Pri plánovaní rozsahu prác spojených s rekonštrukciou domu nezabudnite, že najväčšie náklady sú spojené s rekonštrukciou jeho základov, preto vykonajte zmeny, aby ste tomu zabránili. Je tiež nerentabilné stavať drevený dom, pretože jeho steny je zvyčajne potrebné zosilniť. Starostlivo tiež zvážte prispôsobenie podkrovia na obytné budovy.
Pri súčasnom stave technických poznatkov a technologických možností nie je problém s rekonštrukciou existujúcej budovy - realizáciou nových otvorov pre okná alebo dvere, rekonštrukciou schodiska na funkčnosť alebo zmenou geometrického usporiadania krovu.
Jediným obmedzením sú ustanovenia nariadenia o technických podmienkach, ktoré musia budovy spĺňať, ich umiestnenie, miestny plán alebo podmienky budov a finančná kapacita investora.
Nástavba domu
Dvoj- alebo trojposchodové domy majú zvyčajne dostatočne pevné základy a môžu sa stavať na jednom poschodí. Keby existovalo viac nových podláh, bolo by potrebné vykonať skúšky pôdy autorizovaným geotechnikom.
Vďaka znalosti parametrov pôdy bude možné presne určiť nosnosť existujúcich základov, ktoré môžu chrániť investora pred nákladným posilnením. Ak sú základy starej budovy príliš slabé, je lepšie vzdať sa nadstavby. Akákoľvek nadstavba by mala byť realizovaná v svetelnej technike, napríklad kostrové (oceľové alebo drevené) a strecha by mala byť pokrytá kovovými strešnými krytinami.
Rozšírenie dreveného domu môže byť nerentabilné. Steny majú relatívne nízku nosnosť a zvyčajne vyžadujú vystuženie. Únosnosť drevených stropov je tiež menšia ako únosnosť monolitického vystuženého betónu alebo rebrovaného, nie vždy bude možné dokončiť ich kamennou podlahou alebo položiť na ne ťažkú vírivku.
Prístavba domu
Ak má stará budova suterén, ovplyvňuje to rozsah zakladateľských prác. Musíme pridať nadáciu na úroveň existujúcich základov, t. J. Vytvoriť základy suterénu alebo schodov. Existuje pravidlo, že základy susedných starých a nových základov by mali byť na rovnakej úrovni.
Preto je ľahšie zrekonštruovať dom, ktorý je de facto doplnkom do suterénu budovy - potom je tu menej zemných prác. Výber technologických a materiálových riešení je však voliteľný.
Konštrukcia novej časti domu musí byť správne umiestnená od starého domu. Je to dôležité, pretože pridaná časť bude podliehať prirodzenému procesu usadenia a stresu na rozhraní oboch častí, čo môže spôsobiť poškodenie novej aj starej. Dilatačné škáry môžu byť skryté napríklad pod zvodom alebo vystavené prirodzenému rozdeleniu fasády.
Podkrovná adaptácia
Ak chcete prispôsobiť podkrovie na obytné účely, skontrolujte nosnosť stropu podkrovia. Zvyčajne to vyžaduje vystuženie, pretože počas prispôsobovania je zaťažené ďalšími vrstvami podlahy, deliacimi stenami, ako aj väčším užitočným zaťažením.
Strešný nosník zvyčajne vyžaduje vystuženie, keď chceme položiť dlaždicu na strechu pokrytú strešnou plsťou. Je však potrebné sa zaujímať o históriu domu - stáva sa, že pôvodne bola strecha ukončená obkladačkami a pri jej používaní sa kryt zmenil na plech alebo strešnú plsť. V takom prípade, ak sú drevené časti nosníka v dobrom stave, môžete kryt nahradiť ťažším krytím s malými finančnými nákladmi.