Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Nemáte čas hľadať pozemok, projekt, stavebný tím, ale chcete bývať v novom dome, ktorý nevyžaduje rekonštrukciu? Skontrolujte ponuky primárneho trhu. Dom na kľúč, napríklad segment od vývojára, bude úspešnou investíciou, ak sa budete starať o právne a technické otázky.
Dom na kľúč? Prečo nie Pozrite sa, ako kúpiť dom od vývojára
Segment, t. J. Radový dom
Segmenty sú rozdelené do dvoch typov:
- extrém,
- middle.
Extrémne by malo mať širšiu záhradu od štítovej steny, ktorá je koncovou stenou série domov. Zvyčajne je vedľa nej ulica - záhrada vás urobí lepšou ochranou pred zvedavými očami okoloidúcich. Ak takéto rozšírenie neexistuje a okrajový segment nemá väčší pozemok, potom je možné jeho nepohodlie vyrovnať iba výraznou zľavou na cene alebo niektorými jedinečnými vlastnosťami okolia, napríklad veľmi dobrým výhľadom. Malo by sa pamätať na to, že aj pri dobrej izolácii nám štítová stena a okná v nej umiestnené ďalšie náklady na vykurovanie. Zdieľané steny so susedom znamenajú omnoho menšie tepelné straty, ale stanú sa problémom, ak nemajú dobrú zvukovú izoláciu. Okrajový segment má výhodu oproti strednému segmentu. Najmä ak je o niečo širší, čo sa deje vo veľmi dobrých projektoch.
Ako kúpiť segment?
Pri kontrole projektu, rovnako ako v prípade dvojčiat, musíte venovať osobitnú pozornosť kvalite a štandardu riešení na stenách so susedom: zvuková izolácia, protipožiarna izolácia, trvanlivosť a solídnosť oddelenia. Dobre navrhnutý radový dom sa vyznačuje úsporou priestoru na komunikáciu - efektívne usporiadanie spojení medzi schodiskom a miestnosťou a chodbami na jednotlivých podlažiach. Najjednoduchšie systémy sú tu zvyčajne najpraktickejšie a najkrajšie, pretože je tu zvyčajne málo miesta, takže sa nestrácajte ho zbytočne premrhávať na komplikovaných chodbách. Jednoduché pristátie na centrálnych schodoch je dobré a dvere miestnosti sú čo najbližšie k schodom. Skontrolujte, či spoločné priestory nevyzerajú pevne, či ich otvorením a prienikom sa vytvoria rôzne možnosti použitia interiéru.
Primárny trh a jeho pravidlá
Od 29. apríla 2012 je v platnosti tzv. Zákon o developeroch (zákon o ochrane práv kupujúcich obydlia alebo rodinného domu, DzU z roku 2011 č. 232, položka 1377), ktorý podrobne upravuje povinnosti developera a obsahuje riešenia prospešné pre spotrebiteľov. Vďaka tomu nie je kúpa domu v realizačnej fáze - ako to bolo predtým - zaťažená vysokým rizikom kupujúceho vyplývajúcim napríklad z možnosti bankrotu developerskej spoločnosti. Stále platí pravidlo, že za dom, ktorý postavil developer, platíme počas investície, a to nielen po dokončení a prevode vlastníctva. Teraz však platíme peniaze na zverenecký účet (s výnimkami, o ktorých diskutujeme neskôr), predbežná zmluva musí mať formu notárskej zápisnice a musí obsahovať obsah požadovaný zákonom a vývojár musí pripraviť spoľahlivý súbor informácií (tzv. Prospekt), ktoré pomôžu klientovi posúdiť jeho ponuku. a dôveryhodnosť. Návrh zákona je, žiaľ, kontroverzný. Nebolo určené, či by sa jeho požiadavky mali vzťahovať na zmluvy na domy dokončené pred nadobudnutím účinnosti nových predpisov. Aj keď súhlasíme, že nie - stojí za to ich prečítať.