Vysvetlíme, čo je to autorský dozor, kedy ho možno uložiť a akú zodpovednosť za jeho výkon nesie architekt.

Úloha dizajnéra sa neobmedzuje len na vývoj projektu. Na žiadosť investora musí vykonávať autorský dozor v rozsahu: potvrdenie súladu realizácie s projektom počas realizácie stavebných prác a odsúhlasenie možnosti zavedenia alternatívnych riešení vo vzťahu k tým, ktoré sú uvedené v projekte. , nahlásené stavbyvedúcim, investorom alebo inšpektorom dozoru investora. Povinnosť zabezpečenia autorského dozoru môže byť určená aj v rozhodnutí o stavebnom povolení – avšak len v prípade vysokého stupňa náročnosti stavebných prác alebo predpokladaného vplyvu na životné prostredie.

Vyhýbanie sa dizajnérovi výkonu autorského dozoru alebo nedbanlivé plnenie povinností vyplývajúcich z tohto dozoru môže mať za následok profesijnú zodpovednosť voči nemu.

Zavedenie autorského dozoru

O potrebe zabezpečiť dozor rozhoduje orgán architektonickej a stavebnej správy, ktorý by mal svoje stanovisko zdôvodniť. Bližšie požiadavky na dozor na stavenisku stanovuje stavebný úrad v rozhodnutí o povolení stavby (§ 36 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Dôležité! Rozhodnutie príslušného orgánu štátneho stavebného dohľadu, ktorým sa ukladá investorovi povinnosť zabezpečiť autorský dozor, možno vydať len v rozhodnutí o stavebnom povolení.

Za účelom zavedenia autorského dozoru v prípadoch uvedených v čl. 19 sek. 1 upb, je zabezpečiť riadny priebeh realizácie zariadenia a stavebných prác a zabezpečiť ich riadny a starostlivý výkon.Povinnosťou investora je organizovať proces výstavby s prihliadnutím na pravidlá bezpečnosti a ochrany zdravia obsiahnuté v predpisoch a najmä zabezpečiť vypracovanie projektu stavby a v prípade potreby aj iných projektov a v prípadoch odôvodnených zákonom č. vysoký stupeň zložitosti stavebných prác alebo zemných pomerov, dozor nad vykonávaním stavebných prác osobami s príslušnou odbornou spôsobilosťou (§ 18 ods. 1 ods. 1 a 5 Občianskeho zákonníka).

Dôležité!

Autorský dohľad spravidla závisí od iniciatívy investora. Môže sa však stať, že investor je príslušným orgánom povinný zorganizovať autorský dozor v rozhodnutí o stavebnom povolení. Týka sa to prípadov odôvodnených vysokým stupňom zložitosti objektu alebo stavebných prác alebo očakávaným vplyvom na životné prostredie.

Dohoda o autorskom dozore

Povinnosť uzavrieť s architektom dohodu, ktorej súčasťou je aj autorský dozor, vyplýva zo správneho aktu - rozhodnutia o stavebnom povolení.Uzavretie dohody o autorskom dozore je preto povinné v prípadoch odôvodnených vysokou zložitosťou stavebných prác alebo terénnymi podmienkami alebo predpokladaným vplyvom na životné prostredie.

Skontrolujte, ako by mala vyzerať správne zostavená zmluva o autorských právach:

ŠABLÓNU DOHODY na stiahnutie>

Čo sú autorské práva

Autorský dozor zahŕňa najmä:

1) kontrola súladu investície s projektom stavby;

2) zabezpečenie súladu technických, materiálových a funkčných riešení s projektovou dokumentáciou a platnými predpismi, najmä technickými a stavebnými predpismi;

3) doplnenie detailov projektovej dokumentácie a objasnenie pochybností zhotoviteľa vzniknutých v priebehu realizácie;

4) dohodnúť sa s investorom a zhotoviteľom na možnosti zavedenia alternatívnych riešení vo vzťahu k materiálom a konštrukciám uvedeným v projektovej dokumentácii a nahlásených stavbyvedúcim alebo inšpektorom dozoru investora;

5) účasť na komisiách a technických stretnutiach, účasť na technologickom nábehu, akceptácii investícií a aktivitách zameraných na dosiahnutie projektovanej výrobnej alebo servisnej kapacity;

6) účasť na preberaní investície od zhotoviteľa, ako aj na činnostiach smerujúcich k dosiahnutiu projektovanej funkčnej kapacity investície v priamej súvislosti s projektom - po obdržaní písomného oznámenia od obstarávateľa;

7) trvalé alebo následné pobyty projektanta (architekta) na stavbe zamerané na kontrolu realizácie stavebných prác s návrhovými riešeniami; poskytovanie príslušných rád a usmernení dodávateľovi; priebežné objasňovanie pochybností a problémov vznikajúcich v priebehu stavebných prác.

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že v rámci autorského dozoru bude projektant, prípadne ním poverení a oprávnení iní špecializovaní odborní projektanti počas prác povinný zdržiavať sa na stavenisku.Zabezpečovanie činností pod autorským dozorom sa uskutočňuje na základe dohody uzatvorenej medzi objednávateľom a projektantom (architektom).

Dôležité! Autorský dozor je projektant povinný vykonávať s náležitou starostlivosťou, ktorá sa vyžaduje od osoby, ktorá sa tomuto druhu činnosti profesionálne venuje (zvýšená miera usilovnosti), v súlade s aktuálnymi zásadami architektonického poznania, platnými predpismi, štandardmi trhu a zásadou racionálnych nákladov. minimalizácia.

Pri výkone dozornej činnosti je projektant povinný písomne upozorniť objednávateľa, ak jeho pokyny, odporúčania alebo iné vyjadrenia týkajúce sa výkonu autorského dozoru nie sú v súlade s platnými predpismi, ustanoveniami zmluvy, princípy umenia a znalosti dizajnu. Vo všeobecnosti zmluvy o autorskom dozore vychádzajú zo zásady, že obstarávateľ nie je povinný pri plnení zákazky na stavebné práce poskytnúť projektantovi usmernenia, posudky, pripomienky a výhrady.Ak projektant takéto usmernenia, usmernenia a odporúčania dostal od zadávateľa, tak by si ich mal overiť z hľadiska správnosti. Projektant je povinný poskytnúť objednávateľovi na jeho žiadosť akékoľvek vysvetlenia počas pobytu na stavenisku k pochybnostiam o predložených projektových podkladoch (projektová dokumentácia) a súladu investície s projektom stavby.

Autorský dozor v stavebnej praxi môže byť predmetom zmluvy o projektových prácach alebo môže predstavovať záväzkový vzťah medzi obstarávateľom (investorom) a projektantom (architektom) oddelený od tejto zmluvy. Pokiaľ ide o právnu povahu zmlúv na projektové práce s autorským dozorom, mali by byť klasifikované ako zmluvy na konkrétne dielo, aj keď nie sú homogénneho charakteru, pretože zahŕňajú povinnosť vypracovať projekt a doplniť a opraviť riešení v ňom obsiahnutých, čo je povinnosť výsledku, ako aj dohľad nad súladom vyhotovenia s návrhom, povinnosť konať svedomito.Takéto stanovisko je odôvodnené tým, že činnosť autorského dozoru je úzko spätá s predmetom služby architekta (projektanta) - vypracovaním projektovej dokumentácie - a je podriadená dosiahnutiu rovnakého výsledku, ktorým je stavebná konštrukcia. Predmetom záväzku architekta je nehmotné dielo, zakomponované do projektovej dokumentácie, slúžiace na dosiahnutie výsledku v podobe dokončenej stavebnej konštrukcie.

POZRITE SA: šablóny a formuláre na stiahnutie

  • Stavebné povolenie: vzor žiadosti
  • Oznámenie stavby: šablóna žiadosti
  • Oznámenie o stavebných prácach
  • Žiadosť o rozšírenie budovy
  • Uplatnenie nadstavby - úprava podkrovia
  • Oznámenie o začatí stavebných prác: žiadosť
  • Žiadosť o územné rozhodnutie
  • Vzor oznámenia o ukončení stavebných prác
  • Povolenie na používanie budovy: aplikácia

Z judikatúry

Zmluva na vypracovanie technickej dokumentácie rekreačných a športových areálov je zmluvou o dielo. Keď teda projektant vypracoval technickú a stavebnú dokumentáciu v súlade s obsahom zmluvy, ale nezískal príslušné stavebné povolenie, jeho povinnosť nebola splnená v plnom rozsahu.

Rozsudok z 20. marca 2002; V CKN 945/00, Legalis

Kategórie:

Prevádzka domu