Až donedávna na poľskom trhu výstavby rodinných domov dominovali dva spôsoby, ako dosiahnuť svoj vlastný dom: výstavba s hospodárskym systémom as dodávateľom. V reakcii na dopyt na trhu sa objavila tretia metóda - výstavba domu samostatne, ale pod dohľadom špecializovanej spoločnosti.

Stavba domu s hospodárskym systémom

Prvý spôsob, najbežnejší a tradičný, je budova s hospodárskym systémom . Zahŕňa investora, ktorý nezávisle zapojí tímy zodpovedné za jednotlivé fázy výstavby. Táto cesta je zaťažená vysokým rizikom chýb, pokiaľ investor nemá solídne stavebné vedomosti a skúsenosti.

Skontrolujte tiež: ako získať pôžičku na stavbu domu s hospodárskym systémom >>>

Spôsob výstavby domu s hospodárskym systémom sa zdá byť najlacnejší, hoci v skutočnosti sú konečné náklady na výstavbu domu vždy vyššie, ako sa plánovalo. Zjavné úspory lacného materiálu alebo posádky sa často pomstia, čo spôsobuje vážne a drahé problémy.

VIDEO: Ekonomická metóda - lacný spôsob dokončenia domu. Jednoposchodový dom

Stavba domu: využívanie služieb developera alebo dodávateľa

Druhým, bezpečnejším spôsobom stavby domu je využitie služieb developera alebo dodávateľa na kľúč. Toto riešenie obvykle zaručuje kvalitu, ale je relatívne drahé. Investor má zvyčajne malý vplyv na výber technologických a funkčných riešení. Osady sa stavajú na miestach označených developerom - to obmedzuje výber umiestnenia. To isté platí pre domáci dizajn. Najčastejšie sa musíte rozhodnúť o konkrétnom projekte navrhnutom vývojárom.

Pre dodávateľa stavby je vzťah medzi klientom a dodávateľom prinajmenšom teoreticky jednoduchý. Zákazník podpíše zmluvu na kľúč na vykonanie domu za podmienok stanovených stranami, zaplatí a dostane hotový produkt v stanovenej lehote. Toto je pohodlná situácia, ktorá vás zbavuje všetkých stavebných problémov. Táto metóda je však nákladnejšia a vyžaduje si rýchle financovanie. Pred rozhodnutím o výbere spoločnosti by mal investor najprv skontrolovať svoje referencie a dôveryhodnosť.

Vzhľadom na pomerne časté názory investorov, ktorí nie sú spokojní s nespoľahlivými službami, by sa k stavebným nákladom mala pripočítať cena právnych služieb, ktorých úlohou bude skontrolovať zmluvu a dôveryhodnosť spoločnosti, a pomôcť pri možnom odškodnení.
Mnoho problémov by sa dalo vyhnúť, keby investor poznal práva, rozsah zodpovednosti a funkcie osôb poverených výstavbou domu.

Skontrolujte tiež: zmluva s dodávateľom pripravená vzorová zmluva, ktorá by mala obsahovať >>>

Samostatná výstavba domu, ale pod dohľadom špecializovanej spoločnosti

Nedávno sa objavila tretia cesta - výstavba domu samostatne, ale pod dohľadom špecializovanej spoločnosti. Investorovi, ktorý sa rozhodne použiť túto metódu, je zaručené, že výstavba bude pokračovať správne a jej cyklus bude prispôsobený jeho potrebám a možnostiam (aj finančné).

Spoločnosti ponúkajúce tento druh služieb sú pripravené viesť investora celým investičným procesom. V závislosti od individuálnych potrieb investora môže ísť o realizáciu a realizáciu dohodnutých etáp výstavby alebo iba o úlohu koordinátora.

V prvom prípade spoločnosť vykonáva rozsah prác špecifikovaných v zmluve a potom na žiadosť klienta dozerá na zvyšok prác vykonaných investorom alebo najatými zamestnancami. Je to druh príručky pre investora - poskytuje informácie (čo treba urobiť, v akom poradí, aké materiály použiť), umožňuje nákup stavebných a dokončovacích materiálov za priaznivé ceny, vykonáva technický a kvalitný dozor, vykonáva funkciu stavbyvedúceho atď., sa zaoberá iba koordináciou a dohľadom.

Ponuka spoločností je štruktúrovaná tak, aby poskytla investorovi poradenskú pomoc v každej fáze výstavby a rozsahu prác, ktoré skutočne potrebuje. To napríklad umožňuje rozložiť konštrukciu do niekoľkých etáp bez potreby vypožičania si. Odborné poradenstvo okrem toho znižuje riziko chýb, ktoré sa často vyskytujú pri neoverených tímoch najatých na výstavbu v hospodárskom systéme .

Nespracovaný stav bez chýb: základová doska - ako betónovať

Kategórie:

Prevádzka domu