Chystáte sa kúpiť pozemok, ale obávate sa, že môže byť v dlhu? Môžete skontrolovať právny stav nehnuteľnosti! Vysvetľujeme, aké informácie o pozemku sú obsiahnuté v pozemkových a stavebných záznamoch a v akom katastri nehnuteľností a hypotékach. Na čo sa zamerať pred zakúpením pozemku?

Ak chcete skontrolovať právny stav nehnuteľnosti, t. J. Či je predávajúci vlastníkom alebo trvalým užívaním pozemku, čo je jeho plocha a či pozemok nie je zaťažený hypotékou alebo právami tretích osôb, mali by ste si prečítať údaje obsiahnuté v pozemkových a stavebných záznamoch av knihe. registrovať.

Odporúčame: Poľnohospodársky alebo stavebný pozemok? Skontrolujte využitie pôdy tu

Čo sa dozvieme o pozemku v registri pozemkov a budov?

Pozemkový a stavebný register je súbor informácií o pozemkoch, budovách a priestoroch, ako aj o ich majiteľoch a majiteľoch, ktorý sa vedie jednotne pre celú krajinu. Takzvaný súpis pozostáva z registrov, máp a dokumentov, ktoré zdôvodňujú zápisy do registrov. Poučíme sa z toho:

  • umiestnenie, priebeh hraníc a plocha pozemku;
  • registračná oblasť a názov registračnej jednotky;
  • druh pôdy s vymedzením plochy a obrysov pôdy, ako aj trieda pôdnej vedy pre poľnohospodársku a lesnú pôdu. Napríklad symbol RIII alebo III znamená v záznamoch ornú pôdu alebo lúku tretej triedy, B - obytné oblasti, cesta;
  • umiestnenie budov, ich účel a všeobecné technické údaje - ak je pozemok zastavaný;
  • označenie pozemkového a hypotekárneho registra alebo zbierky listín, ak sú zriadené pre nehnuteľnosti;
  • údaje vlastníka alebo vlastníka nehnuteľnosti (meno a priezvisko alebo meno a miesto bydliska alebo sídlo).

Informácie z katastra sú verejné a poskytujú sa za poplatok - výpis alebo výpis môže získať vlastník alebo vlastník a osoba, ktorá preukáže právny záujem na získaní údajov z registra.

Výňatok je údaj o majetku z registra, výpis je kópiou mapy v prieskume (ukazuje hranice registračných pozemkov, obrysy pôdy, obrysy existujúcich budov). Na získanie výpisu a osnovy musí byť žiadosť podaná do centra geodetickej a kartografickej dokumentácie v príslušnom poviatom starostlivom alebo poviatskom úrade.

Prečítajte si tiež: Ako kúpiť pozemok, aby nedošlo k problémom so stavbou?

Aké informácie obsahuje pozemkový a hypotekárny register?

Pozemkové a hypotekárne registre sú verejné, otvorené súdne registre vedené na účely kontroly právneho stavu nehnuteľností. Vzťahujú sa na nehnuteľnosť, nie na vlastníkov - predpokladajú sa a prevádzkujú pre konkrétnu nehnuteľnosť. Každý pozemkový a hypotekárny register sa skladá zo štyroch častí:

  • v prvom je označenie majetku (umiestnenie, plocha, číslo registračného územia a registračný pozemok) a zápis práv súvisiacich s jeho vlastníctvom v prospech nehnuteľnosti (napr. vecné bremená);
  • v druhom - údaje týkajúce sa vlastníctva a trvalého užívania, t. j. údaje o vlastníkovi, spoluvlastníkovi, trvalom užívateľovi, trvalom spoluužívateľovi, výške ich akcií alebo druhu spoločného vlastníctva;
  • v treťom - zápisy týkajúce sa obmedzených vlastníckych práv zaťažujúcich nehnuteľný majetok, s výnimkou hypoték (použitie, pôda alebo osobný majetok), zápisov obmedzení nakladania s nehnuteľnosťami a zápisov osobných práv a nárokov (nájomné alebo nájomné právo, právo na spätné odkúpenie alebo predkupné právo, doživotné väzenie, nárok na prevod) vlastníctvo nehnuteľnosti alebo trvalé užívanie alebo zriadenie obmedzeného vecného práva);
  • v štvrtej - položky týkajúce sa hypoték, t. j. zaťaženia nehnuteľností, ktoré zabezpečujú určité peňažné pohľadávky (najčastejšie hypotekárne úvery). Tu nájdete informácie o výške hypotéky a mene, v ktorej je vyjadrená, o dátume platby pohľadávky a veriteľovi, pre ktorého bola hypotéka zriadená. Hypotekárny veriteľ sa môže domáhať uspokojenia pohľadávok z nehnuteľnosti bez ohľadu na to, na akom majetku je, a prednostne pred osobnými veriteľmi jeho majiteľa. Každý pozemkový a hypotekárny register vedie svoje spisy, do ktorých sa predkladajú dokumenty a listy týkajúce sa majetku.

Mali by sme od predajcu požadovať, aby nám predložil aktuálny výpis z registra nehnuteľností a hypotéky . Pred podpísaním notárskej zápisnice je však potrebné si ju sami preveriť, pretože od dátumu predloženia kópie sa môže stať, že sa zmení právny stav majetku. Notár, ktorý vypracúva kúpnu a kúpnu zmluvu, kontroluje aj obsah knihy - v ideálnom prípade by mal tak urobiť v deň uzavretia zmluvy. Niektoré zákony nemusia byť zverejnené v knihe kvôli ich platnosti. Notárska listina o kúpe a predaji nehnuteľností by preto mala obsahovať vyhlásenie predávajúceho, že stav zápisov do katastra nehnuteľností a hypotekárnych registrov sa do dnešného dňa (dátum notárskej zápisnice) nezmenil a že majetok je oslobodený od akýchkoľvek (alebo akýchkoľvek iných - ak je nehnuteľnosť zaťažená) obmedzená. vlastnícke práva, práva a nároky tretích strán a dlhy bez ohľadu na ich zverejnenie v katastri nehnuteľností a hypotékach.

Knihy si môžete prezerať v katastrálnom úrade okresného súdu príslušného za umiestnenie nehnuteľnosti za prítomnosti súdneho zamestnanca. Od polovice roka 2010 môžete zadarmo online prehliadať aj katastre nehnuteľností a hypotéky.

Musí sa každá zmena právneho stavu nehnuteľnosti zapísať do katastra nehnuteľností a hypotéky?

Zásada poľského práva spočíva v tom, že zápisy do katastra nehnuteľností a hypotekárnych registrov sú deklaratívne, čo znamená, že právne postavenie sa mení bez ohľadu na zápis. Zápis v knihe nie je potrebný na prevod základného práva na majetok alebo vlastníctvo.

Existujú však výnimky z tohto pravidla, v ktorých bez zápisu do knihy nevznikne osobitný zákon (jedná sa o tzv. Konštitutívne zápisy). Zápis je potrebný okrem iného na: zriadenie a prevod práva trvalého užívania, založenie hypotéky, vytvorenie samostatného vlastníctva priestorov, prevod obmedzeného vlastníckeho práva alebo zmenu jeho obsahu - ak je uvedený v katastri nehnuteľností a hypotékach. Existuje pravidlo, že zápis do pozemkového a hypotekárneho registra má retroaktívny účinok od okamihu podania žiadosti o zápis a v prípade začatia konania z úradnej moci - od okamihu začatia takéhoto konania.

Pozri tiež: Lacný pozemok - je to vždy dobrá príležitosť?

Kde skontrolovať účel pôdy a susedných oblastí

Musíme ich určiť pred nákupom pozemku. Ak to chcete urobiť, choďte na oddelenie architektúry obecného alebo mestského úradu. Tam zistíme, či obec má pozemok, územný plán alebo či budeme musieť požiadať o rozhodnutie o stavebných podmienkach .

Kategórie:

Záhradníctvo