Výstavba letného domu je menej náročná ako celoročný dom. Izby v chate môžu byť vysoké len 2, 2 ma pozemok, na ktorom bude chata postavená, nemusí byť úplne vybavený. To však neznamená, že v akejkoľvek oblasti postavíte letný dom. Skontrolujte, čo o tom hovoria nariadenia.

Letný dom pre časť spoločnosti je odrazovým mostíkom od každodenného života. Malý raj na zemi, ďaleko od zhonu, hluku, preplnených ulíc. Medzi okolitou zeleňou si môžeme oddýchnuť. Predtým, ako sa to stane, však vysvetlím všetky formality a postupy, ktoré sa musia dodržiavať pri výstavbe rekreačného domu podľa zákona.

VIDEO. Dizajn letných domov

Definícia letného domu

Ustanovenia nenájdu právnu definíciu rekreačného domu, ale vzhľadom na jeho zamýšľané použitie, tj. Na sezónne použitie na obytné účely, a nie na celý rok, by sa s ním malo zaobchádzať ako s individuálnou rekreačnou budovou (t. budovy a ich umiestnenie by mali zodpovedať). Budova, ktorá je prispôsobená na celoročné používanie, je zákonodarcom definovaná ako obytná budova. Nezabudnite teda rozlíšiť tieto dva pojmy. Je to dôležité, pretože pri výstavbe obytného domu existuje viac formalít a požiadaviek vyplývajúcich zo stavebných predpisov a technických podmienok. Pri výstavbe domu určeného na pravidelný odpočinok nie je zákonodarca taký prísny.

Dom Andrzej (15 m2) - jednoposchodová stavba s veľkou terasou, ideálna na pozemok ROD a ďalšie nehnuteľnosti s malým priestorom Link: Drewnolandia.pl

Letný dom - či a kedy je potrebné stavebné povolenie

Na výstavbu letného domu sa podľa platných predpisov (článok 29 ods. 1 bod 2a stavebného zákona) spravidla nevyžaduje predchádzajúce stavebné povolenie. Stavba bez povolenia je však možná za predpokladu, že je splnených niekoľko podmienok:

  • po prvé, náš plánovaný rekreačný dom, t. j. individuálna rekreačná budova, musí byť samostatnou a jednoposchodovou budovou;
  • po druhé, jeho zastavaná plocha nesmie prekročiť 35 m 2 ;
  • tretia podmienka naznačuje, že počet takýchto objektov na pozemku nesmie prekročiť jeden na každých 500 m2 plochy pozemku.

V nariadeniach nie je definovaná samostatnosť alebo príbeh. Aby nedošlo k nejasnostiam, je potrebné použiť rozhodnutia správnych súdov:

  • „Samostatný stav“ je nezávislosť a zvrchovanosť štruktúry budovy, fyzické oddelenie od ostatných stavebných štruktúr. Samostatne stojaca budova je preto budova, ktorá nie je spojená s inou štruktúrou budovy a nepoužíva žiadne prvky inej štruktúry budovy. „ (Rozsudok Krajského správneho súdu v Gliwiciach z 22. januára 2014, referenčné číslo II SA / Gl 1420/13);
  • „Príbeh s jedným príbehom s umením. 29 odsek 1 bod 2 bp musí mať iba prízemie. Ak má budova postavená na parcele okrem prízemia aj použiteľnú pôdu, je to dvojpodlažná budova. Hoci v ustanoveniach sekundárneho zákona, ako je uvedené v článku 29 ods. 1 ods. 2, nie je definovaná „jednoposchodová budova“, hovorové chápanie slova „prízemie“ v poľskom jazyku a v stavebníctve sa musí preložiť ako prvá úroveň nad úrovňou terénu. na ktorom sa nachádza hlavný vchod do budovy. Zatiaľ čo posledné poschodie umiestnené priamo pod sklonenou strechou sa nazýva podkrovie. “ (Rozsudok Krajského správneho súdu v Bydgoszczi z 18. augusta 2015, referenčné číslo II SA / Bd 1336/14)

Skontrolujte tiež:

  • Záhradné altánky - ktoré stojí za to kúpiť >>>

V tejto chvíli by som chcel zdôrazniť, že na to, aby sa splnil predpoklad jednopodlažného domu, by takáto budova mala mať jedno poschodie. Podlažie je horizontálna nadzemná alebo podzemná časť budovy, medzi podlahovým povrchom na strope alebo najvyššou podlahovou vrstvou na zemi a podlahovým povrchom na strope alebo vrstvou pokrývajúcou tepelnú izoláciu stropu nad touto časťou budovy. Podkrovie sa tiež považuje za poschodie s miestnosťami určenými na pobyt ľudí a horizontálnou časťou budovy, ktorá predstavuje priestor pre technické zariadenia, s priemernou výškou svetla vyššou ako 2 m; nadstavby nad strechou, ako napríklad strojovňa výťahu, vetranie, klimatizácia alebo kotolňa alebo iné technické miestnosti sa nepovažujú za poschodie. Ak má dom podkrovie, bude to jednoposchodová budova.

V dome sa však môže nachádzať mezanín, t. J. Horná časť podlažia alebo miestnosť umiestnená nad medzistropom, ktorá ich oddeľuje plochou menšou ako je plocha tohto podlažia alebo miestnosti, ktorá nie je uzavretá priečkami budovy od interiéru, od ktorého je oddelená.

Ak parametre domu nespĺňajú vyššie uvedené požiadavky (napr. Sú väčšie ako 35 m 2 ), je potrebné získať stavebné povolenie.

Letný dom - ako nahlásiť stavbu letného domu

Ak náš plánovaný dom spĺňa vyššie uvedené požiadavky, stačí predložiť oznámenie orgánu architektúry a správy budov (v súlade s článkom 30 ods. 1 bod 1 stavebného zákona):

  • úradom architektúry a správy stavieb v súvislosti s oznámením stavby je poviat staroste alebo prezident;
  • žiadosť by sa mala podať na príslušnom formulári, ktorý dostaneme v kancelárii alebo z webovej stránky poviatskej staršej radnice;
  • v oznámení by sa mal uviesť druh, rozsah a spôsob vykonávania stavebných prác a dátum ich začatia;
  • k oznámeniu musí byť priložené vyhlásenie o vašom práve nakladať s nehnuteľnosťou na stavebné účely, rozhodnutie o podmienkach výstavby a rozvoja krajiny (ak neexistuje miestny územný plán) a prípadne príslušné náčrty alebo výkresy plánovanej investície. Nie je potrebné, aby ich pripravovala osoba so stavebnou kvalifikáciou. Pre notifikačnú inštitúciu sa nevyžaduje žiadny projekt výstavby domu.
Dom Igor (25 m2) bol navrhnutý pre tých, ktorí si cenia pohodlie a priestor. Má veľkú otvorenú terasu, balkón, otvorený priestor na prízemí a dve spálne v podkroví. Odkaz: Drewnolandia.pl

Plán miestneho územného rozvoja alebo rozhodnutie o stavebných podmienkach

Všetky nariadenia týkajúce sa účelu územia, jeho rozvoja a rozvoja musia byť zahrnuté do miestneho plánu územného rozvoja prijatého obcou. Plán pozostáva z dvoch častí: opisnej a grafickej vo forme mapy oblasti. Spôsob, akým sa majetok využíva, je miestnym plánom. Určuje, čo vlastník nehnuteľnosti môže na svojom pozemku stavať. Územný plán obsahuje informácie o prípustnom počte objektov na pozemku, ich veľkosti, type budovy, výške budovy, šírke fasády, línii stavby atď.

Ak teda plánujete kúpiť pozemok na výstavbu domu alebo letnej chaty, mali by ste najprv skontrolovať, či je pre danú oblasť schválený miestny územný plán rozvoja a jeho podmienky. Môže sa ukázať, že investor bude chcieť postaviť dvojposchodový letný dom s rozlohou presahujúcou 50 m 2 a územný plán miestneho rozvoja v daných oblastiach umožní iba jednoposchodové budovy. Podmienky uvedené v miestnom pláne môžu tiež viesť k úplnému zákazu výstavby konkrétnej oblasti, ktorý je spôsobený napríklad špecifickými okolitými podmienkami.

Pozrite sa na produkty, ktoré odporúčame:

V Poľsku sa na mnohé oblasti nevzťahujú ustanovenia miestneho plánu územného rozvoja. Dôvodom je skutočnosť, že niektoré obce neprijali tento zákon miestneho práva. V takom prípade musíte požiadať príslušný orgán o rozhodnutie o podmienkach rozvoja. Takýmto orgánom je vedúci obce, starosta alebo prezident mesta. Môže sa ukázať, že daný pozemok nespĺňa požiadavky stanovené zákonom a nebude možné na ňom nič stavať.

Každá osoba, ktorá má o to záujem, môže požiadať o stavebné podmienky, nemusí to byť vlastník pozemku.

Rozhodnutie, ktorým sa ustanovujú podmienky rozvoja, nezakladá práva na územie, neporušuje záujmy tretích strán, môže byť vydané viacerým zainteresovaným osobám.

Môže sa tiež stať, že predajca pozemku už má také rozhodnutie a rozhodnutím o kúpe môžete toto rozhodnutie previesť na seba. Rozhodnutie prevedie orgán, ktorý vydal rozhodnutie, na žiadosť dotknutej osoby a so súhlasom predchádzajúceho adresáta rozhodnutia. Jedinou požiadavkou je, aby osoba, na ktorú sa má rozhodnutie postúpiť, akceptovala všetky podmienky obsiahnuté v rozhodnutí.

Dôležité je, že rozhodnutie o stavebných podmienkach je v zásade platné na dobu neurčitú, ale orgán, ktorý ho vydal, vyhlási, že jeho platnosť uplynie, keď sa prijme územný plán rozvoja pre oblasť, na ktorú sa vzťahujú podmienky rozhodnutia, ktorých dojednania sa budú líšiť od opatrení obsiahnutých v rozhodnutí.

V tejto fáze je tiež potrebné skontrolovať, či a aké investície sa plánujú v bezprostrednej blízkosti. Môže sa ukázať, že hľadáme pokoj a pohodu, a najbližšie roky sa má postaviť nákupné centrum alebo rýchlostná cesta. Ak sa prijme plán miestneho územného rozvoja, takéto informácie by sa do neho mali zahrnúť. Ak náš pozemok prechádza hranica s inou obcou, stojí za to sa zoznámiť s plánovanými investíciami v susednej obci. Ak neexistuje miestny plán, mali by sa takéto informácie získať aspoň na internetových portáloch, napr. Na oficiálnej webovej stránke Generálneho riaditeľstva pre národné cesty a diaľnice.

Aký pozemok pre rekreačný dom? Postavíme dovolenkový dom na poľnohospodársky pozemok?

V poľskom práve neexistuje pojem rekreačného pozemku. Rovnako ako v prípade letného domu by sa malo predpokladať, že taký pozemok bude oblasťou, kde sú povolené iba rekreačné budovy - t. J. Výstavba jednotlivých rekreačných zariadení na periodický odpočinok.

Dozvieme sa o type, do ktorého by mal byť konkrétny pozemok klasifikovaný zo zistení miestneho plánu územného rozvoja. Ak plán umožňuje rekreačné budovy, potom výstavba letného domu nebude problémom. Ak sa v plánoch ustanovia bývanie, potom budeme schopní postaviť aj dovolenkový dom, ale v tomto prípade bude musieť spĺňať technické a právne požiadavky stanovené pre celoročné obytné domy. Ak je v pláne uvedený zákaz výstavby konkrétnej oblasti, situácia je tiež jasná. Mnoho ľudí sa pravdepodobne pýta na otázku, čo poľnohospodárske pozemky? Je možné na pravidelnom odpočinku postaviť na poľnohospodárskom pozemku dom?

Poľnohospodárske pozemky sú oveľa lacnejšie ako stavebné pozemky. Okrem toho sa obyčajne nachádzajú obklopené lesmi a lúkami. Zdá sa, že ideálne miesto na výstavbu letného domu na nich. Dozvieme sa z katastra nehnuteľností o tom, či ide o poľnohospodársky pozemok.

Najskôr musíte byť farmárom, ktorý v súlade s ustanoveniami zákona o formovaní poľnohospodárskeho systému, ktorý je v platnosti od 30. apríla 2016, na kúpu poľnohospodárskeho pozemku s viac ako 30 ármi. Ak je plocha pozemku menšia, pre kupujúcich neexistujú žiadne obmedzenia. Ustanovenia však nestanovujú zákaz kúpy pozemku s plochou menšou ako 30 árov jedným investorom. Pozemky môžu byť umiestnené vedľa seba.

Vo vzťahu k poľnohospodárskym pozemkom budú kľúčové aj podmienky obsiahnuté v miestnom pláne územného rozvoja alebo v rozhodnutí o podmienkach rozvoja. Ak plán miestneho rozvoja umožňuje poľnohospodárske budovy, potom sa teoreticky zdá byť možné postaviť na takomto pozemku letný dom .

Koncepcia poľnohospodárskych budov sa nachádza v nariadení ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré musia budovy a ich umiestnenie spĺňať. Mali by sa chápať najmä ako obytné budovy, hospodárske budovy alebo budovy hospodárskych zvierat na rodinných farmách, farmách alebo záhradníckych farmách a na lesných farmách. Ako môžete ľahko vidieť, táto definícia nie je presná.

Po prvé, táto definícia presne nešpecifikuje, čo znamenajú obytné budovy. Ustanovenie neuvádza, či existujú obmedzenia týkajúce sa výstavby obytných budov na pozemkoch s biotopmi, napríklad pokiaľ ide o veľkosť budovy. Nie je jasné, kto môže takéto budovy stavať. Je isté, že budovy, ktoré sa majú postaviť na parcele na výstavbu farmy, by mali súvisieť s prácou poľnohospodárov. Samozrejme, v závislosti od typu, formy alebo smerovania činnosti poľnohospodára - či už ide o pestovanie rastlín, chov zvierat alebo iné činnosti poľnohospodárskej výroby - sa tieto budovy môžu líšiť, ale v každom prípade musia byť spojené s uľahčením práce farmára.

Krajský správny súd v Gliwiciach v rozsudku z 5. februára 2016, referenčné číslo zákon II SA / GI 919/15 uznal, že:

„V platnom právnom systéme nie sú právne vymedzenia farmárskeho pozemku alebo pozemku s biotopmi právne vymedzené. Vysvetlenie obsiahnuté v § 3 bode 3 vyhlášky z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré majú budovy spĺňať a ich umiestnenie (Zbierka zákonov z roku 2015, položka 1422), nemožno považovať za právnu definíciu pojmu poľnohospodárske budovy. ). Neexistujú dôvody na prijatie absolútneho rozsahu uplatňovania tejto definície v nariadení. Keďže UPZ nedefinuje poľnohospodárske budovy, tento výraz by sa mal chápať tak, ako sa rozumie v bežnom jazyku, t. J. Ako budovy spojené s prevádzkou farmy. ““

To neznamená, že na takomto pozemku nie je možné postaviť dom alebo letný dom . Bolo by však oveľa jednoduchšie postaviť dom pre osobu, ktorá je spojená s poľnohospodárstvom, ako pre osobu, ktorá nie je poľnohospodárom.

Ak je v územnom pláne územného rozvoja daná pôda určená na poľnohospodársku výrobu, napríklad na kultiváciu, potom jediným spôsobom, ako postaviť objekt v tejto oblasti, je zmena využívania pôdy, čo sa uskutočňuje v miestnom územnom pláne rozvoja. Je to však zdĺhavý a časovo náročný postup, pre potenciálneho investora sa však vždy neskončí uspokojivým spôsobom. V niektorých prípadoch si takáto zmena vyžaduje súhlas ministra zodpovedného za rozvoj vidieka. Žiadosť o zmenu miestneho plánu sa predkladá vedúcemu obce (starostovi alebo predsedovi mesta). Je potrebné poznamenať, že zákon nestanovuje lehotu, v ktorej by sa mala táto žiadosť posudzovať, čo znamená, že v praxi to trvá dlho.

Ak sa miestny plán v danej oblasti neprijal, potom v prípade poľnohospodárskeho pozemku bude potrebné požiadať o rozhodnutie o podmienkach rozvoja a rozvoja krajiny. Vydanie rozhodnutia o podmienkach výstavby a rozvoja krajiny v súlade s ustanoveniami zákona z 27. marca 2003 o územnom plánovaní a rozvoji je možné iba vtedy, ak sú spoločne splnené tieto podmienky:

  1. najmenej jeden priľahlý pozemok prístupný z tej istej verejnej cesty je vybudovaný takým spôsobom, ktorý umožňuje určiť požiadavky na nové budovy z hľadiska pokračovania funkcií, parametrov, charakteristík a ukazovateľov rozvoja budov a pozemkových úprav vrátane rozmerov a architektonickej formy budov, liniek rozvoj a intenzita využívania pôdy;
  2. oblasť má prístup na verejnú cestu;
  3. existujúce alebo plánované nástroje, berúc do úvahy odsek 5, postačuje na stavebné účely;
  4. pôda nevyžaduje povolenie na zmenu využívania poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a nelesné účely, alebo sa na ňu vzťahuje súhlas získaný pri vypracúvaní miestnych plánov, ktoré stratili svoju moc podľa čl. 67 starého, zastaraného zákona zo 7. júla 1994 o územnom rozvoji;
  5. rozhodnutie je v súlade s osobitnými ustanoveniami.

Vyššie uvedená položka 1. sa nevzťahuje na hospodárske budovy, ak plocha farmy, ktorá sa týka týchto budov, presahuje priemernú plochu farmy v danej obci.

Je to dôležité, pretože ak pozemok, na ktorý sa vzťahuje žiadosť o rozhodnutie o podmienkach rozvoja a územnom plánovaní nespĺňa vyššie uvedené podmienky, takéto rozhodnutie sa nevydá, v dôsledku čoho sa pozemok nebude stavať.

Mali by ste venovať pozornosť vyššie uvedenému 4, ktoré podmieňuje vydanie rozhodnutia o podmienkach rozvoja a rozvoja pôdy z dôvodu neexistencie požiadavky získať povolenie na zmenu využívania poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske a iné ako lesné účely. Takýto súhlas sa nevyžaduje pre pôdu označenú ako pustina alebo pôda s nižšou výrobnou vhodnosťou, je to pôda tried IV-VI. Pokiaľ ide o poľnohospodársku pôdu triedy I-III, platí pravidlo, že sa vyžaduje povolenie na zmenu využívania pôdy. Zákon z 3. februára 1995 o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy však oslobodzuje od potreby získať súhlas ministra zodpovedného za rozvoj vidieka v prípade, že tieto pozemky spoločne spĺňajú tieto podmienky:

  1. najmenej polovica povrchu každej kompaktnej časti pôdy je v oblasti kompaktného vývoja;
  2. nachádzajú sa nie viac ako 50 m od hranice najbližšieho stavebného pozemku v zmysle zákona z 21. augusta 1997 o správe nehnuteľností;
  3. sa nachádzajú najviac 50 metrov od verejnej cesty v zmysle zákona z 21. marca 1985 o verejných komunikáciách;
  4. ich plocha nepresahuje 0, 5 ha, bez ohľadu na to, či tvoria jeden celok alebo tvoria niekoľko samostatných častí.

Ako vidíme, výstavba letného domu alebo celoročnej chaty na ornej pôde bude náročná, ale nie nemožná.

Dom Amadeusz I (20 m2) je univerzálnym riešením pre každý rozpočet. Veľká terasa, ešte väčšia hlavná miestnosť a mezanín - to je recept na úspešný víkend mimo mesto. Odkaz: Drewnolandia.pl

Technické podmienky, ktoré musí dovolenkový dom spĺňať

V porovnaní s plánovanou investíciou do výstavby celoročného bytového domu je výstavba letného domu oveľa jednoduchšia, pretože ustanovenia nariadenia ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré majú budovy spĺňať, a ich umiestnenie nie sú vo vzťahu k domom také reštriktívne. letné domy, ako v prípade celoročných domov. Existuje niekoľko významných rozdielov; Venujem pozornosť niektorým z nich, podľa môjho názoru najdôležitejším. Pokiaľ ide o stavbu letného domu, zákonodarca uvádza, že:

  1. pozemok, na ktorom sa má jednotlivá rekreačná budova umiestniť, nemusí byť ozbrojeným pozemkom (vodovod, kanalizácia, kúrenie, elektrina), pokiaľ nie je v rozhodnutí o výstavbe budovy stanovené inak;
  2. nehnuteľnosť nemusí mať vlastný prívod vody určený na ľudskú spotrebu, ak je možné čerpať alebo privádzať vodu z prívodu vody mimo pozemku;
  3. nie je potrebné privádzať teplú vodu do umývadla;
  4. prístup do budovy nemusí byť zabezpečený elektrickým osvetlením;
  5. minimálna výška miestností v letnom dome je 2, 2 m;
  6. vzdialenosť od okien a dverí, kontajnerov a kontajnerov na pevný odpad by mala byť najmenej 3 metre a od hranice pozemku najmenej 2 metre;
  7. umiestnenie vstupných dverí do budovy a tvar a rozmery vstupných miestností nemusia byť prispôsobené pre osoby so zdravotným postihnutím;
  8. bez obmedzenia počtu schodov v jednej jazde;
  9. vo ventilačných a klimatizačných zariadeniach je možné prepojiť káble z miestností s rôznymi požiadavkami na úžitkové a zdravotné a zdravotné podmienky;
  10. vzdialenosť medzi vetracími krytmi a vývodmi z drenážnych nádrží na tekutý odpad, jamami nemočových toaliet s počtom miest najviac 4 a podobnými sanitárnymi a domácimi spotrebičmi s kapacitou do 10 m 3 by mala byť najmenej: 5 m od okien a vonkajších dverí do miestností určených pre pobyt osôb, 2 m od hranice susedného pozemku, cesty (ulice) alebo pešej trasy.

V tomto bode uvádzam, že v prípade individuálnej rekreačnej budovy sa musí zachovať primeraná vzdialenosť od hranice pozemku a rovnako ako v prípade celoročných domov by to malo byť:

  • 4 m - v prípade budovy otočenej k stene s okienkovými alebo dverovými otvormi smerom k tejto hranici;
  • 3 m - pre budovu otočenú k stene bez okenných alebo dverových otvorov smerom k tejto hranici.
Chalupa Wiktor IV (35 m2) - všestranný model pre víkendové rekreácie veľkých rodín alebo skupín priateľov. Mnoho rôznych miestností a veľký mezanín v kompaktnej podobe. Odkaz: Drewnolandia.pl

Daň z nehnuteľností - musíte platiť za rekreačný dom?

Podľa ustanovení zákona z 12. januára 1991 o miestnych daniach a poplatkoch sa daň z nehnuteľností vzťahuje na pozemky, budovy alebo ich časti a stavby alebo ich časti spojené s podnikaním. Základom dane v prípade pôdy je jej plocha, zatiaľ čo v prípade budov alebo ich častí - celá ich použiteľná plocha. O výške daňových sadzieb rozhoduje obecná rada uznesením. Obecná rada má spravidla voľnosť pri určovaní sadzieb, tieto sadzby však nesmú prekročiť maximálne sumy stanovené v uvedenom zákone.

Obecná rada môže meniť sadzby, berúc do úvahy jednotlivé druhy zdaniteľných položiek, najmä prihliadajúc na umiestnenie, spôsob použitia, typ budov, technický stav a vek budov. V skutočnosti je to daňová sadzba, ktorú bude pokrývať, charakter budovy. Potvrdzuje to rozsudok Krajského správneho súdu v Gliwiciach z 12. októbra 2016, referenčné číslo akt I SA / Gi 512/16: „Daň z nehnuteľností je daň z nehnuteľností uložená daňovníkovi nie z dosahovania konkrétnych príjmov, ale iba z držby pôdy, budovy alebo stavby. Špecifikované v čl. 5 odsek 1 sadzby upol tejto dane boli diferencované podľa kritérií subjektu. Uplatňovanie danej sadzby dane je preto určené výlučne povahou zdaneného majetku, a nie subjektívnymi priestormi týkajúcimi sa daňovníka. ““

Pozri tiež:

  • Prispôsobenie prístavby >>

Zákonodarca výrazne diverzifikoval výšku maximálnych sadzieb dane z nehnuteľností pre budovy. Najnižšia maximálna sadzba dane je stanovená pre obytné budovy a v rokoch 2019 - 2020 predstavuje 0, 79 PLN na 1 m2 využiteľnej podlahovej plochy. Maximálne daňové sadzby za budovy určené na obchodné operácie sú omnoho vyššie, a to až do výšky 23, 47 PLN na 1 m2 použiteľnej podlahovej plochy. V prípade ostatných budov je maximálna daňová sadzba na roky 2019 - 2020 stanovená na 7, 90 PLN na 1 m2 použiteľnej podlahovej plochy. Vzhľadom na skutočnosť, že ustanovenia vyššie uvedeného výslovne neuvádzajú, ktoré budovy by sa mali považovať za obytné budovy, a v tomto ohľade neodkazujú ani na nariadenia obsiahnuté v iných právnych predpisoch, orgány, ktoré určujú daň z daného majetku v praxi, to slobodne robia slobodne., Rekreačný dom sa obyčajne klasifikuje ako ostatné budovy, na ktoré sa vzťahuje vyššia daňová sadzba (7, 90 PLN / m2).

To nie je úplne správne, pretože osoba, ktorá žije v chate po značnú časť roka, zaobchádza s bytovou budovou. Takýto dom môže byť tiež upravený, jeho účel je zameraný na pobyt ľudí, ktorí v ňom skutočne žijú. To znamená, že napriek tomu, že stavebná dokumentácia ukazuje, že budova je samostatnou rekreačnou budovou, nevylučuje to jej obytnú funkciu. Vzhľadom na skutočnosť, že problém správnej klasifikácie dovolenkových domov s cieľom určiť primeranú daňovú sadzbu pre ne existuje už niekoľko rokov a stále nie je vyriešený, v tomto ohľade sa v širokej miere rozvíja správna judikatúra. K dnešnému dňu sa stanovilo, že daňové orgány by pri stanovovaní sadzieb dane z nehnuteľností mali posudzovať každý prípad osobitne. Dôkladne preskúmajte jeho okolnosti a až po dôkladnej analýze stanovte správnu sadzbu dane. Nemalo by sa stať, že daňový úrad, ktorý sa spolieha iba na údaje obsiahnuté v katastri nehnuteľností, kvalifikuje tento objekt ako nebytový dom.

„Skutočnosť, že budova je v danom pozemku a stavebnom registri uvedená ako„ dovolenkový dom “, neprejudikuje, že táto budova nie je obytnou budovou v zmysle čl. 5 odsek 1 bod 2 sviet. a upol Na určenie správnej sadzby dane z nehnuteľností by daňové úrady mali predovšetkým určiť základnú funkčnú funkciu budovy. “ (Rozsudok Krajského správneho súdu v Gdansku zo 4. apríla 2017, referenčné číslo I SA / Gd 1622/16)

„Samotná výstavba budovy na základe technickej dokumentácie (stavebné povolenie) ako letného domu neznamená, že ide o letný dom na účely analyzovaných ustanovení. Toto hodnotenie je určené funkčnou funkciou, ktorú táto budova skutočne vykonáva, t. J. Určením, či slúži na uspokojenie základných potrieb bývania. “ (Rozsudok Krajského správneho súdu v Gdansku z 8. marca 2017, referenčné číslo I SA / Gd 1367/16)

„V súlade s čl. 5 odsek 1 bod 2 sadzby dane z nehnuteľností pre budovy sa líšia - v závislosti od funkcie zdanenej budovy. Funkcia budovy má preto vplyv na výšku dane. V registri pozemkov a budov sa uvádza účel budovy a jej úžitkové funkcie. Údaje z tohto záznamu môžu byť spravidla základom pre výpočet dane z nehnuteľností. Neschopnosť orgánu vykonať vysvetľujúce konanie, pokiaľ ide o skutočnú funkciu budovy, ktorá bola v katastri nehnuteľností a stavebnom registri opísaná ako funkcia s hlavnou funkciou „letný dom“, vedie k vysvetleniu všetkých okolností prípadu, ktoré sú relevantné pre urovnanie. “ (Rozsudok Krajského správneho súdu v Gdansku z 31. marca 2006). Január 2017, referenčné číslo I SA / Gd 1262/16).

Užitočné právne akty:

  • Zákon zo 7. júla 1994 - stavebné právo (t. J. Vestník zákonov z roku 2018, položka 1202, v znení neskorších predpisov)
  • Zákon z 27. marca 1997 o územnom plánovaní a rozvoji (t. J. Vestník zákonov z roku 2018, položka 1945, v znení neskorších predpisov)
  • Nariadenie ministra infraštruktúry z 12. apríla 2002 o technických podmienkach, ktoré musia spĺňať budovy a ich umiestnenie (t. J. Vestník zákonov z roku 2015, položka 1422, v znení zmien a doplnení)
  • Zákon z 3. februára 1995 o ochrane poľnohospodárskej a lesnej pôdy (t. J. Vestník zákonov z roku 2017, položka 1161)
  • Zákon z 11. apríla 2003 o vytvorení poľnohospodárskeho systému (t. J. Vestník zákonov z roku 2018, položka 1405, v znení neskorších predpisov)
  • Zákon z 12. januára 1991 o miestnych daniach a poplatkoch (napr. Vestník zákonov z roku 2018, položka 1445, v znení neskorších predpisov)
  • Oznámenie ministra financií z 28. júla 2016 o horných limitoch sadzieb miestnych daní a poplatkov v období rokov 2019 - 2020 (MP 720, položka 745)
  • Zákon o správe nehnuteľností (t. J. Zákon č. 2018, položka 2204, v znení neskorších predpisov)
  • Zákon o verejných komunikáciách (t. J. Zákon č. 2018, položka 2068, v znení neskorších predpisov)

Kategórie:

Prevádzka domu