Nestačí navrhnúť pekný a funkčný dom, musíte ho dobre postaviť. Účinok závisí predovšetkým od dodávateľa stavebných prác. Najprv ho musíte nájsť a potom uzavrieť bezpečnú zmluvu.
Pamätajte, že zhon je zlým poradcom, preto by ste sa mali rozhliadnuť okolo stavebného tímu dosť skoro na to, aby ste sa nerozhodli podľa časového tlaku. Niektorí dodávatelia musia byť dohodnutí ešte niekoľko mesiacov pred plánovaným začiatkom výstavby. Neprehnajte sa, ale stojí za to riskovať podpísanie stavebnej zmluvy pred získaním stavebného povolenia. Ak sa postup predĺži, môže dodávateľ stiahnuť alebo požadovať náhradu za ušlý zisk počas prestojov.
Kde hľadať dodávateľa stavby?
Keď plánujeme postaviť dom, zvyčajne siahneme po novinách a na internet. Mali by sme však pamätať na to, že ani reklama v renomovanom časopise nemusí preukazovať spoľahlivosť spoločnosti. Je preto lepšie radiť s priateľmi, ktorí majú za sebou podobnú investíciu. Stáva sa tiež, že výrobcovia alebo predajcovia stavebných materiálov odporúčajú dodávateľov špecializujúcich sa na konkrétne technológie.
Odporúčania našich priateľov alebo odborníkov zo stavebníctva vám nepochybne pomôžu pri výbere správneho riešenia, ale stojí za to sa pozrieť aj na iné domy, ktoré dokončil dodávateľ, a požiadať obyvateľov o názor. Čestný podnikateľ sa určite bude chcieť predviesť a uviesť adresy predchádzajúcich stavieb. Ak to odmietne alebo je to jeho prvá konštrukcia, je lepšie neriskovať.
Musíte byť pripravení na pohovor s dodávateľom, a pokiaľ možno, v prítomnosti dôveryhodného špecialistu na výstavbu - najlepšie budúceho inšpektora dohľadu nad investormi. Rýchlejšie sa dozvie, či jednáme so spoľahlivou spoločnosťou alebo zápalkou a kladie otázky o technických riešeniach, ktoré sa majú použiť v budove.
Čo sa opýtať dodávateľa?
Spoločnosť ponúkajúca stavebné služby môže prevádzkovať ktokoľvek bez ohľadu na vzdelanie a prax. Práce súvisiace s výstavbou alebo modernizáciou plynových zariadení musí vykonávať iba odborník s kvalifikáciou. Preto nás neprekvapuje, ak sa výkonný umelec prizná, že je napríklad hudobníkom. Toto nie je prekážka, pokiaľ má tím kvalifikovaných a skúsených zamestnancov alebo zveruje vykonávanie jednotlivých prác (murovanie, omietky, inštalácia), ktoré sú oboznámené so subdodávateľmi. Samozrejme on - generálny dodávateľ, s ktorým máme zmluvu, je zodpovedný za účinky svojich konaní.
Pred podpísaním zmluvy sa oplatí skontrolovať, koľko a aké zamestnancov dodávateľ zamestnáva a či on alebo ktorýkoľvek z jeho zamestnancov má oprávnenie konať ako stavebný manažér. Je riskantné poveriť niekoho, kto nie je schopný vykonávať správu stavebných prác, všeobecné zmluvy. V takejto situácii budeme musieť nájsť stavebného manažéra sami. A potom - ak sa niečo urobí zle - dodávateľ môže odôvodniť, že nariadil „správca investora“. V prípade sporu bude ťažké dokázať, kto má pravdu.
Aký stav má stavebná spoločnosť?
Pozrime sa na právne postavenie stavebnej spoločnosti. Môže to byť:
- fyzická osoba alebo občianske združenie vykonávajúce obchodnú činnosť na základe zápisu do obchodného registra,
- obchodná spoločnosť (s ručením obmedzeným alebo akciovou spoločnosťou).
Prvý, ktorý postavil rodinné domy na pozemkoch klientov. Na našu žiadosť by takýto dodávateľ mal predložiť osvedčenie o zápise do obchodného registra. O tom, či obchodná spoločnosť funguje legálne, svedčí zápis v obchodnom registri vedený regionálnym súdom príslušným pre sídlo spoločnosti. Tento register obsahuje okrem iného údaje o základnom imaní spoločnosti, rozsahu činnosti a osobách oprávnených zastupovať spoločnosť. Preto sa musí od tohto dodávateľa vyžadovať, aby bol výpisom z obchodného registra.
A čo stavebné zariadenie?
Rýchlosť a spoľahlivosť výkonu závisí aj od vybavenia a nástrojov, ktoré má dodávateľ k dispozícii. Profesionálny dodávateľ má aspoň základné vybavenie, zatiaľ čo amatér si obvykle požičiava všetko, čo môže dráždiť a predlžovať stavbu. Naša zvedavosť, hoci môže byť pre dodávateľa nepríjemná, zníži riziko spojené s jeho výberom.