Galéria: Záhrada je v súlade so zákonom
Predtým, ako začneme stavať plot alebo garáž alebo výsadbu stromov, zistime, ako to urobiť v súlade so zákonom.
ohradenie
Začatie výstavby plotu nie je spojené so získaním povolenia, ale v niektorých prípadoch budete potrebovať oznámenie, v ktorom bude o úmysle postaviť oplotenie (zvyčajne obecný architektonický odbor alebo architektonický a stavebný odbor poviedkového školstva). V závislosti od charakteru predpokladu by sme mali nahlásiť výstavbu alebo renováciu plotu z: ciest, ulíc, železničných tratí, verejných priestranstiev a ak jeho výška presahuje 2, 2 m (v tomto prípade nezáleží na tom, či bude oplotenie umiestnené od strana cesty alebo susedného pozemku). Oznámenie by sa malo vykonať najmenej 30 dní pred plánovaným dátumom začatia stavebných prác a predovšetkým by sa malo uviesť: druh, rozsah, spôsob vykonávania stavebných prác a dátum začatia prác. Ak nebudeme mať námietky do 30 dní od dátumu oznámenia, výstavba sa môže začať.
garáž
Garáž na skladovanie a servis osobných automobilov, ktorá predstavuje samostatnú budovu alebo časť inej konštrukcie, by mala:
- stúpať do výšky najmenej 2, 2 m (vo svetle konštrukcie),
- mať garážové vchody alebo brány s minimálnou šírkou 2, 3 ma výškou 2 m,
- mať elektrický systém osvetlenia,
- zabezpečiť výmenu vzduchu,
- mať podlahové vpusti so sifónom a usadzovacie nádrže v garáži s hasičským systémom alebo protipožiarnym systémom,
- protipožiarny systém, vyžadovaný protipožiarnymi predpismi, chránený proti zamrznutiu.
Plot nesmie predstavovať ohrozenie bezpečnosti ľudí a zvierat. Ak jeho výška nepresiahne 1, 80 m, nemala by byť pokrytá ostrými koncami, ako sú drôty alebo ostré kovové časti. Minimálna šírka bránky by mala byť 90 cm a brány - 240 cm. V oboch prípadoch sa krídla musia otvárať vo vnútri objektu.
Stavebné predpisy neregulujú otázku plotov medzi susednými pozemkami, ale v Občianskom zákonníku nájdeme záznam, v ktorom sa uvádza, že to, čo je na hranici susedných pozemkov, slúžia na spoločné využívanie susedmi. Doteraz znášali obe strany náklady na výstavbu a údržbu oplotenia, ale teraz, citujúc rozhodnutie Najvyššieho súdu v uznesení z 24. januára 2002 (referenčné číslo III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121), neexistujú žiadne právne dôvody. účtovať susedovi náklady na výstavbu plotu, ak nepreukáže záujem a odhodlanie na jeho vytvorení. Preto je opodstatnené vopred prediskutovať otázku vybudovania plotu so susedom. Existuje trvalý záznam, že po vybudovaní plotu môžu obe strany trvať na rozdelení nákladov na opravu a renováciu bez ohľadu na záujmy strán.
Doteraz bolo potrebné získať súhlas / povolenie na výstavbu garáže. 26. septembra 2008 bol stavebný zákon zmenený a mnohí ľudia hlásia, že stavajú garáž ako prístavbu. V súlade s čl. 29 odsek 1 bod 2 stavebného zákona, samostatné jednoposchodové prístavby, ktoré nepresahujú 25 m 2, možno postaviť na základe predchádzajúceho oznámenia o úmysle ich postaviť. Podmienkou však je, že ich celkový počet nepresiahne dve budovy na každých 500 m2 pozemku.
Nádoby na pevný odpad
Stavebný pozemok by mal mať priestor pre kontajnery na dočasný zber pevného odpadu, pričom by sa mala zohľadniť možnosť segregácie. Vzdialenosť tohto miesta by mala byť najmenej 10 m od okien a dverí do budov s miestnosťami určenými pre ľudí a najmenej 3 m od hranice so susedným pozemkom. Udržiavanie vzdialenosti od hranice pozemku sa nevyžaduje, ak sú kryty alebo miestnosti v kontakte s podobnými zariadeniami na susednom pozemku. V prípade rekonštrukcie existujúcich budov sa môžu príslušné vzdialenosti po získaní stanoviska štátneho vojvodského hygienického inšpektora skrátiť, ale nie viac ako o polovicu.
kompostéry
Kompostovanie organického odpadu z domácností a odpadu zo záhradných rastlín by sa malo uskutočňovať v tienenej časti pozemku, vo vzdialenosti najmenej 1 m od hraníc pozemku. Odpad sa dá zbierať mnohými spôsobmi - zvyčajne sa vyberá hromada alebo prelamované alebo drevené kompostéry. Nezabudnite chrániť odpad pred vyliatím z kompostéra.
stromy
Právne predpisy nanešťastie neupravujú všetky aspekty ekologickej výsadby, hoci prípady, ktoré nastoľujú tento problém, sa často predkladajú súdom. V takýchto situáciách sudcovia používajú zákon týkajúci sa záhradníckych záhrad alebo susedských zákonov. Mali by ste sa tiež riadiť popismi stromov v dendrologických učebniciach, ktoré zahŕňajú informácie o veľkosti koruny stromu, rozsahu jeho koreňov a o tom, či to môže byť nejakým spôsobom problematické (napr. spôsobiť alergie, odhadzovacie chodníky).
Prečo je dôležitá vzdialenosť od susedného pozemku? V prvom rade ide o zatienenie, posypanie ihlami alebo listami alebo prípadne narušenie koreňových predmetov v okolí (základy, povrchy atď.). Pokiaľ ide o občiansky zákonník, berie sa do úvahy výška dospelého stromu daného druhu. Jediným ustanovením sú - bohužiaľ dosť zastarané - nariadenia o prideľovaní zamestnancov v § 80, ktoré znejú: „Druhy a odrody zle rastúcich a trpasličích stromov by mali byť vysadené vo vzdialenosti najmenej 2 m od hranice pozemku. V prípade marhúľ by sa mala dodržať vzdialenosť najmenej 3 m. Čerešne a orechy sa nesmú pestovať menej ako 5 m od hranice pozemku, s výnimkou vrúbľovaných na nízko rastúcich pražcoch, ktoré sa môžu pestovať vo vzdialenosti najmenej 3 m "a" Ovocné kríky by mali byť vysadené vo vzdialenosti najmenej 1 m od hranice pozemku av prípade liesky 3 m. ““
Najlepšie je vysádzať stromy alebo kríky v takej vzdialenosti, aby ich konáre nepresahovali náš pozemok. Ak strom, ktorý zasadíme, sťaží použitie susedného pozemku, jeho majiteľ môže požadovať odstránenie rastliny. Táto otázka je podrobnejšie opísaná v odsekoch zákona o susedstve:
Článok 144. „Majiteľ nehnuteľnosti by sa mal pri výkone svojho práva zdržať činností, ktoré by zasahovali do používania susedného majetku nad rámec priemerného opatrenia vyplývajúceho zo sociálno-ekonomického účelu majetku a miestnych vzťahov.“
Článok 150. „Vlastník pôdy môže rezať a uchovávať pre seba korene pochádzajúce zo susednej pôdy. To isté platí pre vetvy a ovocie visiace zo susednej krajiny; v takom prípade by však vlastník mal najprv stanoviť primeraný termín, kedy ich sused môže odstrániť. “Pod„ pozemkom suseda “sa rozumie nielen pozemok patriaci súkromnej osobe, ale aj všetky verejné priestory a zariadenia, ako sú cesty, ulice.
Nariadenia tiež neupravujú výsadbové rastliny v blízkosti budov, mali by sa opierať o literatúru, v ktorej sú uvedené všeobecné vzdialenosti:
- pre budovu s výškou menšou ako 7 m - výsadbová vzdialenosť by mala byť 4 m,
- pre budovu s výškou nad 7 m - výsadbová vzdialenosť by mala byť 7 m.
Samozrejme aj tu je potrebné zaobchádzať s jednotlivými druhmi individuálne a brať do úvahy umiestnenie okien budovy, terasy atď. Pri zakladaní vegetácie v blízkosti elektrických trakčných vedení alebo plynovodov by sa malo postupovať opatrne. Ak nami vysadený strom ohrozuje ich stavbu, budeme nútení ho úplne odstrániť alebo jeho vetvy, aj keď je na našom pozemku.
Pred výsadbou rastlín, najmä veľkých stromov, by sme mali brať do úvahy nielen ich dekoratívne vlastnosti, ale aj náš komfort a bezpečnosť a zoznámiť sa so základnými vlastnosťami druhov, ktoré chceme používať. Napríklad: takmer nikto nevie, že nie je možné zasadiť miesto, kde by sme zaparkovali smrekovce, pretože šťava z ihiel poškodzuje karosérie.
Ak sa nedokážeme vyrovnať s plánovaním a výstavbou malej architektúry v záhrade, môžete vždy využiť pomoc odborníkov, ktorí ponúknu poradenstvo a pomoc, navrhnú najlepšie možné riešenia.