Každý investor sa bojí, že ho bude kontrolovať stavebný dozor. Prekvapivé obhliadky staveniska sú extrémne zriedkavé a musia byť výsledkom zvláštnych okolností. Kedy teda môžu a kedy musia dozorcovia vykonať stavebný dozor?

Ak postavíme dom podľa projektu a po získaní všetkých požadovaných dokumentov, nemáme dôvod obávať sa kontroly stavebného dozoru.

Keď je kontrola stavby povinná

Ak si investícia vyžaduje kolaudačné rozhodnutie, investor sa nevyhne návšteve úradníkov stavebného dozoru, pretože v takýchto situáciách je kontrola povinná.Kolaudačné rozhodnutie pre rodinný dom je potrebné, ak ide o legalizáciu svojvoľne postaveného domu, alebo ak chce investor bývať v dome, ktorého stavba nie je dokončená (napr. nie sú dokončené práce na podkroví a iba prízemie budovy je zatiaľ obsadené).

Oplatí sa vedieť, že je to investor, kto volá úradníkov na vykonanie kontroly. V tomto smere však netreba predkladať samostatný list, pretože žiadosť o kolaudačné rozhodnutie je zároveň žiadosťou orgánu stavebného dohľadu o vykonanie povinnej kontroly.

Stavebný úrad ju vykoná do 21 dní od doručenia výzvy alebo doplnenej výzvy (keď pôvodne investor nepriložil k žiadosti o kolaudačné rozhodnutie všetky požadované doklady).

Úrad oznámi investorovi termín povinnej kontroly do 7 dní od doručenia výzvy alebo doplnenej výzvy. Z kontroly bude spísaný protokol a následne bude vydané rozhodnutie o povolení užívania objektu.

Čo skontroluje nadriadený pri povinnej kontrole

Povinná inšpekcia stavebného dozoru bude zahŕňať:

  • súlad budovy s plánom rozvoja pozemku alebo pozemku;
  • súlad stavby s architektonickým a stavebným návrhom v rozsahu:
  1. charakteristické technické parametre: objem, zastavaná plocha, výška, dĺžka, šírka a počet podlaží,
  2. realizácia pohľadových nosných prvkov konštrukčného systému budovy,
  3. geometria strechy (uhol sklonu, výška hrebeňa a rozloženie strechy),
  4. realizácia stavebnej techniky,
  5. základné prvky stavebného a inštalačného zariadenia, zabezpečujúce používanie objektu v súlade s jeho určeným účelom,
  6. zabezpečenie podmienok potrebných na využívanie tohto zariadenia občanmi so zdravotným postihnutím vrátane seniorov - vo vzťahu k verejnému zariadeniu a bytovému domu pre viac rodín;
  • používanie stavebných výrobkov s osobitným významom pre konštrukčnú a požiarnu bezpečnosť;
  • zbúranie existujúcich stavieb neurčených na ďalšie užívanie alebo dočasných stavieb - v prípade, ak je takáto povinnosť uložená v stavebnom povolení a termín búrania uvedený v tomto rozhodnutí uplynul;
  • upratať stavenisko.

Kedy môžeme čeliť ad hoc kontrole dohľadu

Takéto stavebné obhliadky sú väčšinou výsledkom výpovede suseda. Nečudujme sa však, že v praxi úradníci väčšinou informujú o termíne plánovanej kontroly.

Proti listom o zámere inšpekcie sa nemožno odvolať. Ak však investor nie je spokojný s dátumom v ňom stanoveným, môže skúsiť kontaktovať case managera a dohodnúť si iný deň.

Osoba, ktorá prichádza na stavebný dozor, musí mať oprávnenie na výkon dozoru udelené okresným alebo vojvodským stavebným dozorom. Na vstup do stavby alebo na stavenisko však nemusí mať špeciálne povolenie, pretože takáto možnosť vyplýva priamo z ustanovení stavebného zákona. Podľa čl. 81a majú právo vstupovať do budovy, na stavenisko a na pracovisko orgány stavebného dozoru alebo osoby konajúce v ich pôsobnosti.

Novela stavebného zákona v roku 2020 - čo sa zmení>

Dôležité je, že kontrolná činnosť sa vykonáva za prítomnosti investora, vedúceho stavby alebo stavby, vedúceho pracoviska alebo určeného zamestnanca, prípadne nimi poverených osôb, prípadne za prítomnosti vlastníka alebo vedúceho stavby. zariadení, a v byte - za prítomnosti dospelého člena domácnosti a zástupcu správy alebo správcu budovy. Ak sa kontrola týka subjektu, ktorý nie je podnikateľom a vyššie uvedené osoby nie sú prítomné, v odôvodnených prípadoch možno vykonať kontrolnú činnosť za prítomnosti predvolaného plnoletého svedka.

Kontrolná činnosť sama osebe nepredstavuje začatie správneho konania. Iba zistenia zistené v priebehu vyšetrovania môžu odôvodniť začatie konania v konkrétnom prípade a viesť k vecnému rozhodnutiu. Návšteva úradníkov preto nevyhnutne neznamená, že stavebné práce sú alebo boli vykonávané v rozpore s predpismi.

Ak obhliadka na mieste nezistí nezrovnalosti, úrad stavebného dozoru nebude ďalej konať. Signálom, že niečo nie je v poriadku, je prijatie oznámenia o začatí konania okresným stavebným dozorom. Znamená to, že vykonaná kontrola preukázala pochybenia, ktoré môžu mať za následok vydanie rozhodnutia, napr. príkaz na prerušenie stavebných prác.

Čo sa stane, ak stavebná kontrola odhalí nezrovnalosti

Ak stavebný dozor zistí, že investor vykonal zásadné zmeny v projekte bez požadovaných formalít (zmena alebo získanie nového stavebného povolenia), vykoná takzvané opravné konanie.

Najprv okresný stavebný dozor vydá rozhodnutie, ktorým pozastaví stavebné práce vykonávané spôsobom, ktorý sa podstatne odchyľuje od úprav a podmienok uvedených v stavebnom povolení, v projekte stavby alebo v predpisoch. V tomto zákone sa upresnia aj požiadavky na potrebné zabezpečenie doteraz vykonávaných prác. Dozor môže tiež požadovať predloženie súpisu vykonaných stavebných prác alebo príslušných technických posudkov alebo odborných posudkov do 30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. Rozsah úkonov, ktoré bude musieť investor vykonať, závisí od toho, do akej miery sa odchýlil od projektu stavby.

Je vhodné vedieť, že rozhodnutie o prerušení stavebných prác je predmetom sťažnosti, ale podanie sťažnosti jej výkon nepozastavuje, čo znamená, že v prácach aj tak nemožno pokračovať. Ak však stavebný dozor neukončí svoje konanie do dvoch mesiacov odo dňa doručenia rozhodnutia, stráca platnosť a investor môže pokračovať vo výstavbe.To zase neznamená, že práce vykonávané v rozpore s povolením už boli legalizované. Investor musí uviesť investíciu do stavu v súlade s projektom stavby.

Konania opráv sa spravidla končia rozhodnutím, ktorým sa ukladá povinnosť vypracovať a predložiť náhradný projekt stavby s prihliadnutím na zmeny vyplývajúce z doteraz vykonaných stavebných prác a v prípade potreby vykonať konkrétne činnosti alebo stavebné práce v r. za účelom uvedenia rozostavaných stavebných prác do zákonného stavu.

Ďalej stavebný dozor skontroluje plnenie týchto povinností a vydá rozhodnutie o schválení projektu stavby a povolení na obnovenie stavebných prác, alebo - ak je stavba ukončená - o kolaudácii. návrh náhradnej konštrukcie. Toto rozhodnutie obligatórne ukladá povinnosť získať rozhodnutie o kolaudácii.

Ak však povinnosti uložené investorovi nebudú splnené, orgán stavebného dozoru vydá rozhodnutie, ktorým nariadi upustenie od ďalších stavebných prác alebo zbúranie stavby alebo jej časti, prípadne uvedenie stavby do pôvodného stavu. predchádzajúci stav.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác: žiadosť
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Zmena stavebného povolenia na dom. Prihláška a postup

Kategórie:

Prevádzka domu