Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Pri kúpe okien a dverí zvyčajne uzatvárame s dodávateľom zmluvu na ich dodávku a montáž. Na čo si dať pozor pri podpise takejto zmluvy o dodávke?

Obsah

  1. Zmluva s dodávateľom okien – ktorého si vybrať?
  2. Najdôležitejšie ustanovenia zmluvy s dodávateľom okien a dverí
  3. Aká je najlepšia ponuka?
  4. Kedy môžete odstúpiť od zmluvy?
  5. Záruka na montáž okien a dverí - oplatí sa mať

Uzatvorením zmluvy na dodávku a montáž okien a dverí sa stávame zmluvnou stranou tejto zmluvy, a tým aj subjektom práv a povinností z nej vyplývajúcich.Všetko je jasné, pokiaľ vzťah s našim dodávateľom prebieha hladko. Zmluvné strany realizujú ustanovenia zmluvy v súlade so svojou vôľou, a preto nikoho nezaujíma ich podrobný výklad. Problém nastáva, keď dôjde k sporu. Potom si každá strana začne vykladať zmluvné doložky inak, pre ňu najvýhodnejším spôsobom. Ak sa konflikt nepodarí vyriešiť zmierom, bude potrebné obrátiť sa na všeobecný súd, ktorý v takejto situácii bude považovať za kľúčové špecifikovať typ zmluvy medzi nami a zhotoviteľom.

Zmluva s dodávateľom okien – ktorého si vybrať?

V praxi veľmi často dochádza k sporom súvisiacim s plnením montážnych zákaziek. Preto sa oplatí vedieť, či máme s predajcom okien uzatvorenú zmluvu o konkrétnom diele alebo zmluvu o stavebných prácach. Ako sa ukazuje, veľa ľudí mylne tvrdí, že montáž okien je stavebná práca, a teda - zmluva medzi investorom a zhotoviteľom je stavebnou zmluvou.

Treba si uvedomiť, že tak zmluva na konkrétnu úlohu, ako aj zmluva na stavebné práce patria medzi pomenované zmluvy, t. j. so špecifickým kódexom. Toto nariadenie je súborom právnych ustanovení, kde sú definované vzájomné práva a povinnosti zmluvných strán:

  • otázky súvisiace so zmluvou o dielo sú upravené v čl. 627-646 Občianskeho zákonníka. Podľa čl. 627, zmluvou o dielo sa zhotoviteľ zaväzuje vykonať určené dielo a objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť odmenu;
  • zmluva na stavebné práce sa riadi čl. 647-658 k.c. V zmysle čl. 647, zmluvou o stavebných prácach sa zhotoviteľ zaväzuje odovzdať v zmluve ustanovené zariadenie zhotovené v súlade s projektom a zásadami technických znalostí a investor sa zaväzuje vykonať činnosti požadované príslušnými ustanoveniami týkajúcimi sa na prípravu prác, najmä odovzdanie staveniska a odovzdanie projektu, ako aj prevzatie veci a zaplatenie dohodnutej odmeny.

S prihliadnutím na stanovisko Generálneho úradu stavebného dozoru k výmene okien a dverí prezentované na jeho stránke (ak montáž okien nezahŕňa zmenu veľkosti okenných otvorov v budove, nie sme zaoberajúce sa stavebnými prácami), treba vychádzať z toho, že zmluvy uzatvorené medzi predávajúcimi a kupujúcimi okien, ktorých predmetom je poskytnutie služby spočívajúcej v dodaní okien spolu s ich montážou, sú zmluvami o dielo, nie zmluvami o dielo. stavebné práce. Je to mimoriadne dôležité, pretože určuje práva a povinnosti zmluvných strán.

S dodávateľmi uzatvárame zmluvy na konkrétne práce ako dodávka s montážou okien, dverí alebo garážových brán

Najdôležitejšie ustanovenia zmluvy s dodávateľom okien a dverí

Zmluva na špecifickú prácu zahŕňajúca montáž stolárskych alebo inštalačných prvkov môže byť uzatvorená v akejkoľvek forme, aj implicitne.Môže byť teda ústna, písomná, písomná s úradne osvedčeným dátumom, napísaná s podpismi overená notárom alebo úradne osvedčená, listinná alebo notárska listina. Samozrejme, najlepšie je uložiť si všetky opatrenia.

V obsahu zmluvy o konkrétnom diele by mal byť uvedený jej predmet, t. j. druh práce alebo vecí, ktoré sa majú vykonať, a spôsob montáže. Ak v zmluve nie sú bližšie určené podmienky jej realizácie, zhotoviteľ sa nemusí riadiť pokynmi zadávateľa. Môže ich však splniť tak, že objednávateľa upozorní na nebezpečenstvo zničenia alebo poškodenia diela. Zodpovednosť za prípadné vady však v tomto prípade nesie objednávateľ.

Hlavnou povinnosťou dodávateľa je vykonať montáž správnym spôsobom a tak, ako je uvedené v zmluve. Môže to urobiť sám, alebo si nechá montáž vykonať u subdodávateľa, no v tomto prípade bude za činy tejto osoby zodpovedný ako za svoje.Dôležité je, že objednávateľ si môže v zmluve dohodnúť, že montáž musí vykonať zhotoviteľ osobne.

  • Pozri tiež: Ako správne namontovať okná a dvere?

Vykonanie diela spočívajúceho v montáži drevených prvkov alebo inštalácii si vyžaduje použitie vhodných materiálov, nástrojov a iných prostriedkov (napr. návrhy a miery). Zmluvné strany by mali v zmluve určiť, kto bude zodpovedný za zabezpečenie materiálu potrebného na montáž, pretože predpisy v tomto smere nestanovujú prísne pravidlá. Ak sú materiály poskytnuté objednávateľom, zhotoviteľ by ich mal použiť primeraným spôsobom, predložiť faktúru za ich použitie a nepoužitý diel vrátiť. Mal by posúdiť aj vhodnosť poskytnutého materiálu. Ak sa ukáže, že nie je vhodné na riadne vykonanie diela alebo nastanú iné okolnosti brániace jeho realizácii, zhotoviteľ je povinný túto skutočnosť bezodkladne oznámiť objednávateľovi.Tiež by sa mal zdržať úprav, kým sa neurobia ďalšie opatrenia.

Aká je najlepšia ponuka?

Základnou náležitosťou zmluvy na konkrétne dielo je určenie odmeny zhotoviteľa. Môže mať formu odmeny:

  • paušálna suma (vopred stanovená výška);
  • odhad nákladov (určený zoznamom materiálov a prác, ako aj jednotkovými cenami za ich realizáciu);
  • zariadené inými prostriedkami (napríklad spojením paušálnej sumy a odhadu).

Paušálna suma je pre objednávateľa nepochybne najlepšia, pretože mu dáva istotu o nákladoch súvisiacich s plnením zmluvy na konkrétne dielo. Takto určená odmena patrí zhotoviteľovi bez ohľadu na náklady, ktoré v konečnom dôsledku vynaložil. Taktiež nie je potrebné viesť účtovníctvo ohľadom množstva použitého materiálu či rozsahu vykonaných prác. Riziko stanovenia príliš nízkej odmeny spočíva na zhotoviteľovi, ktorý nemôže požadovať zvýšenie odmeny, aj keď rozsah alebo cenu diela nebolo možné predvídať v čase uzavretia zmluvy.

Len v prípade, že by došlo k nepredvídateľnej zmene pomerov a vykonaním diela by zhotoviteľovi hrozila hrubá škoda, súd by mohol zvýšiť paušál alebo vypovedať zmluvu o konkrétnom diele. Zmena vzťahov musí byť vonkajšia udalosť, nezávislá a zmluvnými stranami nepredvídateľná (napríklad neohlásená zmena colných alebo daňových sadzieb).

V prípade odhadovaného poplatku môže ktorákoľvek zmluvná strana požiadať o zodpovedajúcu zmenu dohodnutého poplatku, ak sa zmenia oficiálne ceny alebo sadzby, ktoré boli doteraz platné vo výpočtoch odhadu. Toto sa však nevzťahuje na platby za materiál alebo prácu pred akoukoľvek zmenou cien alebo sadzieb. Okrem toho, ak v priebehu plnenia zmluvy bolo potrebné vykonať naviac práce – ktoré nie sú zahrnuté vo výkaze, ktorý je základom pre výpočet odhadovanej odmeny –, zúčtovanie zmluvy na konkrétnu prácu závisí od toho, kto toto vyhlásenie vypracoval :

  • ak obstarávateľ - potom môže dodávateľ požadovať primerané zvýšenie odmeny,
  • a ak by išlo o dodávateľa - môže požadovať zvýšenie odmeny len v prípade, ak napriek vynaloženiu náležitej starostlivosti nemohol predvídať potrebu dodatočných prác.

Ak si okolnosti prípadu vyžadujú výrazné zvýšenie odhadnej odmeny, objednávateľ môže od zmluvy o dielo odstúpiť. V tomto prípade však musí zaplatiť príslušnú časť odmeny za už vykonanú prácu.

Oplatí sa tiež vedieť, že v situácii, keď práca nebola vykonaná, stále za ňu musíte zaplatiť, ak:

  • vykonanie diela bolo sťažené z dôvodov na strane objednávateľa;
  • dielo bolo zničené alebo poškodené v dôsledku vady materiálu poskytnutého objednávateľom alebo v dôsledku práce vykonávanej podľa jeho pokynov;
  • obstarávateľ odstúpil od zmluvy bez závažného dôvodu.

V prvých dvoch prípadoch môže obstarávateľ z odmeny odpočítať len to, čo zhotoviteľ ušetril nevykonaním diela (hodnota materiálu a cena práce).

Kedy môžete odstúpiť od zmluvy?

Zmluva na konkrétnu úlohu má za následok záväzok vzájomnej lojality a spolupráce. Pri jeho realizácii by preto zmluvné strany mali urobiť potrebné opatrenia týkajúce sa spôsobu montáže (napr. akým smerom sa majú dvere otvárať), dodania predmetov (materiálu, náradia) či udelenia príslušných povolení (vrátane vstupu zhotoviteľa do priestorov kde sa služba vykonala).

Zhotoviteľ môže odstúpiť od zmluvy o konkrétnom diele, t.j. prestať s montážou inštalácie napríklad vtedy, keď je pri montáži potrebná súčinnosť objednávateľa a objednávateľ takúto súčinnosť odmietne. Už skôr však môže zhotoviteľ stanoviť obstarávateľovi primeranú lehotu s hrozbou, že po jej neúčinnom uplynutí bude môcť od zmluvy odstúpiť.

Objednávateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:

  • zhotoviteľ odďaľuje začiatok alebo dokončenie montáže v takom rozsahu, že je nepravdepodobné, že bude dokončená v dohodnutom termíne. Dôvod omeškania je tu irelevantný a objednávateľ nemusí pred podaním vyhlásenia o odstúpení od zmluvy stanoviť dodatočnú lehotu. Po odstúpení od zmluvy by si verejný obstarávateľ a dodávateľ mali navzájom vrátiť prijaté výhody (vrátane doteraz vyplatenej odmeny) a opraviť vzniknutú škodu;
  • zhotoviteľ, aj napriek požiadavke na zmenu spôsobu montáže a stanoveniu primeraného termínu na tento účel, vykonáva montáž vadne alebo v rozpore s podpísanou zmluvou. V takejto situácii má obstarávateľ tiež právo poveriť zlepšením alebo ďalším vykonávaním diela inú osobu po uplynutí vopred určenej lehoty na náklady a nebezpečenstvo zhotoviteľa. Objednávateľ si môže vybrať jedno z týchto práv a uplatniť ho podľa vlastného uváženia;
  • zhotoviteľ požaduje výrazné zvýšenie odhadovanej odmeny z dôvodu zmeny sadzieb alebo poplatkov stanovených nariadením vlády alebo z dôvodu potreby vykonania dodatočných prác. Objednávateľ môže v tomto prípade odstúpiť od zmluvy len vtedy, ak ešte nebola plne vykonaná montážna služba. Zhotoviteľovi by však mal zaplatiť primeranú časť dohodnutej odmeny.

Objednávateľ môže navyše bez udania dôvodu odstúpiť od zmluvy pred ukončením montáže, avšak za predpokladu zaplatenia dohodnutej odmeny. Odpočítať si môže len to, čo dodávateľ ušetril nedokončením diela;

Záruka na montáž okien a dverí - oplatí sa mať

Zmluva môže stanoviť, že na práce vykonané formou montáže sa bude vzťahovať záruka. V takejto situácii by sme mali zabezpečiť, aby bolo uvedené, na aké vady a aké obdobie sa bude záruka vzťahovať, ako a kedy budú odstránené.Môžu to byť napríklad položky ako:

" 1. Zhotoviteľ poskytuje na vykonané práce popísané v § 1 zmluvy dvojročnú záruku. Záručná doba sa počíta odo dňa protokolárneho prevzatia diela.

2. V rámci záruky sa zhotoviteľ zaväzuje bezplatne odstrániť vady predmetu zmluvy do dvoch týždňov odo dňa doručenia oznámenia o chybe.

3. Zhotoviteľ je oprávnený zvoliť si spôsob odstránenia vád. Táto záruka sa nevzťahuje na výmenu položky za novú.

4. Oznámenie o výskyte vady treba urobiť písomne, doporučeným listom na adresu sídla zhotoviteľa, do týždňa odo dňa zistenia vady.

5. Neposkytnutie včasného oznámenia o chybe spôsobí stratu záruky.

6. Na žiadosť objednávateľa jeden mesiac pred uplynutím záruky sa zhotoviteľ zaväzuje vykonať pozáručnú prehliadku a zistené závady bezodkladne odstrániť.Za pozáručnú kontrolu má zhotoviteľ nárok na odmenu vo výške PLN splatnú podľa vystavenej faktúry ".

Ak zhotoviteľ poskytol objednávateľovi písomnú záruku na kvalitu namontovaného stolárskeho prvku alebo namontovanej inštalácie, v pochybnostiach sa má za to, že je povinný odstrániť fyzickú chybu namontovanej veci. alebo doručte tovar bez vád.

Pozor! Rozsah záruky nevylučuje zodpovednosť zhotoviteľa za objednávku v rámci záruky. Tieto spôsoby prevzatia zodpovednosti za vady sú na sebe nezávislé, aj keď sa ich rozsah môže niekedy prekrývať. Objednávateľ sa môže sám rozhodnúť, aké práva si uplatní (práva vyplývajúce zo záruky sú v mnohých prípadoch menej výhodné ako práva vyplývajúce zo záruky).

Právny základ:

  • Občiansky zákonník

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Stavebníctvo