Umiestnenie budov vzhľadom na vzdialenosť budovy od hraníc a od susedných budov
Pri výbere pozemku, na ktorom chcete postaviť dom, musíme skontrolovať, ako ďaleko sú susediace budovy od hranice. Vzdialenosť budovy od hranice a od susednej budovy môže ovplyvniť umiestnenie nášho domu.
Aký vplyv má na výstavbu domu - jeho umiestnenie, má vzdialenosť budovy od hraníc a od susedných budov?
Vzdialenosť od budovy od hraníc …
Minimálne vzdialenosti budov a iných objektov od hranice pozemku a medzi budovami a jednotlivými prvkami rozvoja krajiny sú stanovené v nariadení o technických podmienkach, ktoré musia budovy spĺňať a ich umiestnení (ďalej len „technické podmienky“).
Ak si kúpime pozemok nevyvinutý od susedných budov v blízkosti existujúcich budov, môžeme sa ocitnúť v ťažkej situácii, pretože pri plánovaní vlastných budov budeme mať obmedzenú slobodu. Budete sa musieť prispôsobiť požiadavkám požiarnej a hygienickej ochrany. Z tohto dôvodu by ste sa niekedy mali vzdať zvoleného projektu av zložitých prípadoch si objednať individuálny projekt. Najlepšia situácia je ten, kto má pozemok dostatočne veľký, aby nemusel stavať dom v najmenšej dovolenej vzdialenosti od hraníc so susedmi. Takisto by nemal byť problém, ak budovy na susedných pozemkoch zachovávajú štandardné vzdialenosti stanovené v predpisoch.
Keď je vzdialenosť susednej budovy od hranice pozemku štandardná
Podľa § 12 ods. 1 z technických podmienok, budova by sa mala nachádzať vo vzdialenosti od hraníc najmenej:
- 3 m pri ohraničení k ohraničujúcej stene bez otvorov;
- 4 m, keď od hranice bude stena s dverami alebo oknami.
Uvedené obrázky sa vzťahujú na samotnú stenu, zatiaľ čo niektoré architektonické prvky budovy môžu byť bližšie k hranici (§ 12 bod 5) - nie bližšie ako 1, 5 m. Sú to odkvapy, rímsy, balkóny, baldachýny nad vchodom, galérie, terasy, vonkajšie schody, rampy a rampy. Ak sused dodržal uvedenú vzdialenosť (3 alebo 4 m od hranice), môžeme predpokladať, že aj naša budova môže stáť v takej vzdialenosti od hranice a nebudete musieť používať ďalšiu protipožiarnu ochranu (t. J. Požiarne priečky). Existuje však ďalšia podmienka: obe budovy musia byť tehlové, to znamená - v súlade s predpismi - steny a strechy, ktoré nešíria oheň. V opačnom prípade musíte vziať do úvahy požiadavky na protipožiarnu ochranu.
Umiestnenie stavebných a požiarnych predpisov
Ak sa v bezprostrednej blízkosti nášho pozemku nachádza drevený dom, ktorý môže šíriť oheň, nestačí dodržať vzdialenosť medzi budovami uvedenými v § 12 technických podmienok. Toto ustanovenie sa musí použiť z dôvodu požiarnej bezpečnosti v spojení s ustanoveniami o umiestnení budov .
V § 271 technických podmienok sa vyžaduje, aby medzi stenami budov umiestnených na susedných pozemkoch aspoň taká vzdialenosť:
- 8 m, ak nejde o steny požiarnej izolácie, ale na ploche väčšej ako 65%, majú dostatočnú požiarnu odolnosť (to znamená, že obe steny môžu mať okenné alebo dverové otvory zaberajúce 35% steny, musia však byť murované);
- 6 m, keď budovy smerujú proti sebe, so stenami a strechami, ktoré nešíria oheň. Nemôžu mať ani diery (obe steny musia byť vyrobené z tehál a bez okien, nemusia to však byť steny s ohňom);
- 12 m, ak jedna z vonkajších stien umiestnených zo strany susednej budovy alebo strešná krytina jednej z budov môže šíriť oheň (napríklad jeden z domov je drevený alebo doškový, a druhý je vyrobený z tehly s keramickými dlaždicami) - nezáleží na tom, či čelia k sebe na stenách jednej alebo oboch budov sú okná;
- 16 m, ak vonkajšie steny alebo strechy oboch budov môžu šíriť oheň.
Podľa § 271 ods. 10, môžeme však postaviť dom bližšie ako vyššie uvedená vzdialenosť od susedovej budovy, ak vonkajšia stena, ktorá je k nej otočená, je navrhnutá a vyrobená ako protipožiarna stena. Musíte však vždy dodržať požadovanú vzdialenosť od hranice pozemku (ako je definované v § 12). Vyššie uvedené požiadavky sa vzťahujú na obytné aj hospodárske budovy.
Ak je napríklad na susednom pozemku starý drevený dom (nie nevyhnutne obytný) vzdialený 4 m od hranice s naším pozemkom, potom si nemôžeme stavať svoj vlastný v menšej vzdialenosti ako táto hranica ako 3, 8 alebo 12 m - v závislosti od zvoleného konštrukčného a architektonického riešenia.
Keď susedná budova stojí blízko hranice s naším pozemkom
Ide o situácie, keď budova patriaca susedovi stojí menej ako 3 alebo 4 m od nášho pozemku, ale nie v rámci hraníc. Podľa súčasných predpisov (§ 12 ods. 2 a 3 ods. 1 bod 1) môže byť budova postavená vo vzdialenosti menšej ako 3 m, ale nie menšej ako 1, 5 m od hranice pozemku (alebo priamo na hranici), iba ak :
- táto možnosť umiestnenia budovy vyplýva z usporiadania územného plánu alebo rozhodnutia o stavebných podmienkach,
- alebo, stavebný pozemok pre jednu rodinu má šírku menšiu ako 16 m.
V oboch situáciách musí byť stena smerujúca k hranici protipožiarnou stenou (vyplýva z § 271 ods. 1 a 10). Možnosť priblíženia sa k hranici vo vzdialenosti 1, 5 m nezávisí od súhlasu suseda alebo od podobného umiestnenia budovy na susednom pozemku.
Samotná skutočnosť, že sused postavil blízko hranice pozemku, ale nie priamo vedľa nej, nám neumožňuje robiť to isté. Dom môžeme postaviť vo vzdialenosti menšej ako 3 m, ale nie menšej ako 1, 5 m (alebo dokonca priamo na hranici), iba ak je náš pozemok široký ako 16 m alebo ak to umožňujú miestne predpisy. Ak to tak nie je, mali by sme dodržať vzdialenosť najmenej 3 m od hranice a urobiť protipožiarnu stenu, a ak chceme mať okná od hraníc - vzdialenosť medzi budovami by mala byť najmenej 8 m. Iba ak susedná budova má z našej strany protipožiarnu stenu parcely, môžeme priblížiť náš dom k hranici so stenou s oknami - ale nie viac ako 4 m.
Môže sa stať, že susedský dom bol postavený pred niekoľkými desiatkami rokov a nespĺňa súčasné požiadavky, napríklad vzdialenosť od steny po hranicu je menšia ako 1, 5 m, navyše ide o drevený dom. Potom môže naša budova stáť vo vzdialenosti 3 m od hranice, ak má na svojej strane protipožiarnu stenu. Ak chceme mať okná zo strany suseda, vzdialenosť medzi takou drevenou budovou a našim tehlovým domom by mala byť 12 m.
A čo keď je susedova budova už na hranici pozemku?
Môže sa stať, že na samom okraji nášho pozemku sused už postavil budovu pred alebo dostal konečné rozhodnutie týkajúce sa stavebného povolenia pre takúto budovu. V tejto situácii ju budeme môcť postaviť (t. J. Umiestniť aj budovu do pozemku), avšak pod podmienkou, že:
- to nie je v rozpore s ustanoveniami súčasného plánu miestneho územného rozvoja;
- navrhnutá budova prilieha na stenu existujúcej budovy na susednom pozemku alebo na plánovanej budove, pre ktorú existuje konečné stavebné povolenie;
- časť budovy ležiaca v 3 m širokom pruhu pozdĺž hranice pozemku bude mať dĺžku a výšku nie väčšiu ako je výška existujúcej alebo plánovanej budovy na susednom stavebnom pozemku;
- od hranice bude mať budova protipožiarnu stenu.
V tomto prípade možnosť umiestnenia budovy blízko hranice (doplnenie existujúcej budovy) nezávisí od šírky nášho pozemku, to znamená, že nemusí byť užšia ako 16 m. rozvoj, musíme dodržiavať všetky predtým diskutované nariadenia týkajúce sa vzdialenosti od hraníc pozemku a budov na susedných pozemkoch.
Keď je za plotom prázdny nevyvinutý pozemok
V tomto prípade máme väčšiu slobodu pri umiestňovaní budovy na náš vlastný pozemok. Stačí dodržať minimálne vzdialenosti od hranice:
- 3 m pre murovanú stenu bez dier;
- 4 m pre tehlovú stenu s otvormi;
- 8 m pri drevenej stene alebo streche, ktorá šíri oheň. Z doslovného znenia ustanovení je tiež možné vyvodiť záver, že v tejto situácii je dostatočná vzdialenosť 6 m; Sme však bližšie k prísnejšiemu pohľadu: ak chceme postaviť drevený dom, urobme to tak, aby sme nútili budúceho suseda, aby sa vzdialil so svojou tehlovou budovou 6 m od hranice (pretože medzi týmito budovami musí byť 12 m) alebo aby si postavil múr oddelenie požiaru;
- 1, 5 m alebo priamo na hranici protipožiarnej steny, ak pozemok spĺňa podmienky umožňujúce takéto umiestnenie budovy .
Tieto vzdialenosti postačujú za predpokladu, že na susednom pozemku bude postavená budova na účely uvedené v miestnom pláne územného rozvoja. Malo by sa predpokladať, že bude mať murovanú vonkajšiu stenu, v ktorej otvory okna nepresiahnu 35% jeho povrchu.