby šírenia) a na odmenu za použitie diela. Neoprávnená osoba teda nemôže kopírovať alebo predávať cudzí dizajn, a to ani opakovaný. Na základe objednaného projektu nesmie postaviť viac domov a ani sa vzdať už hotového projektu.Nesmie ho použiť iným spôsobom, ako je uvedené v zmluve s projektantom. Kúpa kópie architektonického návrhu od tvorcu preto zahŕňa právo použiť ju len na jednu stavbu.

Následky porušenia autorských práv. V prípade porušenia mravnostných autorských práv môže autor požadovať, aby osoba, ktorá sa dopustila porušenia, vykonala úkony potrebné na odstránenie jeho následkov, najmä aby urobila verejné vyhlásenie s primeraným obsahom a formou (ospravedlňuje sa a označuje skutočné autorstvo diela). Ak bolo porušenie zavinené, súd môže tvorcovi priznať primeranú peňažnú náhradu za utrpenú ujmu alebo na žiadosť tvorcu zaviazať páchateľa, aby zaplatil primeranú sumu peňazí na spoločenskú príčinu označenú tvorcom. . V prípade porušenia autorských práv má autor právo požadovať náhradu škody.

Ako je dizajnér zodpovedný za chyby dizajnu

Ak má objednané dielo vady, potom v súlade s čl.55 sek. 1 zákona o autorskom práve a právach súvisiacich s autorským právom, môže obstarávateľ určiť tvorcovi primeranú lehotu na ich odstránenie a po jej neúčinnom uplynutí môže od zmluvy odstúpiť alebo požadovať primerané zníženie dohodnutej odmeny, ak nejde o vady výsledkom okolností, za ktoré tvorca nezodpovedá (napr. boli poskytnuté určité riešenia na žiadosť zadávateľa alebo nesprávne umiestnenie stavby na pozemku v dôsledku nesprávneho vyznačenia hraníc na mape). V každom prípade si tvorca zachováva právo na prijatú časť odmeny, maximálne však do výšky 25% zmluvnej odmeny.

Ustanovenia autorského zákona o zodpovednosti za chyby dizajnu sú špecifickými ustanoveniami vo vzťahu k Občianskemu zákonníku, preto majú pred nimi prednosť. Iba veci, na ktoré sa nevzťahuje autorský zákon, sa riadia všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka o zodpovednosti vykonávateľa diela voči spotrebiteľovi.

Zákon o autorskom práve a súvisiacich právach nedefinuje pojem vady, preto pri jeho výklade možno vychádzať z definície vady obsiahnutej v ustanoveniach Občianskeho zákonníka. Takže pri projekte budeme mať chybu:

  • nemá vlastnosti, ktoré by mala mať vzhľadom na účel uvedený v zmluve alebo vyplývajúce z okolností či účelu - napríklad je v rozpore s požiadavkami územného rozhodnutia alebo miestneho plánu územného rozvoja alebo porušuje stavebné predpisy;
  • nemá nehnuteľnosti, o ktorých existencii projektant objednávateľa uistil - napríklad v rozpore s ubezpečeniami nebol vyhotovený v súlade so zákonnými požiadavkami;
  • nie je vhodný na účel, o ktorom obstarávateľ informoval predávajúceho (projektanta) pri uzatváraní zmluvy a ten nevzniesol námietky proti takémuto použitiu - napr. projekt nie je vhodný na užívanie na pozemku uvedenom verejným obstarávateľom alebo je navrhnuté iné dispozičné riešenie a veľkosť miestností, než vyplynula z dopytu nahláseného verejným obstarávateľom;
  • bolo zadávateľovi vydané neúplné - napríklad v nedostatočnom počte kópií alebo bez objednaných priemyselných štúdií.

Ak má projekt právne vady (napr. ide o plagiát, t. j. bol zhotovený v rozpore s autorským právom inej osoby), objednávateľ môže od zmluvy odstúpiť a požadovať náhradu vzniknutej škody.

Autorský zákon zároveň zavádza špecifickú úpravu doby zodpovednosti tvorcu projektu za jeho vady. No a vyššie popísané nároky objednávateľa prevzatím diela zanikajú. Zmluvné strany si môžu v zmluve určiť termín a pravidlá prevzatia diela. Ak tak neurobia, použije sa ustanovenie čl. 55 sek. 4 Autorského zákona, podľa ktorého, ak objednávateľ neoznámi autorovi do šiestich mesiacov od doručenia diela jeho prevzatie, neprijatie alebo podriadenie prevzatia niektorým zmenám v primeranej lehote stanovenej na tento účel, má sa za to, že dielo bolo prijaté bez výhrad.Preto nároky na konštrukčné chyby zanikajú najneskôr šesť mesiacov po odovzdaní.

Čo však v prípade, ak investor - bez príslušných znalostí - akceptoval projekt bez výhrad, po roku sa pustil do stavby domu a nedostatky návrhu sa ukázali až pri výstavbe? Potom možno použiť ustanovenia o zodpovednosti za škodu za nesprávne splnenie povinnosti. Vzhľadom na to, že zmluva o projekčné práce je typom zmluvy o dielo, pôjde o ustanovenia o premlčaní nárokov zo zmluvy o dielo a tieto zanikajú uplynutím dvoch rokov od uvoľnenia diela. Ak však chybný projekt spôsobil škodu (napríklad zrútenie budovy), lehota na uplatnenie reklamácie začína plynúť od okamihu, keď sa investor o škode dozvie.

Ako vidíte, úpravy týkajúce sa zodpovednosti za chyby dizajnu obsiahnuté v Autorskom zákone sú pre autora dizajnu priaznivejšie ako tie, ktoré obsahuje Občiansky zákonník, preto sa oplatí ich poznať, aby ste nepremeškali lehoty a efektívne presadzovať svoje práva.

Hľadáte dokonalý dizajn domu pre vás? Pozrite si naše návrhy:

  • Spoľahlivý - najčastejšie zvolený dizajn roku 2019!
  • Najlepšie moderné návrhy domov
  • Dom pre úzky pozemok - TOP 5 projektov
  • 8 domov, ktoré môžete postaviť za menej ako 200 000 PLN
  • Perfektné domy pre 2+3 člennú rodinu
  • 5 najlepších návrhov malých domov (70-80 m2)
  • Odporúčané projekty domov o výmere do 100/110 m2
  • Najlepšie návrhy drevených domov

Máte otázky týkajúce sa výberu dizajnu? Kontaktujte nás telefonicky: 22 59 05 555 alebo e-mailom: [email protected]

Kategórie:

Prevádzka domu