Cena pozemku a náklady na výstavbu domu

Aby cena pozemku nebola vyššia ako náklady na výstavbu domu, musíte sa presunúť z mesta na predmestia. Výber lepšieho pozemku často znamená postaviť menší dom. Pamätajte však, že dobrá poloha je vynikajúcou investíciou, hodnota takéhoto pozemku sa iba zvýši.

Aká cena pozemku?

Ceny pozemkov sa veľmi líšia. Najdrahšie sú vo Varšave a Mazovské vojvodstvo, najlacnejšie v juhovýchodnom Poľsku (Lubelskie, Podkarpackie, Podlasie). Pozemok 1000 metrov štvorcových takže to môže stáť 500 000 Alebo 50 000 PLN zł; av dlhodobom horizonte ceny stúpajú, pretože existuje čoraz menej voľnej pôdy. a

Dôležitá je aj veľkosť pozemku. Na rodinný dom postačí 700 m2. (viac pre jednoposchodový dom, menej pre viacposchodový dom), pre polovicu dvojdomu - 400 metrov štvorcových a pre radový dom - 200 metrov štvorcových. alebo ešte menej.

Najvyhľadávanejšie pozemky majú plochu 500 - 1 000 metrov štvorcových. Na jednej strane môžeme byť obmedzení finančnými možnosťami tu a na druhej strane - požiadavkami obce týkajúcimi sa minimálnej plochy pozemku pre rozvoj (napríklad 1500 m2).

Pozri tiež:

• Postaviť dom alebo kúpiť?
• Ktorý dom je drahší: poschodový alebo s podkrovím

Lacnejší pozemok, vyššie náklady na výstavbu domu

Lacnejší pozemok, nanešťastie, často znamená vyššie náklady na výstavbu domu . Napríklad, ťažké pôdne podmienky môžu zvýšiť náklady na položenie nadácie o niekoľko tisíc, a nedostatok služieb znamená potrebu priniesť aspoň elektrickú sieť, ktorá môže stáť až desiatky tisíc zlotých.

Keď nájdeme svoje miesto na Zemi, zvážme všetky jeho nedostatky - pomôže pri rokovaniach s predajcom. Ceny ponúkania cien sa oplatí vyjednávať, zvyčajne sú o 5 až 10% vyššie ako ceny transakcií. K dohodnutej sume však musíme pridať transakčné náklady (pozri tabuľku nižšie).