Po výbere pozemku a pred podpísaním kúpnej zmluvy by ste mali skontrolovať jeho formálny a právny stav a perspektívy súvisiace s plánovaným rozvojom okolia.
Ak by sme sa rozhodli postaviť vlastný dom, ale zatiaľ nemáme pozemok - jeho nákup bude prvou a najdôležitejšou činnosťou. Pokračovanie investičného procesu bude závisieť od správneho a správneho výberu. Po výbere pozemku a pred podpísaním kúpnej zmluvy by ste mali skontrolovať jeho formálny a právny stav a perspektívy súvisiace s plánovaným rozvojom okolia.
Vlastnícke právo
Najskôr je potrebné zistiť, či má predávajúci vlastnícke práva k ponúkanému pozemku . Najdôležitejším dokumentom potvrdzujúcim právne postavenie nehnuteľnosti je overená kópia knihy, ktorá bola pre ňu zriadená a ktorá obsahuje všetky štyri oddiely . Zvyčajne je kópia platná 3 mesiace od dátumu vydania. Malo by sa však pamätať na to, že dokumentuje súčasné právne postavenie v čase jeho prípravy.
Je tiež dobré si knihu prezerať osobne a venovať pozornosť tomu, či existuje nejaká zmienka o žiadosti o zápis. Keďže takáto žiadosť sa bude posudzovať iba, skutočnosti, ktoré nás zaujímajú, sa môžu zmeniť. Zastarané údaje sa v knihe zvýraznia červenou farbou. Okrem informácií o tom, kto vlastní pozemok, môžete z pozemkového a hypotekárneho registra zistiť také užitočné veci, ako je to, či pozemok nie je zastavený hypotékou (t. J. Nie je zadlžený) alebo či je zaťažený obmedzenými vlastníckymi právami, ako je napríklad zmiernenie potrebnej cesty (t.j. susedia, aby prešli touto krajinou a prešli ňou) alebo iné nevýhody.
Pozemkové a hypotekárne registre sa nachádzajú v pozemkových a hypotekárnych registroch okresných súdov príslušných pre umiestnenie pozemku. Prezeranie kníh je bezplatné, ale ak si chcete knihu pozrieť, potrebujeme získať jej číslo od vlastníka pôdy (bude na kópii). Niektoré knihy už sú v digitálnej verzii, čo výrazne skracuje čas na získanie kópie.
Malo by sa tiež pamätať na to, že zmluva o kúpe nehnuteľnosti musí mať formu notárskej zápisnice.
Plán miestneho územného rozvoja
Dom môže byť postavený iba na tzv stavebný pozemok. Pred rozhodnutím o kúpe pozemku alebo stavbe domu na už vlastnenom by ste preto mali najskôr určiť jeho účel v plánoch územného rozvoja, t. J. Skontrolovať, či je pozemok určený na bývanie pre jednu rodinu. Môže sa ukázať, že pozemok má napríklad poľnohospodársky účel a nie je možné na ňom stavať dom alebo že je určený pre iné typy budov, napríklad pre služobné alebo priemyselné účely alebo prechádza ním plánovaná cesta - to všetko zabráni získaniu povolenia na výstavbu rodinného domu.
Ak ste vlastníkom takéhoto pozemku, môžete požiadať obecný úrad o zmenu miestneho plánu. Obecná rada však nie je povinná takúto žiadosť vyhovieť. Pokiaľ ide o pozemok, ktorý práve kupujeme - je lepšie hľadať iný.
Rovnako dôležité bude poznať zámery obce vo vzťahu k susedným oblastiam: či bude v okolí existovať skládka odpadu alebo čistička odpadových vôd, alebo či sa plánuje výstavba rýchlej cesty alebo letiska v blízkosti.
Plány územného rozvoja sú na obecnom úrade v oddelení architektúry. Tam sa môžete zoznámiť s plánom a získať z neho výňatky a výpisy.