Poliaci vyhlasujú, že nájomné je pre nich jednou zo základných platieb, ktoré vybavujú najrýchlejšie. Z údajov Ústredného štatistického úradu však vyplýva, že dlh nájomníkov obecných, družstevných, podnikových a štátnych bytov stále rastie. V súčasnosti predstavuje 4,5 miliardy PLN. Takmer polovicu z tejto sumy tvoria dlhy nájomníkov obecných bytov. Hlavnými dôvodmi neplatenia nájomného sú podľa Ústredného štatistického úradu nízke zárobky, strata zamestnania či náhla choroba. Čo robiť, keď nám narastie dlh v družstve? Kedy sa začne proces vymáhania pohľadávok a ako sa porozprávať s vymáhačom pohľadávok? Dá sa vzniknutý dlh odpracovať? Musím príjem z toho uviesť do PID? Odporúčame.

Jednou z najzadlženejších provincií v dôsledku nezaplatených účtov za nájom je Mazowieckie. Vo Varšave dosahuje dlh na nájomnom voči mestu až pol miliardy zlotých. Väčšina konaní o vysťahovaní, ktoré sú výsledkom mnohoročných nedoplatkov na nájomnom, sa uskutočňuje v týchto vojvodstvách: Śląskie, Mazowieckie, Dolnośląskie a Łódzkie. Čoraz viac miest podáva zadlženým nájomníkom pomocnú ruku a zavádza programy oddlžovania mestských priestorov, ktoré umožňujú napr. odpustenie celého dlhu - po odovzdaní obývanej nehnuteľnosti, zrušenie polovice dlhu - ak sa nájomca rozhodne presťahovať a nahradiť obývané priestory menšími, alebo zrušenie časti dlhu za predpokladu, že zvyšnú sumu doplatí. (do 6 mesiacov).

Čo sa stane, ak nezaplatím nájom?

Jedno nezaplatené nájomné alebo dvojtýždňové omeškanie s platbou vyúčtovania nespôsobí nájomcovi hneď problémy v družstve alebo prejde na tzv.čierna listina dlžníkov. Proces vymáhania pohľadávok zvyčajne začína, a to aj po niekoľkých mesiacoch neplatenia. Bytové družstvo môže dlh vymáhať samo alebo dlh predať tzv sekundárny veriteľ, ktorým môže byť inkasná spoločnosť, investičný fond alebo sekuritizačný fond. V tomto prípade bude inkasná spoločnosť kontaktovať dlžníka vo svojom mene alebo v mene sekuritizačného fondu.

Pred vymáhaním však nájomca dostane od družstva niekoľko výziev na zaplatenie. Ak zadlžený nájomca dlhodobo (napr. niekoľko týždňov) nereaguje, môže dostať výzvu na platbu s upozornením na úmysel zadať ho do konkrétnej ekonomickej informačnej kancelárie (skrátene BIG). Ak sa nepokúsi kontaktovať veriteľa - bude zapísaný do takéhoto registra. Po nasledujúcich mesiacoch dostane zadlžený nájomca list s informáciou o zámere ukončiť nájom z dôvodu nedoplatkov.Poslednou fázou bude ukončenie zmluvy a postúpenie súdu (na zaplatenie dlžných poplatkov aj za vysťahovanie). Je vhodné zdôrazniť, že výpoveď z nájomnej zmluvy a vysťahovanie sa týka predovšetkým obecných, družstevných a podnikových bytov. Ak je nájomca vlastníkom bytu, postupuje sa inak, aj keď proces vymáhania pohľadávok je veľmi podobný.

Radšej vyzdvihnite žiadosť o platbu

Na to, aby bol zadlžený nájomca zapísaný do jednej z ekonomických informačných kancelárií, musia byť splnené tri podmienky. Po prvé - dlh musí byť väčší ako 200 PLN, po druhé - musí byť splatný najmenej 30 dní, po tretie - veriteľ musí zaslať dlžnej osobe výzvu na zaplatenie (doporučeným listom) s upozornením na úmysel vstúpiť v takomto registri. Takéto predvolanie môže doručiť aj osobne. To, že si dlžník doporučený list neprevzal, neznamená, že sa celé konanie preruší. Tu platia pravidlá podobné súdnym doručovaniu, čo znamená, že vyhýbanie sa kontaktu veľa nepomôže.Ak je dlžník nájomného zapísaný v registri dlžníkov vedenom BIG, môže mať v budúcnosti ťažkosti so získaním úveru, pôžičky, kúpou nového telefónu na predplatné alebo kúpou RTV či domácich spotrebičov na splátky. Preto sa oplatí porozprávať sa s veriteľom - primárnym (napr. bytové družstvo) aj sekundárnym (vymáhacia spoločnosť).

Ako hovoriť s vymáhačom dlhov?

Je potrebné pripomenúť, že moderný proces vymáhania pohľadávok je skôr vyjednávaním ako tvrdým vymáhaním pohľadávok, ako je to v prípade súdneho vymáhania pohľadávok. Účelom inkasnej spoločnosti je pomôcť zadlženému a navrhnúť podmienky splácania, ktoré bude vedieť akceptovať. Preto je otvorený a úprimný rozhovor taký dôležitý. Ak má zadlžená osoba finančné alebo zdravotné problémy a momentálne nie je schopná splatiť dlh – mal by to oznámiť veriteľovi.

Stále viac inkasných spoločností dodržiava Zásady dobrej praxe, t. j. etické štandardy stanovené v rámci Konferencie finančných spoločností.Dokument obsahuje pravidlá popisujúce práva dlžníka, ako má vyzerať profesionálny proces vymáhania pohľadávok, čo nesmú vymáhači robiť. Je potrebné pripomenúť, že vymáhač pohľadávok nás môže kontaktovať listom, telefonicky alebo poslať zástupcu v teréne. Takýto poradca by sa mal predstaviť, preukázať preukazom totožnosti a poverením na činnosť vydaným inkasnou spoločnosťou s jasným vymedzením rozsahu jeho oprávnenia.

Ak nám inkasná spoločnosť pošle výzvu na zaplatenie - mala by presne opísať omeškanú platbu, uviesť údaje o veriteľovi (napr. bytové družstvo), podrobnú dlžnú sumu. Ak má dlžník dojem, že inkasná spoločnosť postupuje neeticky a neprofesionálne – môže túto skutočnosť oznámiť okrem iného aj spotrebiteľským ombudsmanom (prakticky v každej obci alebo oblasti v Poľsku), Úradu finančného ombudsmana, Federácii spotrebiteľov alebo – v prípade jednej zo spoločností združených v KPF – špeciálne ustanovenej etickej komisii KPF ([email protected ]).

Dajú sa odpracovať dlhy na nájomnom?

Niektoré bytové družstvá a správcovia nehnuteľností vám umožňujú odpracovať si dlh, čo je výhodnejšie ako súdny spor alebo vysťahovanie. Stáva sa, že povolenie na jeho vyrovnanie dostanete až vtedy, keď vyhlásime, že po vyrovnaní nedoplatku obnovíme pravidelné platby. Niektoré družstvá vopred špecifikujú maximálnu sumu, ktorú si môže zadlžená osoba odpracovať (napr. 20 – 25 tisíc PLN). Práce, ktoré je možné vykonávať, sú rôzne: čistenie mestskej zelene, konzervačné opravy, čistenie schodísk, zametanie chodníkov a námestí. S človekom, ktorý si chce odpracovať dlh, sa spravidla podpisuje mandátna zmluva alebo zmluva o konkrétnom diele, po predchádzajúcom súhlase s tzv. nepeňažný benefit. Zadlžený nedostáva odmenu v hotovosti. Celá mzda sa mu strháva z nedoplatkov na nájomnom. Keďže splácanie dlhu je nepeňažným plnením (nazývaným aj naturálie), daňový úrad ho nepovažuje za príjem, preto ho nie je potrebné uvádzať v daňovom priznaní.

Kategórie:

Prevádzka domu